Моя стройка - личный опыт, советы, рекомендации

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую Всех !
Я новый человек на форуме, так что не серчайте, делайте поблажку, если буду тупить.
Моя история :
Год искали участок, цены баснословные, купить в городе для обычного человека практически невозможно, я бы сказала, что это из области фантастики ...
Попадались разные, то возле абдала 6 сот/1.5 мл рублей по поддельной доверенности, то в белом 5, то в лозовом 3 где-то в ложбинке между скал) вообщем обращайтесь, кому нужна консультация по районам)
Остановили свой выбор на ТСН (товарищество собственников недвижимости) район за Фонтанами, место тихое, природа, несколько озер, скалы, чистый воздух, красота.
Преодолели все препятствия связанные с переоформлением собственности, так как решили не переплачивать агентам 200 тысяч, сделать все сами.
Прежний собственник участка была безынициативная дама, с омебным характером, поэтому все легло на мои плечи (покупателя) подготовка договора и прочих нюансов, оплата межевания, потом была приостановка, перепечатывание договора, продление ячейки, ожидания ответа из Росреестра, звонок в Москву в Федеральный Росреестр и прочие приятности.
Все преодолели, и вот мы счастливые собственники земельного участка в ТСН!
На этом вся радость и закончилась, так что делать дальше никто не знает
На сколько опор ЛЭП мы имеем право, если у нас два участка рядом ?
Как, где и у кого брать разрешение на строительство в ТСН ?
Как найти порядочных и недорогих строителей для возведения дома 12*12 в 2 эт. ?
Как составить смету по строительству без проекта ?
Поделитесь опытом и прочей нужной информацией для начала строительства, буду безмерно благодарна, взамен буду вести в дальнейшем фото отчет о каждом этапе строительства .

 

Советую! Нужен хотя бы план дома в своей теме, материал стен, чем будем отапливаться... Если вы не хотите вникать в процесс строительства, то вам не сюда, а в поиск фирмы, которая делает дома "под ключ", но результат может быть плачевным...

 

Спасибо что ответили)
Вот поэтому и пытаюсь найти информацию, очень хочу вникнуть, а фирмы дорого хотят а мало предлагают, поэтому ищу частников, но что бы все было путем, надо понимать о чем речь !
на руках только эскиз от руки, с разметкой оконных проемов, дом в 2 эт 12*12 с гаражом и террасой.
Для начала хотим коробку, вот только загвоздка, какой фундамент, ленточный или плитный мол последний удешевит стоимость на стяжке, ж/б колонны около 12 шт, армопояс, кладка стен ракушка, и крышу не знаю пока какую ...
как то так ...

 

Отопление газ, канализация септик, вода скважина

Хочу сама вникнуть, чтобы максимально избежать оплошностей, мне подсказать не кому, только мама)

 

Читайте отчеты форумчан и набирайтесь опыта, только так.

 

Спасибо, так и делаю, вот решила спросить, зарегистрировалась.
Да буду по капачке собирать, все этапы

 

Маловато. Материал стен нужен. И план выставить в свою тему. Лучше с размерами и назначениями комнат.

 

Вам реально нужен такой большой дом? Это под 300 квадратов, не считая гаража и веранды. Его придётся отапливать, убирать, ремонтировать время от времени... Очень затратно.
Попробуйте для начала прикинуть, сколько Вам площади надо именно сейчас. Какие помещения необходимы.
Есть технология "растущего дома", посмотрите.
Смету нельзя высосать из пальца, нужен проект (условно).
По затратам коробка обойдётся примерно в 12-15 000 за квадратный метр. Отделка - ещё как минимум столько же. Плюс нужно сделать отопление, провести воду, обустроить канализацию, купить мебель и технику... Попробуйте здраво оценить свои возможности, чтоб не получился огромный никому не нужный долгострой или недострой.

 

Для начала хотим коробку, вот только загвоздка, какой фундамент, ленточный или плитный мол последний удешевит стоимость на стяжке, ж/б колонны около 12 шт, армопояс, кладка стен ракушка, и крышу не знаю пока какую ...
как то так ...

 

Спасибо, это все правильно, что Вы говорите только это мечта ...
Весь дом состоит из нужных помещений, 1 эт: гардеробная, две кладовые комнаты, с/у ,гостевая ,лестничный пролет, холл плавно переходящий в гостинную совмещенную с кухней. выход на террасу.
2 эт: лестничный пролет, 2 детские комнаты, стортзал, хозяйская спальня совмещенная с гардеробной и с/у ,выход на террасу. К слову сама терраса будет из ж/б колон, пол дерево .

 

Картинку нарисуйте! Пока рисуете, сами многое поймёте, честное слово! Только с размерами рисуйте.

 

какой рельеф участка? Если перепад высот большой, то лента будет не дешёвой. Выгоднее будет свайно- ростверковый сделать.

 

Вот пока не знаю, одни советуют ленточный, другие плитный ...
грунт известняк на скале, будем ровнять, перепад не большой, но все же есть ко ывсему еще и старый котлаван с плитами и шкуркой змеи годов так 80 х

 

Все нарисовали, нечего не меняли, если денег не будет хватать, выгоним коробку, внешнюю отделку, коммуникации, свет уже поставили опору, скважину, газ.
ремонт на первом этаже, заедем, а остальное потом.
У меня еще свое хобби, вольеры для огромных собак, для передержки, я этим занимаюсь, инста @volk_lana

 

По совету многих и многих форумчан, и по моему опыту - постройте сначала небольшую баню. В процессе стройки поймете многие вещи и избежите косяков на большом доме.