1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,20оценок: 5

Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Pargachevskiy, 17.11.18.

  1. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    17.590
    Благодарности:
    18.000

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    17.590
    Благодарности:
    18.000
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Нет... лучше брусовик... ;) :)]:)]
     
  2. HepBl_B_HopMe
    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Спасибо всем кто откликнулся и высказался по поводу недостроя! Понял что шансов достроить очень мало или близко к 0). Я бы с радостью снес и построил каркасник, потому как место шикарное, и такие варианты редко на рынке у нас. Но думаю продавец врядли мне продаст участок по цене земли), их риелтор и тот кто это строил уверены что достроить это недострои можно)
     
  3. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    Их нет. Там все плиты под замены и я бы под ними особо не шарохался... Там уже не только закладные проржавели напрочь, но и защитный слой бетона отсутствует - в любой момент может шлепнуться.
    У меня такой же трупак стоит на улице по цене жилого дома - уже 15 лет продавец не снижает цену, а он все сыпется и сыпется - ждет своего дурочка.
     
  4. ender28
    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859

    ender28

    Живу здесь

    ender28

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859
    Адрес:
    Запорожье
    Можно и достроить, только надо быстро продавать, и потом особо не отсвечивать:)] ,чтоб не нашли. А спросить все равно стоит. Кирпич похоже на известковый раствор клали. Возможно даже без проблем можно разобрать, и материалы снова в дело пустить. У нас такие недострои в свое время выкупали на материалы.
     
  5. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.769

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.769
    Адрес:
    Москва
    Здесь ключевое слово "обследование", а потом уже будет вывод, какие нагрузки выдержит коробка и фундамент и как облегчить строение - за счёт материалов, этажности или перекрытий...:um:
    Вывод о демонтаже тоже не исключён (зависит от заказчика и затрат).
    Экстрасенсы уже не в моде...:aga:
     
  6. ender28
    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859

    ender28

    Живу здесь

    ender28

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859
    Адрес:
    Запорожье
    Выше уже написал свое мнение о данном сооружении.
     
  7. Николай_Куркин
    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.769

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Николай_Куркин

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.15
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.769
    Адрес:
    Москва
    О техсостоянии или целесообразности?
     
  8. HepBl_B_HopMe
    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Сегодня был на этом участке в очередной раз, встретил соседа, он мне подробнее рассказал о стройке, фундамент точно на сваях, делал его этот же сосед, по бокам пристройки были изначально задуманы под производство. А плиты что лежат на земле, это не остатки, а бывшии какой то навес перед фасадной стеной и они упали когда то уже). Дал номер телефона владельца этого недостроя, теперь думаю как спросить и объяснить что этот дом только в разбор и за эту сумму что они просят ни кто не купить или может и найдётся чудак у кого есть лишние деньги на этот трупак) 20210317_161257.jpg
     
  9. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    Бесполезно, иначе бы уже продал давно. Жадность не лечится...
     
  10. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.503
    Благодарности:
    16.059

    spacewalker

    Архитектор

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.503
    Благодарности:
    16.059
    Адрес:
    Россия, Москва
    Интересно есть ли сейчас некие команды (не) граждан которые занимаются разбором таких недостроев ради какой материал еще сэкономить и продать по остаточной цене. Тут материала точно на какой нить домик а то и 2. Понятно что за этот недострой платить владельцу не стоит, это его головная боль, его уже не спасти.
     
  11. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    Есть конечно, но на вторичку такой материал не пойдет - плиты нельзя использовать, а отбить кирпич от раствора, дабы его как-то задействовать - невозможно. По этому все эти 3 этажа можно пустить только на строительный мусор, который используют в подушках вместо щебня. Но стоимость разбора выйдет дороже чем такой материал. Так что такие участки должны идти по цене не выше пустого участка и по этому застройщикам многоэтажек, дешевле взять пустой участок чем брать аварийную хрущевку.
     
  12. ender28
    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859

    ender28

    Живу здесь

    ender28

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859
    Адрес:
    Запорожье
    Если честно, уже только один момент с непонятным свайным фундаментом напрягает. Конечно, если за все эти годы (боже, а ведь в 2004 году я школу заканчивал, вчера ведь было:)]) все ок, то стоять будет вечно, но тут точно необходимо делать тщательное обследование, и не "форумными зеваками" (уж простите, но по фотографии только Кашпировский лечил), а настоящим специалистом. Ну и в таком случае придется привязываться к конкретным размерам. Будут ли они для вас удобны?
    А представьте в случае чего этот фундамент корчевать придется. Да пропади оно все пропадом!
    Первый звоночек! Если пристройки упали, культура стройки соответствующая. У нас недострои по 30 лет стоят с перестройки, так их еще хрен разваляешь. Сам работал на стройке, достраивали заброшку 12 этажей (бросили когдат на этапе 2-го этажа), которая лет 20 стояла. Сейчас люди живут, все ок!
    Да так и говорить, прямо. Если не захотят избавляться, то лучше и не лезть.
    Плиты только на выброс! Можно отдать с условием самовывоза на устройство временных дорог.
    Там стены под окнами смотрю уже расхабарены, думаю разбиралось все без особых проблем.
    А вообще у нас в 90-х такой слом с руками отрывали.
     
    Последнее редактирование: 18.03.21
  13. HepBl_B_HopMe
    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Дело в том что этот участок выставлен 1 марта этого года, раньше насколько мне известно не продавался. Хозяин жил в другом конце страны, может деньги нужны, а может понял что этот участок ему не нужен). А при условии что фундамент в норме и плиты первого этажа в куда более лучшем состоянии чем второго и третьего, стоят эти плиты на ФБС, шанс есть что его можно сохранить, разобрать 2 этажа и пристроики? Хотя понятия не имею во сколько денег может встать разбор таких масштабов! Участок очень сильно запал в душу, у меня чуть дальше дача и всегда проезжая мимо, мысль была "вот тут бы я построил дом для ПМЖ").
     
  14. ender28
    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859

    ender28

    Живу здесь

    ender28

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859
    Адрес:
    Запорожье
    А может помер, а теперь наследники от балласта избавляются
    читаем
    Реконструкция обычно стоит дороже нового строительства. Далеко не все это понимают.
     
  15. HepBl_B_HopMe
    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    HepBl_B_HopMe

    Участник

    Регистрация:
    05.07.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4