Похождения латифундиста в Новосибирске

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Старость она, конечно, не радость, да и маразм, как говорится - не оргазм... Но имея пока что некий доход, возраст в сороковник, жену, кота и н-ное количество киндеров, решилось мне приобрести в собственность надел земли в славном наукограде Кольцово, что около Новосибирска. 12 соток земли в лесном массиве со всеми коммуникациями (ака электричество, магистральный газ по меже, центральная вода) по бросовой цене в два с лишним желто-кислых фрукта. И приснилось мне, что строю на этом месте дом.
-Окстись, несчастный! - взвопила супруга, когда я рассказал ей о своем сне, - Чем тебе квартира не нравится?
А оно, конечно - да... Квартира за сто квадратов, сталинка, с потолками по три двадцать, в неплохом месте, с вложениями в ремонты и прочая и прочая... Что еще для счастья надо?
Но перспективы иметь собственный дом, наслаждаться природой, не видеть пьяных и шумных соседей, не иметь проблем с парковкой, да и вообще, подняться в собственных глазах, как латифундист, оказались сильнее причитаний благоверной и воплей кота. детей же вообще никто не спрашивал. Было принято решение о продаже квартиры.
Продавалась сия два года. Ибо не так просто продать полногабаритную квартиру в доме 1936 года постройки. Но, на все есть свой покупатель и нам повезло. Квартира ушла за кругленькую сумму в 3800.
Из чего строить. Крики и вопли всех "знающих и разбирающихся" о том, что "СИП - гумно", "мыши, не дышит, холодно, канцерогены, избушка на курьих ножках" раздавались со всех сторон. Объединяло всех доброжелателей одно: они никогда не имели и не жили в домах из СИП. У всех был некий знакомый, который это "точно знал". Достаточно длительный сбор информации выявил тех людей, который построили и живут в домах из СИП уже по несколько лет и все были чрезвычайно довольны. Поэтому, изучив все "за" и "против" все же было принято решение строить из СИП.
Учитывая, что участок находится в лесном массиве, было необходимо расчистить его от растительности, оставив по максимуму деревьев.



Очень важно: необходимо получить разрешение местного муниципалитета на вырубку. Да, это твой участок. Да, ты можешь делать что хочешь. Да, назначение участка - строительство. И тем не менее. Куча народу говорили, что разрешения не требуется. Однако пленум Верховного суда и судебная практика - разные вещи. И проконсультировавшись с парочкой знакомых судей (до миллиона рублей штрафа в рамках уголовного дела) я пошел подавать челобитную в муниципалитет. И получил искомое без особых проблем.
Был объявлен конкурс "лучший лесоруб" и, в результате, за 60000 рублей я имел счастье наблюдать уже вот такую картину:


Стоял сентябрь уж на дворе...
Пора задумываться о проекте и о выборе реализатора...
В следующем посте)

 

Жена мечтала о двухэтажном доме. Но мудрость она штука такая... Умение предвидеть то, что еще "не родилось". Тем то она и отличается от ума...
-Милая, уверяю тебя, что на второй этаж ты будешь подниматься каждый день в первые две недели. В последующем - раз в в неделю. Потом - раз в две, в три... Оно только кажется, что два этажа это много и круто...
Повез я ее, родимую, в коттеджные поселки, показать двухэтажки. Снаружи - слов нет. Высокие красавцы. Внушительные. Заходили внутрь и... Все размеры удобного проживания уменьшались в три-четыре раза для каждого из этажей. Тут и сан узлы, и лестница, и котельная и еще масса сопутствующих концепции второго этажа аксессуаров. В результате у всех получалось по две-три комнатки на первом этаже, включая кухню и гостиную, и две три крохотульки на втором. И лестница, по которой взад-вперед не набегаешься, если ты не юный шаловливый отрок.
А посему был достигнут компромисс: дом будет высоким за счет потолков - 3.20, и за счет мансардного этажа, который опционально будет теплым. Но собственно жилая часть будет "размазанной" и одноэтажной. На мой взгляд это мудро и функционально. Но ситуации бывают разные и для кого-то такой вариант, конечно, может и не подойти.
Начали мы бродить по сайтам, предлагающим сип-строительство подразделам проектов. Все достаточно однотипные. Красивые на картинках, но суть - коробка. Как то не впечатляло. И решили мы разработать свой проект, взяв за основу картинку дома с какого-то левого сайта, переделав его под свои нужды и предпочтения.



Ну, картинка - картинкой, а реальность она совсем иная. Поэтому разработку проекта мы доверили профессионалам. И вот что получилось:



Естественно, проект состоял не только из красивых картинок будущего дома, но и включал в себя три увесистых талмуда со всеми разметками, размерами, конструкциями, инструкциями. Все как и должно быть.
"Внутрянка" дома должна соответствовать нашим требованиям. Большой зал-кухня, большая спальня для родителей, три спальни для детей, два санузла, не мешающая котельная, большой рабочий кабинет для эгоиста (коим я сразу стал, выбрав для этих целей самую большую комнату). В итоге, первоначальный план был таким:



В последствии были некоторые незначительные изменения, но они позже.
Надо выбирать застройщика...

 

Как только набрал в поисковиках "дом из СИП", сразу появилась назойливая реклама кучи различных стройфирм. Имел неосторожность позвонить по одному из телефонов. И на протяжении месяца на меня посыпались десятки звонков от разных дельцов, предлагающих свои услуги. И я сдался, доверившись одному из самых красноречивых - Экопану. В общем-то, надеюсь, не ошибся. Забегая вперед скажу, что дом уже стоит, но хвалить или ругать закройщика пока не буду, пока не вселюсь и не испытаю на себе все прелести новостройки.
Цены, озвученные застройкам были таковы:



Подсчитав, что суммы от проданной квартиры хватит и на дом и на банкет - я, возрадовавшись, подписал контракт.
Наивный чукотский юноша...
В эту сумму входит теплый контур. Голые стены без внутренних перегородок...
Так что реклама типа "дом по цене однокомнатной квартиры" истинна, однако справедливости ради следует уточнить местоположение однокомнатной квартиры: с видом на Кремль на берегу Москвы-реки...

 

Красиво пишите почитаем. На каком этапе сейчас стройка?

 

Теплый контур + инженерка. Но обо все по порядку.

 

Это не мансарда. Это огромный и темный теплый чердак с маленьким окошечком. И зачем? Что там будет? Если вся жилая часть на первом, то там теплые кладовки?
Зачем переделывали нормальный и красивый одноэтажный проект в ..?

 

@Ariel_Stave, Приветствую земляка! Удачной стройки, подписываюсь =)

 

Дом, как я понимаю, почти 200 кв. м. Есть средняя стоимость 30 тыс. за кв. м. Берем доход в 3,8 млн. и делим на 30 тыс. за кв. м = 126 кв. м. Это максимальная площадь дома при данных параметрах. Думать, что выйдет дешевле - глупо.

Поддержу @shusha, какой смысл делать такой ОГРОМНЫЙ чердак, который выполняет только функции чердака. Даже не мансарды. Просто, чтобы был? Это сразу плюсом дополнительные расходы на строительство и содержание.

У вас такая большая семья и один санузел? При таком бюджете и площади мы делаем спальни из прихожей и гостиной? А мест для хранения избегаем?

Остановите землю, я сойду.

 

Буду проводить бесчеловечные опыты и прятать скелеты.

Там спроектировано длинное и узкое помещение, которое потенциально можно утеплить.

Вся остальная часть - холодная. Вот там то и будут твориться злодеяния)

 

Мы все учились понемногу чему-нибудь да как-нибудь. С тех пор я значительно поумнел.

Ну дети то растут. И мансарда в качестве игровой комнаты очень даже ничего.

Я писал выше, что в плане помещений есть изменения. У нас стало два сан узла. Выделили мест под большую гардеробную. Убрали перегородку в котельной.
Естественно, все эти вещи действительно важны и реализованы уже де факто.

 

Привет! Рад знакомству! Спасибо. Я уж думал, что я одинок в этом бренном сибирском мире, и только постельный клещ может рассеять мою фрустрацию... Ан нет)

 

Поле... Свайное поооооооле... Светит луна или падает снеееег...
Буквально через пару дней после подписания договора, приехала бравая машина, которая лихо вкрутила все сваи в грунт. Сосед по милости своей дал мне геологические изыскания, кои делал для собственной постройки и выяснилось, что все там хорошо) и воды на глубине 15 метров и породы то, что доктор прописал.
В последующие пару дней сделали обвязку.

И завезли часть материала

 

А лестницу предусмотрели нормальную? Или это будет люк в потолке?

 

Пока что люк. потом, когда станет актуальным в порядке приоритетов - будет лестница. И то, на самом деле - не знаю. Может люк с выкидной лестницей...