Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

есть две госпошлины:
- поставить на кадастр
- зарегистрировать право

 

за новый дом на ЗУ с ВРИ ИЖС/ЛПХ/садоводство-1000руб

 

Регистрация права- 2000 руб.

 

п. 24.1 ч. 1 ст. 333.33 налогового кодекса РФ

 

Всем привет!
Знатоки, подскажите о каких ограничениях идет речь в абзаце 4 и чем принципиально они отличаются от требований, параметров абзаца 1?
Обратил внимание, что ограничения из абзаца 4 проверяются на дату окончания строительства, а из 1 на дату подачи уведомления о планируемой строительстве.

ГрК РФ Статья 55.
19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами...
...
4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

 

@aleksey_trb, в п. 1 проверяют параметры дома, в в п. 4 проверяют ВРИ земельного участка
п

 

По ВРИ соглашусь, в статье 51.1. об уведомлении о планируемом строительстве пункт про "ограничения" начинается с ВРИ, но по смыслу туда так же явно входят и ЗОУИТ, которые по ЗК РФ устанавливают ограничения.
Собственно под ограничения в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации можно подтянуть много чего, в том числе и то что входит в п. 1 из моего предыдущего сообщения, а это проверяется на момент получения уведомления о завершении.

 

Поправлю себя, все же склоняюсь, что под определение ограничений, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации подпадают только ЗОУИТ.

 

@aleksey_trb, зоуит это и есть "ограничение"
Зона с особыми условиями использования

 

Подумал что "установленные ограничения" это более широкое понятие.

Если в процессе разрешенной стройки была установлена ЗОИТ с полным запретом, какие последствия для застройщика?

 

Большое спасибо!
Оплатил 1000руб. по этой услуге дом поставили на кадастр и зарегистрировали право собственности!

 

Вопрос по теме постановки нового дома на кадастровый учёт.
В голове каша, помогите разобраться!
В 2019г. подал Уведомление о планируемом строительстве дома - согласовано.
Начал строить новый дом, в 2025г - построил коробку - окна, двери, крыша...
Поскольку старый дом был снесён ещё в 2018г., но до сих пор стоял на учёте, было подано Уведомление о планируемом сносе (согласовано), и затем - о завершении сноса старого дома (согласовано).
Для подтверждения сноса был вызван кадастровый инженер, всё оформлено правильно.
С учёта сняли.
...
Далее КИ подготовил Технический план нового дома.
По сравнению с предполагавшимися размерами и формой дома, показанными в Уведомлении о планируемом строительстве, у Уведомления, построенного дома и Техплана есть некоторые различия:

• нет планировавшегося пристроя 4*4м с одной стороны (будет строиться позже),
• нет планировавшейся террасы 5*4м с другой стороны (будет строиться позже),
• на схеме в Техплане не показано крыльцо и ступени (уже построено, всё капитальное).

Это схема из Уведомления о планируемом строительстве.
Ниже - схемы из Техплана - крыльцо не показано.

Так нормально? Проверки/претензии от органов будут?
...
Дальнейший порядок действий какой?
КИ предложил два варианта:

1. Нести все документы и Техплан в Архитектуру - далее они сами регистрируют дом.
2. Нести все документы и Техплан в МФЦ и регистрировать дом по дачной амнистии.

По первому варианту меня напугали в Архитектуре - типа, если обнаружатся несоответствия планируемому строительству, то будет большой геморрой с пересогласованием... Что везде разошлют эту информацию, и процесс будет долгим и муторным.
А если идти через МФЦ, то проблем не будет.
Ещё КИ добил фразой: процесс регистрации - сам по себе "ад", а регистрация через Уведомления и Архитектуру - аж семь кругов АДА.
...
Ещё непонятка: Уведомление об окончании строительства всё же нужно подавать через Госуслуги? В любом варианте?

 

@vehcy, отнеси диск в МФЦ и через 10 дней ты собственник.
Росреесту уведомления не нужны
Основание регистрации права- право на з/у
Отстроишь дополнительно что-то - отнесешь новый диск в МФЦ
и всех делов...

 

КИ говорит, что для подачи сразу в МФЦ, из Техплана надо убирать все упоминания о предыдущих Уведомлениях. То есть переделывать Техплан.

 

Пусть убирает