О жизни в Берлине (Германия)

Тема в разделе "Вокруг света", создана пользователем Mycraft, 10.12.18.

  1. Jen11
    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274

    Jen11

    Участник

    Jen11

    Участник

    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274
    По моему, Вы пишете со знанием дела и по теме. Правда, на мой взгляд, требуете от автора невозможного - описать в одном абзаце в деталях целый аспект жизни в Германии.

    Лично я с большим интересом читаю и автора и комментарии по делу.
     
  2. Jen11
    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274

    Jen11

    Участник

    Jen11

    Участник

    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274
    То есть в ГДР (бывшей) процесс приватизации был примерно такой:

    1. Население не получило ничего, даже знаменитый Ваучер Чубаиса, не говоря о квартирах.
    2. Квартиры были государственные (скорее муниципальные). Их частично продали, вероятно с аукциона и вероятно целыми домами.
    3. Жители остались жить по нерыночным ценам. Нерыночным? Как долго? Когда им стали поднимать цены до рыночных? Можно ли было выгнать жильца и сдать по рыночной цене?
    4. Очевидно что в основном все купили Западные Немцы. У Восточных понятно денег быть не могло. По крайней мере легально.
    5. Покупатель мог купить «изюминку» и лет через 15 обнаружить что он сдавать её больше не может и требуются довольно серьезные работы по реконструкции.

    В общих чертах - так?
     
  3. AsiaMix
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885

    AsiaMix

    Живу здесь

    AsiaMix

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885
    Адрес:
    Бишкек
    Я этого от автора совершенно не требую, даже наоборот. Я прошу не приравнивать ВСЮ Германию к Берлину, ну и по возможности просто указывать для какого региона эта информация является действительной. Вроде ничего сверхестесственного в этом нету?
     
  4. AsiaMix
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885

    AsiaMix

    Живу здесь

    AsiaMix

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885
    Адрес:
    Бишкек
    Могу ответить только на этот вопрос, потому что это применимо ко всей стране.
    Нормы теплопотерь с каждым годом ужесточаются, поэтому некоторые дома требуют больших затрат в модернизации. Тоесть, как Вы и написали, возможны дополнитетьные затраты, причем немаленькие. Чаще всего дом покрывают типа ППС и потом либо штукатурят, либо навешивают сайдинг. На севере практикуется клинкер. Так-же проводится утепление крыши. Если позволяет высота конька и угол наклона крыши, то её могут запустить под жилое помещение. Врезают в крышу кукушки и т. д.
     
  5. Jen11
    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274

    Jen11

    Участник

    Jen11

    Участник

    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274
    В Москве несколько лет назад утеплили часть 12 этажных домов. Снаружи покрыли, похоже, алюминием. Получилось неплохо. Балконы застеклили. Причём квартиры - частные а делали Московские власти.

    В основном вдоль дорог. Потом перестали.

    Ну а в Германии, как я понял, снаружи ещё туда-сюда, а внутри - извольвентиляцию делать или не сдавай (а налог плати). Что тоже в копеечку встанет немалую. Так?
     
  6. Mycraft
    Регистрация:
    14.03.15
    Сообщения:
    2.498
    Благодарности:
    2.727

    Mycraft

    Живу здесь

    Mycraft

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.15
    Сообщения:
    2.498
    Благодарности:
    2.727
    Адрес:
    Берлин
    1. Да, в общем так.
    2. Да и не только квартиры а абсолютно всё что смогли. ГДР была банкрот и надо было откуда-то брать деньги.
    3. Это очень обширная тема, вкратце: Всё довольно быстро прировняли. Выгнать жильца и по сей день нельзя без весомых причин. Цена аренды не является весомой причиной.
    4. Да в основном это так произошло
    5. Не через 15 лет а в день покупки. Повторюсь ГДР был банкрот.

    В ГДР и остальной Германии в то время уже строили по нормам с принудительной вентиляцией. Она появилась после второй мировой.
    Т. е. в общем большой надобности переконструировать нет.

    Проблемы в других местах если говорить о бывшем ГДР как например проводка, окна, двери. А вентиляция в туалетах итд. играют только маленькую роль. Так как часто её модернизировать или добавить, это по сравнению с другими затратами копейки.
     
    Последнее редактирование: 13.12.18
  7. Jen11
    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274

    Jen11

    Участник

    Jen11

    Участник

    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274
    Если в день покупки - то это не проблема. «Бачили очи шо куповали»:)] На аукционах, как известно, все продаётся «как есть».

    А мою родственницу как то попросили из квартиры за то что она, как она говорит, ГРОМКО ПЛАКАЛА. Видимо это является серьезной причиной. Во избежание ненужных комментариев - она не шпана, а почтенная дама, работает программистской. Соответственно про звукоизоляцию тоже вопросы.

    В Мюнхене.

    Слышал что снять квартиру нелегко, может из за трудностей с выселением. Чуть ли не «характеристику с места работы», справку о зарплате и тд требуют.

    А у нас до сих пор Чубаиса ругают. У нас то все квартиры получили, ну и ваучеры впридачу. Хотя страна тоже была банкрот.
     
  8. Mycraft
    Регистрация:
    14.03.15
    Сообщения:
    2.498
    Благодарности:
    2.727

    Mycraft

    Живу здесь

    Mycraft

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.15
    Сообщения:
    2.498
    Благодарности:
    2.727
    Адрес:
    Берлин
    Ну тут надо знать общию картину. Просто за громкое плаканье вас не вытуркнуть. Но масса нюансов. По-этому без общей картины мы тут можем только гадать...

    Не чуть, а три справки о последних зарплатах, и выписка из кредитной базы данных (SCHUFA) обязательны. Аналогично куча нюансов и у многих нужно даже справки о предидущих арендах итд.

    SCHUFA частная организация где вычисляется creditscore всех жителей Германии которые имеют счёт в банке.
     
    Последнее редактирование: 13.12.18
  9. Ranae
    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    3.373
    Благодарности:
    3.614

    Ranae

    Проектирую, монтирую, консультирую.

    Ranae

    Проектирую, монтирую, консультирую.

    Регистрация:
    08.02.12
    Сообщения:
    3.373
    Благодарности:
    3.614
    Адрес:
    Белово, в центре Кузбасса
    Поправлю автора. Не знаю как в Германии, в российских нормативных документах различается принудительная (т.е применение вытяжных и нагнетательных установок) и естественная (обычные вент. каналы работающие за счёт разности плотности воздуха. В жилых помещениях, кухнях и СУ квартир и частных домов требований наличия принудительной вентиляции в российских НД нет.
     
  10. Jen11
    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274

    Jen11

    Участник

    Jen11

    Участник

    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274
    Ну двери и окна в квартире меняются за день. День - окна, день - двери, день - входная дверь. Ну конечно до этого замерщик на часок зайдёт. И жителям это не очень мешает.

    А электричество - это да. Тут так не пройдёт.

    А у вас пластиковые окна - основные, как у нас? А то в Парижах и Лондонах как то не видно их. Внешний вид портят, что ли? Ведь на них можно любую пленку наклеить, хоть под облупленную краску, а издалека не видно.

    Как у вас с Рехау, КВЕ и остальными? Или это только к нам, на экспорт?
     
  11. Mycraft
    Регистрация:
    14.03.15
    Сообщения:
    2.498
    Благодарности:
    2.727

    Mycraft

    Живу здесь

    Mycraft

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.15
    Сообщения:
    2.498
    Благодарности:
    2.727
    Адрес:
    Берлин
    А вот это очень громко :)

    Дерявянные, пластиковые, алюминевые или из различных комбинаций. Тут не интерессует материал окон а характеристики.

    Т. е. если подходит по теплопотерям ставится то что дешевле или то что хозяин желает.
    В домах которые под защитой и исторически ценные (а это может быть любой сарай). Строгий регламент что нельзя изменять вид, иногда материалы и прочее. Т. е. при модернизации таких строений можно легко разорится. Так как выходит много чего под заказ да ещё и ручной работой итд. Так окна могут оказатся совсем золотыми.

    В новых домах всё проще. Тут только соблюдение местных актуальных норм и указов. Ну и соответственно пластиковые окна здесь лидируют просто из-за цены.
     
  12. Jen11
    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274

    Jen11

    Участник

    Jen11

    Участник

    Регистрация:
    21.06.18
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    274
    А дачи в Германии есть? Какие они? В бывшей ГДР как наши?

    Вот в Чехии есть типа дач - дом не больше 16м2 или типа того. Мол, для огородов. А в Германии?

    Мне и в Штатах не удалось узнать что это за «котэдж» у них такой на природе - у всех, кого я знаю и видел, ничего подобного нет.
     
  13. AsiaMix
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885

    AsiaMix

    Живу здесь

    AsiaMix

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885
    Адрес:
    Бишкек
    Дачи есть, но не такого типа как в России или скажем в Киргизии. Что-то типа как Вы описали в Чехии.
    Но опять же, может в разных регионах они разные. Обычно дачный участок не продается и остаётся собственностью города. Отсюда следуют кое-какие ограничения. Например нельзя заливать основательный фундамент. В любой момент власти города могут попросить вас освободить территорию и очистить от всех построек. Домики бывают и деревянные каркасники и каменные (кирпичные и т. д).
    На некоторых дачных участках (сообществах) даже отсутствует электричество.
    В год снимается определенная оплата за пользование водой и землёй. Вода в основном только холодная.
    Если лично Вам интересно, могу попросить несколько фотографий дачных участков.
     
  14. id2186965
    Регистрация:
    01.09.18
    Сообщения:
    295
    Благодарности:
    276

    id2186965

    Живу здесь

    id2186965

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.18
    Сообщения:
    295
    Благодарности:
    276
    Было бы интересно. Планировка, дорожки, грядки. Что растёт. Есть ли теплицы, парники. Какие заборы, или вообще без них?
     
  15. AsiaMix
    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885

    AsiaMix

    Живу здесь

    AsiaMix

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.13
    Сообщения:
    15.740
    Благодарности:
    95.885
    Адрес:
    Бишкек
    Есть.
    Различные, от штакетника до сетки-рабицы. Высоких кирпичных и бетонных не доводилось видеть.
    Многие владельцы дачных участков выходцы из союзных республик.