Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Подвал 18 этажного дома с пролетом в 4 метра

 

То же ничего хорошего...)

 

Не загрузить, а пригрузить и то - без фанатизма...) Маяки и последовательно по 50кг (мешки с цементом, песком, грунтом).
Трещины предсказуемы: с одной стороны рама из ж/б, с другой стены из ГБ.
Разные модули деформаций, допарматуру в верхней зоне над внутренней стеной не поставили.
Ригель, несмотря на мощное армирование, внимательно осмотрите... Ему больше всех достаётся)
И с крышей разберитесь.

 

Подскажите пожалуйста! Есть дом, ему 15 лет. Смущают пару трещин под окнами и тонкая одна старая трещина в фундаменте. Фундамент из фбс блоков на глубине 2,5 метра - под домом был гараж с бетонированным полом, сейчас засыпан песком. Что скажете, существенная проблема или нет
?

 

@Belyakovnick, Так трудно сказать. Либо эта трещина появилась в первую зиму и больше не растет и не проявляет признаков жизни, либо это сезонное гуляние дома. Возможно она появилась когда был подвал, и потом его засыпали и теперь она не страшна. Судя по виду она не такая уж и большая. И скорее всего уже безвредная. Внутри дома она видна? Что внутри с ней?

 

Без водостоки - ничего удивительного! А подвал засыпали, из-за того что он в бассейн превратился - скорее всего. Габариты дома не большие, по этому такая трещинка к печальному последствию вряд ли приведет, тем боле если недостатки дома устранить.

 

Внутри практически не видно, по фундамету трещин нет, т. ею есть микронная но трещины на стене под ней нету

 

Что за грунт на участке? Армопояса над/под фбс есть? Эти вопросы основные, по тому что, если армопоясов нет, а что-то мне подсказывает что их там нет, то значит геологические условия хорошие, достаточно будет водоотведение сделать человечески и подвал даже можно откопать потом. А если есть армопояса и они начали трещать, то тут уже сложнее ситуация.

 

Значит летом займусь водоотведением. В планах надстроить над пристройкой еще этаж и под одну крышу с нормальными свесами, затем утепление под короед, вот и переживаю что штукатурка будет в трещинах, есть какие мысли по этому поводу?

 

Грунт 30смс земля, дальше песок, армрпоясов думаю нет

 

Странная кладка. Кирпич, а уложен не кирпичиком

Сдается мне сделать несколько ниток армирования лишним не будет. Проштробить канавки в фундаменте, под окнами первого этажа, в области перекрытия второго этажа, под стропилами, уложить туда нитку арматуры, заштукатурить.

Также не лишним думаю будет запланировать цементное оштукатуривание по сетке внутри или снаружи, если нет. Штукатурку толстую - сантиметра 2 и более. Она и от продувания кладки защитит и несколько покрепче ее сделает.

 

Нужно детально заниматься планированием реконструкцией, на вскидку это не обсуждается. Разумеется, все всегда можно отремонтировать и укрепить - вопрос только финансов. Если пристройка на одном фундаменте, то можно и надстроить, и сверху армопояс за одно залить, укрепив тем самым все строение, а если там разные фундаменты или глубина заложения, то максимум каркасник, а там уже и отделка штукатуркой отпадает.

 

@Belyakovnick, Судя по типу кладки, дом из прошлого века, но внешне хорошо сохранился.
Подвалы обычно засыпают в связи с подтоплением или смещением блоков ФБС.
При этом происходит изменение нагрузок на основания, что часто приводит к деформациям.
И здесь у Вас пока всё ок.
Но больше рисковать не стоит - надстройки сделайте с обследованием и по проекту.

 

@mfcn, Александр... сколько лет, сколько зим!

Возможно с засыпкой колодцевой кладкой или с перевязкой с блоком.

 

Заглядываю иногда последние полгода

На тему кладки, если не несущая тогда конечно пофиг. А иначе уж больно короткий путь по шву сверху вниз. Трещины и бегут... Ведь раствор в кладках частенько жиденький и цемента маловато, да и сами кирпичи небось суховаты были когда ложили (клали или как там)... Потому и пишу про цементную штукатурку, побольше цемента в ней, есть надежда что перераспределит усилия от швов более равномерно по всей стене.