Перевести нежилое строение в жилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

и какое здесь назначение?

 

Имеются ввиду только дома расположенные на садовых участках.

Все верно, это самый лучший вариант, так как в Росреестре по такому дому кроме площади, этажности и года постройки никаких данных нет. КИ просто пишет в техплане, что в таком то году дом был реконструирован с перестройкой несущих стен и внутренних перегородок и доведением общей площади до *кв.м.

ФЗ-218, ст. 70 п. 12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

 

Это вы смотрите онлайн сведения на сайте Росреестра. Там назначение и наименование здания объединены в одну строку и разделены запятой. Откройте этот ОКС на публичной карте или закажите кадастровую выписку, там такого разделения нет.

 

Всегда пользуюсь только сведениями об ОКС из ПКК, там отдельно написано назначение и наименование, никаких тебе запятых.

 

@qwer-qwer Переоформление в жилой дом как-то повлияло на кадастровую стоимость?

 

Не отследила этот момент. Было плановое массовое изменение стоимости в 2018 (или 2019?) году. Не запомнила, сколько было до и после.
И еще раз повторю свой отчет по переводу в жилой, мож, поможет кому:
Мой положительный опыт по переводу нежилого в жилой:
В конце 2017г. дом был зарегистрирован как нежилой (КИ отказался биться за жилой, т. к. боялся отказа и потери лицензии. Тогда как раз был период, когда не регили жилые на сх землях). В начале лета нашла КИ, которая состояла в том числе и в СРО инженерных изысканий. Она подготовила толстое такое заключение о соответствии дома жилому (у нас все признаки жилого и так имелись). Это заключение отнесла в Истринскую Администрацию (т.к. в МФЦ еще не разработан регламент этой ситуации для сх земель). Там недели через три выдали положительное решение, которое отнесла в МФЦ для получения услуги типа "корректировка сведений в кадастре". Через неделю получила на руки кадастр выписку с назначением "Жилой дом". Все!

 

С кадастровой вообще ничего не понятно. У меня нежилой был чуть более 1 млн.(но и площадь была меньше почти на половину). При переводе в жилое в 2018г. (и увеличении площади) поставили 5 млн. Потом через пару месяце изменили на 500 тыс. В середине прошлого года поставили 4 млн с лишним.

У соседа была в этом году реконструкция, из нежилого в нежилое. Сразу после реконструкции стоимость не помню точно, но явно менее 1 млн (а площадь больше, чем у меня). Сейчас стоимость 3 млн с лишним.

Если пересчитать сейчас стоимость метра у меня и у соседа, то у меня в 1,5 раза дороже. С чем это связано, предсказать не пытаюсь. Может, и с материалами (у меня пенобетон, у соседа щитовой обложен кирпичом).

Кстати, может с материалом и связано. У другого соседа каркасник жилой в 1,7 раза дешевле моего в пересчете на метр.

Хотя у меня и адовые разборки с местными чиновниками, может из-за этого.

 

Странные прыжки в оценке недвижимости. А то я как бы обиделся. 2 этажный жилой дачный из бруса оценили в 20728. Раза в 50 дешевле уже потраченного. А работ еще с треть надо вкладывать.
Оформлял построенный через МФЦ в феврале. Через 10 дней после сдачи документов уже все бумаги были на руках.

 

Вы совершенно правы! Я сама КИ) Если ваш дом стоит на кадастровом учете в координатах (вы видите его контур на публичной кадастровой карте), то достаточно Технического заключения о признании садового дома жилым, выданного организацией состоящей В СРО Изыскателей. Настоятельно рекомендую проверить организацию в реестре СРО на предмет действующего членства. А само СРО должно быть в реестре НООПРИЗ. Техзаключения при наличии воды, электричества и отопления проходят без особых проблем. Единственный момент по которому может быть отказ -это несоблюдение отступов от границ участков. Спрашивайте если будут вопросы, опыт уже достаточно обширный накопился

 

А если кадастровый номер дома есть, координат на ПКК нет, и все это безобразие в Новой Москве, то как быть?

 

Отказ может быть и по причине того, что дом в СНТ стоит на землях сельхозназначения.
Местные администрации очень любили по этому поводу отказывать.

 

Добрый день!
А сколько стоит такое техническое заключение в среднем на дом в 250 кв. м? На кадастровой карте виден контур. Может посоветуете компанию (в личку)?.

 

@Mr_NIK, напишите мне

 

В Новой Москве пока не принят адм. регламент. Если вы не видите свой дом на ПКК, но он имеет кадастровый номер, значит дом внесен в ЕГРН, но не имеет координат. Заключения проходят, как с координатами, так и без них. Был единичный случай в Одинцовском районе, когда заявителю отказали в связи с тем, что работник администрации не смог определить местоположение дома на участке. Хотя в заключении была схема с координатами. Пришлось вносить координаты в ЕГРН и заново подавать тех. заключение. Думаю это связано с тем, что дом был поставлен в свое время на учет по декларации. Когда имеются старые техпаспорта БТИ со схемой дома на участке, таких вопросов не возникает.

 

Один_в-один мой случай! Именно по 100-рублевой амнистии в свое время зарегистрировал дом, на карте его нет, в свидетельстве есть условный номер, на ПКК уже кадастровый, но на самой карте дом не указан. Порекомендуете делать заключение без внесения координат? С чего начать?