Перевести нежилое строение в жилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что именно вы отправили через МФЦ в Росреестр? Просто сами хотим перевести из нежилого жилое, и тоже пока нигде не найдем ответа.

 

Добрый день!
Имеем земельный участок на территории снт. В 2017 г. на участке (ври - для ведения садоводства) был построен и зарегистрирован дом как жилое строение, назначение - нежилое здание. После возникла необходимость оформления постоянной регистрации в доме. В администрации поселения и департаменте городского имущества сказала. что необходимо изменить ВРИ земельного участка. В итоге мы имеем жилое строение (нежилое здание) на участке для ИЖС. В Росреестре просят предоставить документ (разрешение, постановление) от администрации или ДГИ г. Москвы об изменении наименования объекта и готовы на его основании изменить жилое строение на жилой дом. Администрации и ДГИ отвечают, что не имеют таких полномочий или у них нет такой услуги. Ходим по кругу уже около года. В последнем ответе ДГИ нам советуют перевести помещение из нежилого в жилое. Как я понимаю жилым домом строение все равно не станет.
Нам хотелось бы иметь все же жилой дом на участке для ижс.
1. Можем ли мы снять объект с кадастрового учета на основании изменения уникальных характеристик объекта (изменения ври земельного участка, реконструкция, пристройка)? У нас зарегистрировано 2 этажа и мансарда, сейчас возникла необходимость изменить конструкцию кровли и мансарды по факту не будет. Планируется пристройка террасы. После этого (если это возможно) как я понимаю мы можем зарегистрировать объект по новому по правилам ИЖС (подать уведомление о начале строительства, об окончании и зарегистрировать жилой дом по декларации). Возможен ли такой вариант? Если да, то что для этого необходимо (какие документы и куда обращаться)?
2. Если первый вариант невозможен, то можем ли пойти путем реконструкции объекта и получить в итоге жилой дом? Что необходимо в этом случае?
3. Какие варианты возможны еще в нашей ситуации?

Заранее благодарны за ответ.

 

Для получения сельского тарифа по оплате электроэнергии в снт одним из условий является наличие для дома статуса жилого дома. Наш дом был зарегитстрирован в РОСРЕЕСТРЕ в 2005 г. как нежилой садовый домик. Поскольку после 2005г. дом был реконструтрован и с целью получения сельского тарифа, мы в октябре 2018г. обратились в БТИ для получение нового техплана в надежде на смену наименования статуса здания - с нежилого в жилое. После регистрации нового техплана в РОСРЕЕСТРЕ получили выписку, где по-прежнему значится: назначение здания НЕЖИЛОЕ, наименование объекта САДОВЫЙ ДОМИК. Хотя в доме есть все условия для круглогодичного проживания. И почему-то все соседи, которые недавно регистрировали свои участки по декларации впервые, получили статус ЖИЛОЙ ДОМ или ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ. Причем, технические паспорта через БТИ практически ни у кого не оформлялись. И сейчас у них нет проблем для заключения прямого договора с энергосбытовой компанией в отличие от нас. Получается, находясь в одинаковых условиях с соседями, мы имеем разные возможности...
Вопрос: есть ли возможность перевода нашего дома из САДОВОГО ДОМИКА в ЖИЛОЙ ДОМ или ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ? Если есть такие, кто уже решил подобную проблему, поделитесь, плиз, КАК?

 

Нет, не можете по этим основаниям.

Нет, не получится - в итоге будет нежилое строение с увеличенной площадью.

Думаю, сначала надо осуществить перевод из нежилого в жилое помещение, как и советует ДГИ Затем, после того как внесете изменения в ЕГРН (будет назначение: Жилой дом), подаете уведомление о реконструкции в госстройнадзор Москвы (не в ДГИ).
https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000294206/

 

Чтобы не создавать новую тему спрошу здесь. Имеем зарегестрированый дом наименование: жилое строение (садовый дом), назначение: нежилое здание. Земли населенных пунктов, СНТ. Недавно изменили ври на дачное хозяйство (дачное строительство). Изменить назначение дома на жилой все так же через суд, или новое ври что о меняет? Спасибо за ответ.

 

Ничего.

 

Земля: земли с/х назначения, разреш. испол.: для садоводства.
Построен полноценный жилой дом со всеми коммуникациями.
В этом году сделали через КИ техплан, в котором дом был указан как Нежилое здание; Наимен.: Садовый дом. И наш КИ и другие, которых обзванивали, сказали, что если земля "для садоводства", то зарегят только как Нежилое здание. Ну, мы так и зарегистрировали его.
А сейчас хочу его поменять на Жилое строение.
В Росреестре говорят, что основанием внесения изменений может стать Постановление об изменении назначения объекта недвижимости, выданное местной администрацией, а местная администрация уверяет, что не полномочна выдавать подобные документы и посылает в Департамент недвижимости.
Тогда Росреестр сказал, что даст официальный ответ/инструкцию как переводить и что делать в моем случае. Но мне почему то кажется, что это будет опять отписка... :0...
Так как Нежилое здание перевести в Жилое строение, по Вашему мнению?...

 

Зачем? Вы этим ничего не поменяете.
Кроме того, в каком пункте характеристик ОКСа Вы рассчитываете получить запись "жилое строение". Если в наименовании, то почему Вы эту запись туда сразу не внесли? Да и ровным счетом ничего не измениться от внесения туда этой записи.

 

@Konsul381, Как не поменяется?.. :0...
В нежилом строении:
1. Я не могу зарегистрироваться.
2. Застраховать его.
3. Выделить доли детям.
Этого уже достаточно, чтобы перевести его в Жилое.

Не зарегили сразу как жилое, потому что: "...И наш КИ и другие, которых обзванивали, сказали, что если земля "для садоводства", то зарегят только как Нежилое здание. Ну, мы так и зарегистрировали его."

 

@Евгения01011978,
В действующем Классификаторе ВРИ нет такого разрешенного вида использования участка, как "для садоводства".
Есть "садоводство" (код 1.5), этот ВРИ предполагает:

Т. е., строительство вообще не предусмотрено.
Есть "ведение садоводства" (код 13.2), этот ВРИ предполагает:

Как видим, можно строить хозяйственные строения и садовые дома (для отдыха и сезонного проживания).
Теперь встает вопрос о соответствии ВРИ Вашего участка, указанного в местных ПЗЗ, Классификатору ВРИ. Первое, что Вам нужно сейчас сделать - это направить в местную администрацию Заявление об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка (Вашего участка) Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71064532/)
Если окажется, что ВРИ Вашего участка "ведение садоводства", то с 01.01.2019г. (Приказ Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. N 418) вступают в силу поправки к Классификатору ВРИ, которые для ВРИ "ведение садоводства" предполагают:

Как видим, уже можно строить и жилые дома.
После получения от администрации письма с информацией о ВРИ Вашего участка, обращаетесь в Росреестр, где Вам скажут, что нужно делать в дальнейшем.

 

@Vadimka45, Спасибо! Стало яснее. Подам в администрацию данное заявление.
В сви-ве о рег. права от 2012г. дословно: "для садоводства". Посмотрю еще что написано в свежей выписке из ЕГРН...

Такой вопрос... А если окажется, что ВРИ моего участка: садоводство? строить нельзя вообще? :0... хотя нет. такого не может быть... потому что: 1. Всё СНТ застроено с 1953 года), 2. Росреестр мне УЖЕ зарегистрировал Нежилое строение 110 м. кв. и даже кадастровую стоимость влепил - 5 млн.)

И правильно понимаю, что с 01.01.2019г. будет уже гораздо проще перевести дом в Жилое строение (при условии, конечно, что ВРИ "для ведения садоводства")?

 

@Евгения01011978, я знаю
я не понимаю - зачем для перевода из нежилого в жилое тебе нужно ВРИ "приводить в соответствие" с новым Классификатором.

 

Вам не переводить нужно, а вносить изменения в ЕГРН.
Если местная администрация выдаст Вам документ, в котором будет указано, что ВРИ Вашего участка "ведение садоводства" (код по Классификатору - 13.2), то с этим документом обращаетесь в Росреестр на предмет внесения изменений в ЕГРН в части назначения здания. Вместо "нежилое" нужно внести "жилое". Как это конкретно будет происходить после 01.01.2019г. я сейчас сказать не могу, в Росреестре должны знать.

 

@Vadimka45,
https://base.garant.ru/72108128/#ixzz5Y9JtjmGz

это произойдет через 10 дней
так что геморр "приведения в соответсвие" - лишняя деталь

 

@Добраямама, и чё?
У @Евгения01011978 дом УЖЕ зарегистрирован. И зарегистрирован как "нежилое", т. к. ВРИ ее участка "ведение садоводства" на сегодняшний день не предполагает строительство на садовых участках жилых домов. А она хочет жилой дом. Вот, если бы с 01.01.2019г. не произошло никаких изменений в Классификаторе ВРИ, то ей пришлось бы ПЕРЕВОДИТЬ свой дом из "нежилое" в "жилое" со всем вытекающим из этого геморроем. А поскольку с нового года вступят в силу поправки в Классификатор, которые позволяют строить на участках с ВРИ "ведение садоводства" жилые дома, то переводить ничего не нужно. Достаточно получить у администрации бумажку о соответствии ВРИ участка Классификатору и, на основании этой бумажки, Росреестр внесет изменения в ЕГРН в части назначения здания.