Перевести нежилое строение в жилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Угу... Достоверная

Считаем заключения:
1. Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (оригинал, 1 шт.)

2. Заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (оригинал, 1 шт.)

Что это такое? Техплан?

3. Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (оригинал, 1 шт.)

4. "при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве"

Дайте справку что у меня есть справка?

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (оригинал, 1 шт.) "В случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения."

Если строение недостаточно переустроено чтобы считаться жилым, то откуда возьмутся справки с 1 по 4? А если достаточно, то какой смысл в этом пункте?

Итого 5 справок, которые неизвестно кто выдает и неизвестно как оценивает. Упомянутое Постановление в некоторых пунктах конкретно, а в некоторых размыто и общо, допускает какие угодно толкования.

 

Нет, это не техплан, а обыкновенные заключения на бумажном носителе.(я так думаю).

Ну уж что есть, то есть. Запишитесь на прием за разъяснениями, может тогда что то прояснится.

 

Добрый день! Знающие люди подскажите пожалуйста!

Имеется в собственности нежилое помещение, по документам - магазин.
1- этажное здание 63м2 полезной площади из кирпича с водопроводом, канализацией и электроснабжением.
Кровля шифер, утепления практически нет.
к этому зданию примыкает через стену жилой дом 41м2 с пристройкой кухней и санузлом.
Имеется вода, электричество, отопление автономное - газ - оборудование установлено. но всё очень старое.
тоже в собственности.

Задача:
Перевести нежилое помещение в жилое, надстроить 2й этаж и возможно ещё расширить жилую часть за счёт строительства внутрь участка.
Пока понимаю есть один путь:
т. к. помещение нежилое, нужно делать проект реконструкции и подавать документы на перевод в городскую архитектуру...
(тут мне непонятно какие разделы должны быть в этом проекте, что бы дать тех задание проектировщику)
дальше намечаются два пути:
1) Делать проект весь целиком, на все "хотелки" и получать разрешение на реконструкцию, затем долго согласовывать, строить - тоже долго, сдавать комиссии, и по результатам переводить в жилое

2) Заказать проект только на пробив проёма между зданиями, и проект на отопление нежилой части, затем это выполнить, сдаться комиссии, перевести в жилое,а затем...
уже по простому, как все спокойненько строить и второй этаж и всё остальное.

Спасибо за внимание

 

Добрый день!
Категория земель - "Земли населённых пунктов"...указанно на кадастровой карте...
Участок под двумя зданиями один, в аренде у одного арендатора...сейчас пытаемся перевести в собственность

 

В 2015 году мною приобретен участок в СНТ. Земли поселений. Вид разрешенного использования Для садоводства. В 2017 году на участке построен дом в 2 этажа, проведено электричество от МРСК (прямой договор), сделана скважина и септик. По декларации этот дом был мной зарегистрирован как Нежилое здание. Иное наименование (жилой дом) указать не получилось, поскольку было ВРИ - садоводство. После я перевожу землю в ИЖС. Согласно градостроительному плану, эти земли определены для малоэтажной индивидуальной застройки. Запись в ЕГРН на землю меняется соответственно, ВРИ - для индивидуального жилищного строительства. Присваивается адрес в адресном реестре: город, улица..., территория ТСН"...", дом№. В БТИ заказал технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства.
Хочу перерегистрировать дом как жилой, чтобы, во-первых, получить налоговый вычет на строительство, зарегистрироваться и получить социальную норму при оплате электроэнергии. Администрация района отказала в переводе.
Подал через МФЦ в Росреестр. Приостановление по причине направления запроса от Росреестра в Администрацию о предоставлении документов, подтверждающих изменение назначения здания.
Естественно Администрация такой же отказ даст и Росреестру, а последний, соответственно, и мне.
У меня один остается путь - суд? Если так, то мне обязательно для суда нужно заключение экспертизы, что мой дом соответствует всем требованиям для жилого дома?

 

Добрый день.
У нас следующая ситуация. Купили в 2018 дом с ЗУ. Новая Москва. ВРИ было садоводство. Мы поменяли на ИЖС. Дом был оформлен видимо по декларации как Нежилое здание, Садовый дом. Тех плана нет, мы заказывали в архиве, его не нашли.
Мы хотим перевести дом в жилой, чтобы прописаться в нем.
Нам КИ предложил вариант реконструкции. Но нам пришла приостановка от Росреестра. Ссылаются на то, что изменить назначение дома можно только на основании решения органа исполнительной власти. Были в местной администрации, ДГИ, жилищной инспекции, префектуре. Везде говорят, что они не занимаются этим. КИя уверяет, что нужно еще раз попробовать подать через реконструкию. Подскажите, можно ли так перевести дом из нежилого в жилое. Или каким путем нам идти?
Спасибо заранее.

 

Добрый день.
У нас следующая ситуация. Купили в 2018 дом с ЗУ. Новая Москва. ВРИ было садоводство. Мы поменяли на ИЖС. Дом был оформлен видимо по декларации как Нежилое здание, Садовый дом. Тех плана нет, мы заказывали в архиве, его не нашли.
Мы хотим перевести дом в жилой, чтобы прописаться в нем.
Нам КИ предложил вариант реконструкции. Но нам пришла приостановка от Росреестра. Ссылаются на то, что изменить назначение дома можно только на основании решения органа исполнительной власти. Были в местной администрации, ДГИ, жилищной инспекции, префектуре. Везде говорят, что они не занимаются этим. КИя уверяет, что нужно еще раз попробовать подать через реконструкию. Подскажите, можно ли так перевести дом из нежилого в жилое. Или каким путем нам идти?
Спасибо заранее.

 

@StarAnna,
1. Техплана вы не найдете, это новация, его просто надо заказать у любого КИ (у нас 7 тыр.)
2. Техплан нужен только на ЖИЛОЕ.
3. У владельцев "садовых" земель амнистия до 01.03.2019 - они могут зарегить через МФЦ свои "объекты индивидуального жилого строительства" без согласований и уведомлений с администрацией, нужен только НОВЫЙ техплан (диск).
4. Как вариант - предлагаю вам просто зарегить НОВЫЙ объект, а "старый" садовый нежилой "снести" в кадастре, заказав у того же КИ Акт сноса (диск), у нас делают его за 3 тыр.
По поводу "перевода" реконструкцией не подскажу, но как-то эта процедура вызывает сомнение.
Вот цитата про "амнистию":

Спойлер: п.7 ст.16 ФЗ №340-фз от 03.08.2018

7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

 

Техплан нужен не только на жилое, садовые дома (нежилые и жилые) так же сейчас регистрируют только с техпланом, разрешение на строительство на них не нужно, это да.
Потом, ВРИ они уже изменили на ИЖС, следовательно ни о какой отсрочке до 01.03.2019 речь уже не идет.
Если "сносить" и регистрировать как новый жилой дом, то, соответственно, через Уведомления и согласования.

 

И поменять назначение дома с нежилого на жилое через реконструкцию вряд ли удастся, тк реконструкция это изменение дома именно конструктивно, и никак на его назначение не влияет, даже если в доме и появились все признаки жилого. Может через суд, если никто больше этим не занимается из властей.

 

если земля ИСЖ, то да - "новое" только через уведомление

 

Почитайте сначала это:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

 

Доброго дня!
на участке ЛПХ есть строение "ГАРАЖ" 36м2,1 этаж, отмеченное на всех планах и зарегистрированное как ГАРАЖ.
требуется перевести это помещение в жилое, возможно ли это? какие бумаги нужны?
Спасибо.

 

Возник тут вопрос, построе и зарегистрирован дом как садовый, как его перерегистрировать в жилой?
Какая процедура?

Цитата:
"
Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.
"