1. Строите дом в Подмосковье? Нужна гидроизоляция?

    Гидроизоляция каучуковая (санузлы, кухни, бассейны, террасы, балконы, подвалы). Подарим продукцию в обмен на видео-отзыв! Пишите нам на product@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7/10 7,00оценок: 3

Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Pargachevskiy, 17.11.18.

  1. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.161
    Благодарности:
    4.393

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.161
    Благодарности:
    4.393
    Адрес:
    Россия
    Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)
    Общая тема создана для оценки "адекватности" и возможности восстановить приобретаемый недострой или дом - без создания отдельных тем.
     
  2. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    25.357
    Благодарности:
    71.399

    Dimastik25

    Супер-Модератор

    Dimastik25

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    25.357
    Благодарности:
    71.399
    Адрес:
    Наро-Фоминск
    Предполагается, что в этой теме будут задаваться вопросы по поводу приобретения домов. Их технического состояния, степени износа, возможности достройки.
    Для получения наиболее полноценной консультации, просьба сразу выкладывать максимум информации. Площадь, фундамент, стены, крыша, фотографии какие есть. Особенно, фотографии проблемных, на ваш взгляд, узлов и мест дома.
     
  3. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    17.286
    Благодарности:
    5.379

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    17.286
    Благодарности:
    5.379
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Как оценить АДЕКВАТНОСТЬ если приобретатели недвижимости не разбираются в строительстве.
    Очень много неприятностей вылезает когда начинается реконструкция- например только на днях при утеплении дома принято решение о сносе 2 кирпичных стен и только вчера бетонировал небольшое усиление.
     
  4. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.161
    Благодарности:
    4.393

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.161
    Благодарности:
    4.393
    Адрес:
    Россия
    Так в этом и суть дела: при помощи таких "почти профи" :)] и будет толк народу, а именно не попастца на "какулю".
    Конечно мысль о том что человек, который не имеет никакого строительного опыта, задумывает приобрести дом с проблемами - напрягает, но хвала ему в том, что он хотя бы додумывается спросить об этом прежде чем приобретает, в отличии от миллиона других которые делают наоборот.
     
  5. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    6.156
    Благодарности:
    5.248

    stepanstroy

    Живем в SIP, строим SIP

    stepanstroy

    Живем в SIP, строим SIP

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    6.156
    Благодарности:
    5.248
    Адрес:
    Мытищи
    Конечно лучше узнать ДО покупки возможные проблемы, чем ПОСЛЕ. Это факт. А то как машину, берут не глядя, а потом бегут к экспертам, спасите, помогите)
     
  6. Gryaznoff
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2

    Gryaznoff

    Участник

    Gryaznoff

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2
    Добрый день, давно читаю форум, писать не доводилось пока.
    Возник вопрос приобретения участка с недостроем или голого участка.
    Вот одно из предложений, подскажите стоит ли рассматривать? Простоял в таком виде 2 года, больше пока данных нет, только фото с улицы WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(5).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(4).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(3).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(2).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(1).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27.jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(5).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(4).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(3).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(2).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(1).jpeg WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27.jpeg
     
  7. resideent
    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    441
    Благодарности:
    372

    resideent

    Живу здесь

    resideent

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    441
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Голицыно
    Ну, раз Вы написали данное сообщение, значит как минимум Вас это предложение заинтересовало, а раз заинтересовало, то почему нет. То что простоял 2 года ничего страшного в этом нет, самое то под отделку.
    Только обследовать надо тщательно на предмет косяков, трещин т. д.,если и есть какие-то серьезные проблемы, то их будет видно и от этого уже отталкиваться стоит ли дальше связываться или нет. Если все впорядке, то разрабатывать план как довести до ума такое приобретение!
     
  8. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    25.357
    Благодарности:
    71.399

    Dimastik25

    Супер-Модератор

    Dimastik25

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    25.357
    Благодарности:
    71.399
    Адрес:
    Наро-Фоминск
    Купите лучше голый участок и стройте заново, именно то, что подходит вам по планировке и, соблюдая технологию. Этот дом, как минимум, под утепление, нужна ли вам такая большая площадь, мансардный этаж, это проблемы с утеплением и отделкой.
     
  9. Магадан
    Регистрация:
    22.06.08
    Сообщения:
    1.651
    Благодарности:
    1.565

    Магадан

    Живу здесь

    Магадан

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.08
    Сообщения:
    1.651
    Благодарности:
    1.565
    Адрес:
    Москва
    @Gryaznoff, Может ошибаюсь, но на втором фото, там где лестница прислонена к дому, присутствует трещина в углу, эта трещина обычно от проседания кровли .
     
  10. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.161
    Благодарности:
    4.393

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.161
    Благодарности:
    4.393
    Адрес:
    Россия
    @Gryaznoff, дом без отопления простоявший несколько лент - от части гарант качественной постройки, НО стоимость такого большого дома, наверняка не маленькая и не ниже стоимости возведения такого же на новом участке под собственным контролем - это более адекватный гарант.
     
  11. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    11.506
    Благодарности:
    12.772

    spacewalker

    Архитектор

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    11.506
    Благодарности:
    12.772
    Адрес:
    Россия, Москва
    На вид вроде норм. Если нет трещин по стенам, фундамент не гулял - то, соглашусь с @Pargachevsky, либо повезло с грунтами, либо качественно выполнен фундамент (дренаж, утепление отмостки, непучинистая паодсыпка и тд.) Посмотреть конструктивные части дома, выполнены ли корректно, + нравится такой "формфактор" дома - то почему бы и не. Найдите компетентного человека на посмотреть-оценить, а там уже будет больше инфы для принятия решения.

    Времена нынче нестабильные, вполне возможно человеку нужны деньги срочно потому он готов подвинуться в цене.
     
  12. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.858
    Благодарности:
    1.156

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.858
    Благодарности:
    1.156
    Адрес:
    Климовск
    Недостаточное опирание перемычек. Незамкнутый армопояс под мауэрлатом. Если коньковый брус оперт - не так страшно, если висячий - может треснуть в углах. А так надо смотреть, конечно.
     
  13. Gryaznoff
    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2

    Gryaznoff

    Участник

    Gryaznoff

    Участник

    Регистрация:
    06.07.15
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2
    вот тоже увидел... поясните на пальцах, чем это грозит и насколько исправимо?
    Вас возможно привлечь в качестве эксперта объекта? (прочел подпись)
     
    Последнее редактирование: 18.12.18
  14. Магадан
    Регистрация:
    22.06.08
    Сообщения:
    1.651
    Благодарности:
    1.565

    Магадан

    Живу здесь

    Магадан

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.08
    Сообщения:
    1.651
    Благодарности:
    1.565
    Адрес:
    Москва
    Не правильно спроектирована или смонтирована крыша в целом, под нагрузкой стропилка проседает - распирает стены, а если добавить снегозадержание на крышу ... Чем грозит, если не остановится процесс проседания то стена упадёт, исправить можно, но по фоткам не скажешь как, возможно точечно усилить конструкцию стропилки, а возможно с частичным-полным демонтажем кровли .
     

    Вложения:

    • WhatsApp Image 2018-12-17 at 16.27.27(4).jpeg
  15. SnowmanFromHell
    Регистрация:
    20.12.18
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    SnowmanFromHell

    Новичок

    SnowmanFromHell

    Новичок

    Регистрация:
    20.12.18
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Добрый вечер.
    Рассматриваем готовые частные жилые дома. Приглянулись 2 варианта, но по ним есть сомнения в части тепло-/пароизоляции:
    Вариант 1: пенобетонные блоки D600 - 300мм, утеплитель ПСБ-С-25a - 50мм, штукатурка - "короед" по сетке из стекловолокна.
    Вариант 2: газосиликатные блоки D500 - 300мм, воздушный зазор - 40-50мм, облицовочный керамический кирпич - 120мм.
    Оба дома стоят на ж/б плите. Есть газовое отопление и теплый пол на 1-ом этаже.
    По окнам и утеплению перекрытия вопросов нет (без нареканий).
    Понимаю, что оба варианта далеко не идеальны по теплоизоляции, но все-таки пытаюсь для себя определиться: какой их них менее проблемный с т. зр. последующей эксплуатации (конденсат, плесень, разрушение несущего/облицовочного слоя и т. п.).
    Заранее благодарю за содействие в решении вопроса.
     

Смотрите также: