Государственная регистрация прав на самовольно возведенный объект ИЖС, учтенный Кадастром

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Делают ли КИ техплан участка для суда, при отсутствии РнС?

 

Что то ТС не спешит отвечать в своей же теме.

Делают, только вопрос, нужен ли суду техплан? У нас в городе, в суд требуют техпаспорт.

 

А как Вы покажите судье, что соблюли все необходимые отступы от границ участка ? Что ничем не угрожаете соседям? Вернее, кто это подтвердит?

 

@Нината, у нас и техпаспорт не нужен, техплан с экспликацией его заменяет, а вот все эти заключения кому мы мешаем или нет, отступы нам сделают в техзаключении.

 

Так в техплане этой информации тоже нет. Зато ее можно включить в состав техпаспорта.

 

Тех план готовится на основании уже вынесенного решения суда, а на этапе судебного разбирательства либо КИ готовит заключение внятное и подробное, которое заменит экспертизу, либо сама экспертиза, так как в дальнейшем в состав тех плана нужно будет вложить вступившее в законную силу решение суда вместо РнС.
Подтверждать суду должен КИ на основании проведенных кадастровых работ, у суда нет оснований не доверять КИ так как КИ несет уголовную ответственность за все под чем ставит свою подпись. Либо экспертиза, а это тот же самый КИ.

 

Добрый вечер,
Прошу поделиться комментариями, возможно, схожим опытом, по поводу следующей ситуации:

-земельный участок в собственности, ВРИ - ИЖС;
-на данном земельном участке в 2009 году выстроен жилой дом без разрешения на строительство, в 2013 г. поставлен на кадастровый учет в статусе ранее учтенный, но не зарегистрирован.

Задача - зарегистрировать права собственности на него.

Дом попадает в определение объекта ИЖС (2 этажа, на 1 семью).

На дом имеются следующие документы:
- технический паспорт БТИ (2012 год);
- кадастровый паспорт (без определения прав собственности).

Поданы документы в Росреестр на государственную регистрацию прав собственности, получили приостановку по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С гос. регистратором связи нет, уточнить, какие именно документы необходимо дополнительно предоставить, нет возможности. Секретарь отдела Росреестра предположила, что нужны правоустанавливающие документы на дом (разрешение на строительство, точнее, уведомление о соответствии в связи с окончанием строительства) и технический план. Но дом уже стоит на кадастровом учете и документы поданы не на постановку на кадастровый учет, а на государственную регистрацию.
Что может служить основанием для подтверждения права на дом в данном случае? Возможно ли решить вопрос гос. регистрации без обращения в суд?

 

А наладить связь нет возможности? А то так можно долго гадать.

 

Не зарегистрировано право собственности.
Как так получилось?

 

Уже 2 недели пытаюсь по телефону - результата нет. Два раза приезжала - сказали, регистратор не общается с заявителем. Через его коллег получила информацию, что нужны правоустанавливающие документы на дом.

Изначально купили земельный участок с ВРИ огородничество, планировали сразу поменять ВРИ на ИЖС или ЛПХ. Запустили 2 параллельных процесса - стройку и оформление документов. Построились быстро, а с документами затянулось. Сначала администрация морочила голову с размером участка (был 550 кв. м), приводили в соответствие - присоединяли кусок земли, оформляли до 600 кв. м. Потом пытались поменять ВРИ - столкнулись с тем, что для нашего района не были разработаны ПЗЗ и получить ГПЗУ было невозможно. Потом территорию присоединили к Новой Москве и в связи с переходным периодом у нас все приостановилось. В 2014 году обратились в суд, но проиграли, так как на земле с ВРИ огородничество нельзя строить дом.
Недавно возобновили попытки, оказалось, что ГПЗУ получить можно и в ГПЗУ вообще нет ВРИ огородничество - есть ИЖС и дачный дом. Поменяли по заявлению ВРИ на ИЖС, пытаемся узаконить, наконец. В процессе попыток по узакониванию в 2012 году сделали технический паспорт БТИ. В 2013 году БТИ передало все технические данные Росреестру, так дом был поставлен на кадастровый учет и появился на кадастровой карте.

 

История интересная, но к появлению сведений на дом в росреестре отношение не имеющая.

Появился на кадастровой карте? Да ладно. Прямо нарисован многоугольник дома?

Сразу в 2013 году право не пытались зарегистрировать?

 

Коль Вы по каким-то причинам не зарегистрировали право ранее, то, думаю, нужны документы, о которых Вам сказала секретарь.

 

Да, на карте прямо очертания дома, с кадастровым номером и стоимостью.

Видимо, опять в суд.

 

Без техплана?

 

Я так понимаю, на основании данных из тех. паспорта БТИ.