Купить участок у наследников, которые не приняли наследство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Ситуация следующая:

1) Есть земельный участок в селе
2) Собственник скончался лет 20 назад
3) Нашли детей умерших
4) Никаких документов на участок у них нет. Сомневаюсь, есть ли даже свидетельство о смерти
5) В наследство не вступали
6) Согласны продать участок
7) С председателем отношения дружественные, готов идти на встречу, соседи тоже рады помочь, если потребуется

Что хотелось бы: оформить наследство и выкупить участок.

Почитав форум, немного ГК РФ пришел к выводу, что необходимо «тянуть» к «фактическому принятию наследства», т. е. в наилучшем случае через нотариуса, в худшем через суд. Фактическое принятие доказывать свидетельскими показаниями – земля ухожена, забор стоит, участок перекопан, за участком ухаживали, он не заброшен с момента отхода собственника на небеса (включая полгода после смерти) и по сей день. Ну домик деревянный, покосился, не было денег на восстановление и не рентабельно это, вещи из старого дома эксплуатировались (уются) детьми.

Единственное запутался в порядке своих действий.

1) Собрать все возможные документы на землю, документы наследников, свидетельства соседей
2) Идти с документами к нотариусу или сначала межевание и кадастровая + оценка земельного участка?
3) Купля/продажа

Через пару дней едем к председателю для консультации и обсуждения данного вопроса. В связи с чем вопросы:

Как и какие документы на землю спросить у председателя (или в каких инстанциях)?
Межевание, кадастровая и оценка сначала или нотариус?
Как провести межевание, если нет собственника? – заявление от вероятного наследника + свидетельство о смерти?
Какие еще подводные камни? На что обратить внимание?

 

В наследство вступают полностью. Если у покойного была квартира, дача, машина, то принятие даже автонасоса означает принятие наследства в полном объеме

 

Документально не вступали, не оформляли у нотариуса или через суд.
Т. е. усопшего похоронили и занялись своими делами. Квартиры, машины нет и не было. Детей всего эээ трое или четверо. Родителей в живых нет, как и одного из детей. Сейчас, насколько я знаю, дети разъехались и живут в разных городах.
Можно ли нотариально оформить собственность на участок на одного из детей, на того с кем мы вышли на связь. Если да, то как грамотно и с минимальными затратами это сделать?

 

Что за председатель, если

?
Какое он имеет отношение к вашим делам с наследником?

 

Хорошо - по "научному" он глава сельского поселения.
Насколько я понимаю восстанавливать или искать правоустанавливающие документы на землю необходимо в администрации сельского поселения, т. е. он имеет самое непосредственное отношение к нашим делам, поскольку все документы на землю утрачены/утеряны.

 

Возможно. Но скорее в архиве районной администрации.

 

Скорее всего

Видимо, нужно получить
- выписку из постановления администрации, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
или
- выписку из похозяйственной книги на земельный участок, где будет указан собственник и на каких правах он собственник (был собственником)

Смогу ли я, после получения этой выписки, вместе с будущим наследником, имея на руках "до кучи" копию свидетельства о смерти, провести межевание и заказать кадастровый паспорт?

Тесть пробовал обращаться к кадастровому инженеру уже сейчас, тот ему отказал из за отсутствия документа-основания.

Вобщем, нет четкого алгоритма действий в голове.

 

Не сможете. Нет собственника.
Вернее замеры то КИ может сделать, если уговорите. Но на КУ границы все равно не поставите.
Всё это сделаете после суда.

 

В суд пойдем, если будет необходимо, после нотариуса. Пока есть огромное желание воспользоваться ст. 1153 п. 2.

Но, как я понял, нотариус берет 0.3% от стоимости имущества. Как оценить имущество не имея представление о точных границах участка? Замкнутый круг.

 

Звонил к нотариусу.
Сказала что только через суд или нужна какая-нибудь "бумажка"-подтверждение о фактическом вступлении в наследство в период за полгода с даты смерти. Квитанции об оплате за полгода например...Интересно, квитанции остаются в администрации.
Или сказала можно бумажку от главы администрации о подтверждении. В каком виде только я не понимаю.

Народ, все кто владеет недвижимостью - оформляйте сразу в срок и желательно еще и наследство оформить, чтобы в стране было больше порядка

 

Еще пара вопросов знатокам.

Так как хотим оформить землю на младшего сына, а в последствии с ним провести ДКП:

1) Необходим ли нотариально заверенный отказ от доли наследства от других родственников?
2) Если, да, необходимо, а родственник в другом городе, может ли он оформить отказ по месту своего фактического проживания?

 

99,5 проц, что пойдете. При ваших вводных нотариус на себя ответственность не возьмет.
А, ну вот подтверждение:

Квитанции на что в деревенском доме?

Уже очень давно поздно отказываться. Вы же, вроде, читали 3 часть ГК РФ.
Они будут ответчиками на суде.

 

Просто имейте в виду, что совершенно не обязательно доказывать фактические принятие этого участка и дома. Например, можно доказать, что наследник в течение полугода после смерти носил пальто наследодателя или с удовольствием пил чай из любимой кружки наследодателя и ухаживал за этими вещами. Это будет означать, что принято всё наследство, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

 

В идеале Вам нужно собрать всех наследников в суде. Если это не сделаете, то над Вами даже после покупки участка у наследника, который оформит на него свои права, будет всегда висеть меч возможного иска со стороны других наследников.

 

@Konsul381, спасибо Вам большое!

Думаю, так и поступим. Но сначала вродебы нужен отказ от нотариуса, если я правильно понял.

Завтра едем к председ..к главе сельского поселения. Посмотрим на документы. Нужно найти в архиве хоть что-то правоустанавливающее, поскольку эти раздлб..редиски все документы пофигачили. Может найдем свидетельство оплаты налога на землю/свет/газ/воду в течение полугода со дня смерти собственника или иные бумажные подтверждения. Суд для меня немного непривычно и хотелось у нотариуса все решить.
Но судя по статистике такие дела в суде "в лет" проходят, без особых проблем просто нужно правильно оформить заявление.

Да, про домоклов меч я думал, не знал как правильно и дешевле оформить отказные. Получается, можно просто как заинтересованных их собрать и в суде они должны будут отказаться от доли "словесно" фактически или как это правильно.

Сегодня выяснил, что все родственники в пределах 30км живут, не составит труда их собрать.

Еще раз спасибо большое!