Передать недвижимость в собственность родственникам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я собственник земельного участка и дома на нем. Есть задача передать это все в собственность моим племянникам, минимизировав затраты (налоги, госпошлины и тд).
1. Правильно я понимаю, что при оформлении договора дарения напрямую, будет налог 13% от кадастровой стоимости со всего этого добра. налог придется платить племянникам. Этого не хотелось бы.
2. Есть второй вариант: я оформляю договор дарения на свою мать, а она потом через наследство на моих племянников (ее внуков). в этом случае налога платить не нужно, это так?
3. вытекает из второго. мне земля и дом достались в наследство после смерти моего отца, мать написал тогда отказ в мою пользу, я вступил в наследство, все документы есть. на момент вступления в наследство я уже был женат. отсюда вопрос: нужно ли оформлять нотариальное согласие моей жены на оформление договора дарения в пользу моей матери. есть дети. можно ли все сделать без нотариусов, в мфц например.

спасибо

 

1. госпошлину "минимизировать" нельзя - каждый новый владелец платит свою часть госпошлины за регистрацию права в Росрестре. (350-земля, 2000- за дом, деленное на количество дольщиков. Если племянники "малоимущае"(справку из соцзащмиы) - от госпошлины их освободят.
2. Сделайте договор купли-продажи (условный) - если у вас прошло 3 года (когда приняли наследство?) - у вас налогов нет, а племяшам бонус - на вычет подоходного, если им надо будет.
3. Вашей супруге просто надо прийти в Росреестр при оформлении сделки и написать там на бумажке "не возражаю".
4. МФЦ, без нотариуса. Там же в МФЦ вам за смешные деньги составят ДКП. В договоре прописать - расчет произведен до заключения ДКП.

 

В наследство вступил уже лет 9 как...
ладно с госпошлиной понятно, небольшие деньги. но вот налог... это же 13% от кадастровой стоимости? это около 500 тр на двоих выйдет. вариант оформления "через бабушку" ведь избавит от этого налога?

 

@deniska, какой налог-то у покупателя? У покупателя - расходы. Расходы пока налогами не придумали обкладывать.
Налог бывает у продавца - на доходы. Но только если он продал ранее 3-х лет владения.(с 2016 - 5) ти лет).
так что налогов нкаких - на у тебя, ни у племяшей... не усложняй

 

Понял, спасибо большое

 

Если есть существенный риск того, что сделку будут оспаривать, то по этому пути надо ходить аккуратнее.

 

Супруга к этому имуществу никакого отношения не имеет, соответственно и возражать не может.

 

Разьясните пожалуйста, это не совместно нажитое имущество изза наследования? В мфц это доказывать не придется?

 

В мфц только если регион один, типа Москва - московская область. Если другой регион, то ехать в него. Или в реестр в мск записываться.

А согласие вашей жены нужно 100% нотариальное. Вчера только такую сделку проводил.

 

На унаследованное имущество? С чего вдруг? Это не совместная собственность супругов.

 

Ситуация была такая. Жена дарила сыну свою долю. Я в мск, жена поехал в Воронеж к нотариусу делать сделку. Дом в Воронеже. И только местный нотариус может сделать договор. Поехала без моего согласия. А зачем да? Там выясняется, что нужно. Не вопрос. Поехал вчера делать. Св о браке у нее. Нужно завершить эл подписью нотариуса. У третьего (здесь в мск) такая подпись была и система работала. В Воронеже завиряют, шлют сюда, здесь я выписываю согласие. Отсылают обратно. Сделку сделали.

 

Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жилье имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары

 

Доля-то небось в браке была куплена?

 

Наследство. Сказали, я сделал. Точка.

 

Ну это, конечно, аргумент.
А может все же имело смысл ознакомиться с тем, что относиться к совместнонажитому имуществу и не тратить лишние деньги и время?