Выбор участка и проекта одноэтажного дома до 150 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, это низковольтная ЛЭП. По заверению продавца поселка над 16-м, 17-м и 24-м участком её не будет - она будет зарыта в землю и останется только вдоль поселковой дороги. Проект уже почти согласован.

Участок от дороги ничего не отделяет. Разрешено ставить только низкий прозрачный забор.

Мои критерии инсоляция и приватность) Хочется тоже подальше от дороги. Хотя эта дорога достаточно тихая. Снизу справа спокойная двухполосная автодорога. Сверху слева примерно 40 участков.
Вот так это выглядит:

Если рассматривать 20-й, то дом, мне кажется, оптимально размещать вдоль поселковой дороги.

17-й смущает тем, что в него упирается другая дорога.

 

Скорее всего, в плане поселка уже указано определенное место расположение въезда на участок, и нужно чтоб оно примерно соответствовало указанному (могут быть исключения). Если всерьез рассматривать вопросы приватности и инсоляции, то в данном случае, лучшие участки уже раскуплены.

 

Именно поэтому - я за 17! ТАм хорошая инсоляция участка после строительства дома.
Примерно та же ситуация с участком 24.

 

Да, место въезда уже определенно и его перенос требует усилий и согласований. В случае с 24-м участком согласовать перенос въезда будет проще так, как название улицы с обеих сторон участка одинаковое.
В данный момент въезд здесь:



Если брать 24-й, то планирую располагать дом так:

 

5, или 4. Вдали от проездов. 5. Да там какая-то низина. И минусом с югозапада деревья. Летом хорошо, зимой не оч. Возможно придется террасировать участок. 4 хорош тем что не на шумной улице но хорошо освещается днем из-за тупикового проезда. Удобно функционально зонировать. 17 вариант, но поселковая улица, если она транзитная и в начале поселка - будет генерировать постоянный шум, зато бэкярд на южной стороне удобное функц. зонирование дома.

 

Из предлагаемого - только номер 5, не просто так там всю линию разобрали, тише, спокойнее, по сторонам интереснее

 

Там существенная низина. На 2-4 метра ниже остального уровня посёлка. И плохие грунты в связи с этим.
Вот для сравнения высоты 5го и 24го:


Хоть всю линию и разобрали, но она тоже не идеальна. Как верно подметил @spacewalker, линия деревьев со стороны юго-запада будет неприятно затенять участок осенью, зимой и весной.

 

Геологию по грунтам делали?

Фото участка (панорамки) бы увидеть...иногда тень и близость леса во благо

 

На карте области - это место заштриховано голубым и обозначено, как "повышенный риск затопления". И сам продавец говорит, что там исторически было болотце, грунты торфянные и, например, ленточный фундамент точно не годится.

Весь посёлок слева-направо:


Высокие деревья в правом дальнем углу - это пятый участок.

Согласен что с 7-й по 11-й - хорошие участки. Но они проданы, к сожалению.

 

Выбирая между 17-м и 24-м решил грубо наложить проекты для прояснения ситуации.

Изначально предполагал, что буду строить прямоугольный каркасный дом, примерно 10х15 м, адаптировав шведский или финский проект.

По правилам посёлка, отступ от дороги должен быть ровно 10 м. Все фасады со стороны дороги должны касаться красной линии.
Дом получается повернут почти на 45 градусов и что-то я совсем потерялся по сторонам света.



На 24-м пока не придумал где делать навес для машины (он тоже должен быть внутри красного прямоугольника).



На 17-м ширина возможной застройки 18 метров, тогда навес получается разместить:



По другой информации (завтра уточню), в случае с каркасным домом отступ с боков 5 м, тогда ширина возможной застройки 16 метров.



Ситуация не проясняется. Выручайте

 

@Kostetus, только не лезьте в низину. Это не только болотце с водным подтопление, но и сборище всех внутрипочвенных (и грунтовых) стоков с соседних участков.

 

Если на 24, то вот так.


Но вы говорили что заезд у вас уже определен. Он именно там где вы машинки нарисовали или с обрезанного угла?

 

А на 20м как раз отлично встанет этот дом (шепотом )

 

Заезд определён с юго-западной стороны, но его можно пересогласовать на юго-восточную. С угла делать заезд нельзя.

У 20-го участка пятно застройки совсем узкое.



Так не нравится. А как ещё?

 

Так Вы какой дом из двух выбираете? Этот хуже встаёт, потому что детские теперь на северо-восток. В том проекте были на юг две детские, на запад игровая комната. Этот проект лучше отзеркалить тогда и сдвинуть в сторону. Если въезд на участок строго определён, то гараж напротив въезда должен быть, нет? Но пятно застройки тут и впрямь неудачное, меньше, чем у других участков, я думала большой отступ будет от улицы, а не переулка.