Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А участки 2,4мр. в 2021 году 8соток было дорого, шли по 1.5мр. А сейчас такие же в этом районе от 5мр.

 

Двадцать четыре? Нет там запятой? Вот это дворец тебе отгрохали.

 

а вот и достойная тема для нового видео, объем затраченных материалов известен, стоимость материалов и техники легко ищется в инете, думаю, просто коробка бы вышла в 8-9 млн в 26 году

ну, это, скорее, срочная продажа, если участок хотя бы 10 соток

 

да какой там дворец, если это одноэтажник и в цену включен благоустроенный участок, отделка и мебель, относительно бюджетно получилось

 

2этажа ГБ, 12*12м, плиты перекрытия, фундамент - сваи, ростверк + плита 200мм.
Короче 1м2 квартиры по цене равно 1м2 дома. В 2024г. продали 60м2 за 7мр.

 

Интересно куда поставить запятую 2мр. - это один фасад наемными работниками с материалами. 1мр. - плоская кровля (250тыр. - работа, 750 - ЭППС, стяжка, сетка, наплавляйка). Кстати рулонная наплавляйка - 200тыр. на 150м2. На прежний дом рулонную кровельную сталь Рукки в 2012 году покупал за 490р/м2, а медь стоила 1,5тыр.

 

19 млн 240м2 бюджетно? Ну и цены...

 

Если все своими руками делать примерно в два раза дешевле... Можно в 50тыр. за 1м2 уложиться. Но меньше очень маловероятно. А первый дом (2008-2014) наемными работниками 35тр. за 1м2 вышел.

 

погнали,
вот у меня дом 135 м2 отапливаемой, в этом году надо делать фасад - 156 м2, только утеплитель в виде каменной ваты это 16 м3 - 160 тр, плюс клей 80 тр, добавим дюбеля, сетку и доставку и вуаля уже 2 тр на м2 отапливаемой площади только ЧЕРНОВОГО фасада БЕЗ работы

 

у меня по всем сметам работы на стадии коробки это лишь треть от сметы

 

Отделка - работы сильно дороже материалов. Штукатурка, шпаклевка, окраска. Особенно, что за пог. метр идет, типа откосов и т. п.

 

Мозги не успевают скакать за ценами. При трезвом размышлении понимаешь и воспринимаешь, но принимать душа наотрез отказывается.

 

Согласен на 100%. У меня за 2-3 года активной стройки 10 лет назад выработалась устойчивая привычка по ценам на основные строительные расходники - цемент, кирпич, доска и т. п. В последние 2-3 года, когда бывает необходимость докупить несколько мешков цемента или поддон кирпича или куб доски, душа насколько отказывается принимать текущий уровень цен, что начинаешь решать варианты, как обойтись без таких затрат и сэкономить на материалах. Доставка в разы подорожала. Про аренду спец техники вообще страшно представить...
Естественно, работы сейчас на 100% своими руками. Ибо, если еще и нанимать, так никаких денег не хватит.

 

Есть договор подобного дома (240м2) 12,6х11,4 на этот год- 2 этажа внутренняя 246м2 h1-3m,h2-2,7m, ж/б полы, ТП на 2х этажах, отмостка, крыльцо, септик с разводкой, разводка ХВС, ГВС, электрика стандарт, окна двухкамерные, наружная отделка, внутренняя мех. штукатурка, стропилка металлокаркас, мягкая черепица, водоотведение, вентиляция, цоколь 1м с отделкой, сейсмостойкость С8, затратная часть 8,14млн.

 

@Roman8301, это вы будете строить или вам? вот, когда построят, тогда и будем говорить об актуальности/достоверности
я только за ЧЕРНОВУЮ электрику работа и материалы 600 тр отдал в прошлом году, повторяюсь, дом 135 м2, только за окна 900 тр