О жизни в Берлине (Германия)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скажу больше - я немцев СОВСЕМ не знаю, настоящих не российских. Вот и задаю вопросы, чтобы получше узнать.
Но опять же - скепсис и законопослушие - это вещи, которые вместе и одновременно не уживаются... Сначала скепсис, а потом, когда он преодолен - тогда законопослушие. Разве не так?
Пока я из ваших слов вижу, что применительно к короне (в общем смысле) люди в России и Германии настроены схоже.

 

Ну тогда понятно. Я вам с удовольствием отвечу.

Немцы такой народ они без плана даже в туалет не ходят. По-этому и предлагать им вакцину которую "сварили" на скорую руку это не пойдёт. Где досконалъная проверка с тестами от и до итд. с публикациями? Вот как всё это пройдёте приходите тогда мы рассмотрим ваш продукт. По-этому и "Made in Germany" это знак качества. Пока даже банальный карандаш здесь не пройдёт довольно много тестов он не выйдет в продажу.

Берлинский аэропорт вам как пример этого подхода. В других странах за время постройки уже не один построили и взяли в эксплуатацию. А у нас прикапывались к самым мелким вещам (что в общем и правильно). Например экспертам не понравилось что в бетонных стенах использовались пластиковые дюбеля так как они подлежат возгоранию при пожаре. Из-за этого пришлось вытаскивать примерно 50.000 дюбелей из стен в которые были вккручены различные кронштейны и менять их на металические.

И да все слухи ходящие о немцах что они законопослушные, педантичные, дотошные, дисциплинированные, пунктуальные итд. они все правда. Хотя пунктуальность уже конечно сильно хромает (но всё-равно намного лучше чем у других народов).

Ну я и написал здоровый скептицизм и законопослушие. Так как если человек просто яростный скептик это не здорово.

Да в этом плане примерно одинакого.

 

Актуальная ситуация с прививками в Германии. Осторожно цифры не в процентах а в промилле. Вчера как и ожидалось опять из Баварии слышно было что хотя-бы медиков и рабочих в домах престарелых политикам хотелось-бы принудительно прививать. Но пока-что нет рычагов.

 

Hачали ремонт в комнатах на работе. Делать всё равно нечего. Гостей нет. Снесли старые удобства. Ставим новые.

 

Здравствуйте,
Вопрос ближе к вашему профилю. Можете рассказать, как в Германии покупаются квартиры? Как находящиеся в эксплуатации, так и ещё не построенные. Какой д. б. юридический статус покупателя, какие условия получения ипотеки, как осуществляется выбор застройщика проекта, на каких этапах. В общем интересуют всякие тонкости, о которых стоит знать уже на первом этапе. Интерес не праздный, сын задумался о покупке квартиры. Сейчас на стадии накопления стартового взноса для ипотеки. Что-то, он конечно знает, но возможно, не всё.
Буду признателен.

 

Квартиры/дома уже построенные или ещё нет покупаются в Германии с помощью маклера и нотариуса. Для этого необходимо иметь счёт в банке, он всё-равно понадобится для оплаты различных других вещей которые связаны с покупкой и содержанием недвижимости в Германии. Но конечно изначальную сделку можно оплатить и с российского счёта. Для удостоверения личности и прохождения всех формальностей при открытии счёта необходимо присутствовать лично.

Препятсвий откырия счёта в банке нет, но понадобится адрес в Германии куда будет приходить корреспонденция. Этим может быть любой. Юридический статус покупателя никого не интересует. Он может быть любым. В Германии иностранцы могут свободно приобретать все виды недвижимости: жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки. Германия — рынок продавца, поэтому условия продажи обычно диктует собственник, и покупатель платит комиссию маклеру.

Необходимы следующие документы для открытия счета:

- загранпаспорт
- подтверждение адреса проживания
- корректно заполненные формуляры (банковские)
- в отдельных случаях может быть необходимы рекомендации

А вот с ипотекой всё сложнее. Тут вам надо иметь кредитную историю и много зависит от самого банка, но есть ряд банков которые работают с иностранными клиентами. Как правило иностранцам так-же на ипотеку добавка ставки в 1-2% и иметь накопления.(Конечно чем больше тем лучше). Помимо стоимости сделки все побочные расходы (нотариус, маклер, налоги итд.) желательно оплачивать не из ипотеки а из накоплений, так как если вы хотите всё платить из ипотеки это может негативно повлиять на решение банка. В зависимости от условий банка и стоимости недвижимости нерезидент Германии может получить кредит в размере 40–70 % от цены объекта.

Перед тем, как предоставить ипотеку, банки-кредиторы обязывают клиента заказать проверку объекта (если уже построен) у независимых сертифицированных оценщиков, на основании результатов которой оценивают ликвидность недвижимости и существующие риски. Такая экспертиза становится для клиента дополнительной гарантией качества объекта и в среднем стоит 1–2 тыс. евро. Расходы на оформление ипотеки составляют около 1 % от суммы займа и оплачиваются покупателем после получения кредита.

В случае с иностранными покупателями маклер может потребовать аванс своей комиссии(~7%). Тут конечно зависит от земли где находится обьект так как есть различия и в некоторых землях комиссию делят пополам между покупателем и продавцом. Но будьте уверенны там где она делится цена будет просто выше и в конце концов всё-равно покупатель оплатит всё.

Оплата сделки возможна напрямую продавцу или через нотариуса как доверенное лицо. Нотариуса как правило вы как покупатель можете выбирать сами. Нотариус обеспечивает чистоту и безопасность. Без него не проводится ни одна трансакция. Его доля примерно 1,5% стоимости сделки.

Налог на недвижимость тоже зависит от местонахождения обьекта и состовляет 4,5-6,5%

Есть конечно много нюансов и на конкретных примерах всё прозрачнее.

Выбор застройщика нередко вам не выпадает...так как если это квартиры тут уже есть застройщик. Или даже если это дома то нередко строются целые микрорaйоны и тоже уже есть застройщик. Выбор в общем есть только там где точечная стройка и на вашей земле.

При постройки новых квартир вы покупаете коробку под теми или иными условиями и можете в общем встроить туда любую прихоть за ваши деньги по мере строительства. Но и возможны "навязывания" тех или иных вещей которые вам возможно не нужны. Например лифт, общ. участок, подземная парковка, общ. отопление и пр.

 

Первый короткий вопрос - когда Вы пишете о иностранцах, речь идёт о человеке - негражданине Германии, но имеющем ВНЖ?
Сын с семьёй живёт в Германии, имеет постоянную работу и соответственно, все необходимые счета в банке, является налоговым резидентом Германии. Сейчас живут в съемной квартире, задумались о приобретении своей.

 

Тогда Ваш сын уже не "иностранец", главное - он резидент, с каким паспортом - не важно. Читал, что с декабря 2020 покупатель и продавец совместно (в равных долях) оплачивают маклера.

 

У меня были (есть) опасения, что какие то условия приобретения квартиры распространяются на граждан, но не распространяются на ВНЖ.
И так и неясен вопрос, где и как искать предложения по новым квартирам. Выгодно и возможно ли покупать квартиру на стадии ее проектирования? Если это возможно, где размещается информация о планирующемся строительстве? В интересующем их районе? Или квартиры сначала строятся, а затем на них ищутся покупатели? Фиксированная ли цена на новостройку, или, может, имеет место аукцион от строительной фирмы?
Ещё они слышали о некоей разновидности нашего материнского капитала - при имеющемся ребенке государство уменьшает расходы на квартиру на 12 тыс. евро? Какие тут - условия? Ребенок должен родиться в Германии? Или приехать может с родителями?

 

Ваши опасения напрасны. Это в России жить с росс. паспортом и без него - небо и земля. В Германии Вы этой разницы практически не почувствуете. Есть какой-то очень короткий запрет на профессии для иностранцев, типа спецслужб и т. д. В остальном никакой разницы. Посмотрите
https://www.immobilienscout24.de/

 

Да иностранцы это те кто например из Москвы квартиры здесь покупают. Если у вашего сына есть все адреса и счета как у гражданина Германии то тогда уже полпути сделано и многое чего становится легче. Хотя и так покупка недвижимости в Германии не проблема.

Условия приобритения в конце концов вам будет диктовать продавец и его маклер, так как в Германии сейчас рынок продавцов в плане недвижимости. И тут да может кто-то и встанет боком (крайне сомнительно но маленький шанс есть).

Раз на раз не приходится но на стадии проектирования можно вкласть уже вас интересующие особенности. Например поменять планировку. Добавить электрики и комфорта, изменить финишные покрытия итд. итп. Готовые квартиры от застройщиков всегда по типy проекта и если что-то не так вам всё переделывать...а мoжно было сразу построить как вам это нравится. Переделки как правило всегда дороже...так как двойная работа выходит.

На сайтах застройщиков, маклеров, городов/областей. Интернетных площадках недвижимости: Иммобилиенскаут24, иммонет. И даже в газетах итд. ещё печатают.

50:50. Если место хорошее квартиры распроданы когда ещё пустырь на месте.

А иногда стоят ещё пару месяцов уже после постройки на сайтах в продаже.

Фиксированных цен не бывает. Хотя постоянно так рекламируется. Спрос решает. Аукционы на новые редко но бывают. В основном те квартиры которые выкупаются на аукционах если предидущий хозяин не смог оплатить ипотеку.

Что точно они слышали? Есть Baukindergeld до конца марта 2021. И есть различные другие субсидии, в том числе региональные. Вернее они часто привязываются к конкретным землям итд.

При покупке недвижимости для собственных нужд интересует только наличие ребёнка, например для расчёта высоты ипотеки.

 

@Андрей-312, сколько лет сыну, срок действия ВНЖ, процент первичного взноса от стоимости приобретаемого жилья и цель приобретения (собственное проживание или капиталанлаге)?

 

Ответил в личку.

 

Продолжаем ремонт...накидали внутри гипсокартон. Сделали каркас двери, проложили электрику и наделали кучу больших дыр для сантехники, вентиляции итд.

 

Залатали с одной стороны и взгляд внутрь: