Дороги и инфраструктура СНТ в частной собственности одного лица

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Столкнулись с такой ситуацией, прошу помощи как быть стоит ли отстаивать свои права или в этом нет никакого смысла.
В 2016 году приобрела участок в СНТ, точнее оно тогда было еще ДНТ. На момент покупки участка отзывы я не могла найти, мне удалось проверить только самого продавца участка и там было всё чисто. В силу своей неопытности и юридической безграмотности я не проверила, кому принадлежат дороги, которые проходят вдоль моего участка, а также вдоль остальных участков этого коттеджного поселка. В агентстве нас заверили, что скоро будет газ. Перед покупкой участка мы поинтересовались о размерах ежемесячных членских взносов и возможных других расходах. Нам сказали, что речь идет только о членских взносах в размере примерно 2000 рублей в месяц. В итоге мы купили земельный участок. Потом мы узнали, что право собственности на дороги, которые проходят по всему СНТ, принадлежат частному лицу (дачные участки он сейчас продает очень активно). Вы уже понимаете, что этот человек владеет не только дорогами, которые имеют статус с/х назначения под дачное строительство, но и другими земельными участками в составе этого СНТ. А дальше мы узнали, что все эти дороги, а также забор (ограждение всего дачного поселка) были построены на средства членов этого СНТ и теперь это СНТ не имеет никакого отношения ни к дорогам, ни к забору и вообще не имеет на балансе никакой инфраструктуры по той простой причине, что та организация, которая должна была передать всё это имущество в пользу СНТ обанкротилась, и теперь он является полновластным хозяином всего этого, хотя и построенного на средства членов СНТ (Пушкинский район Московская область). Все суды со стороны СНТ были проиграны из-за пропуска срока исковой давности, а, быть может, и из-за связей владельца "Д" с судебной системой Пушкинского района. Я думаю, не сложно догадаться, что господин "Д"(включая организацию, которая якобы обанкротилась) являются одним единым целым. В 2017 году господин "Д" предлагает нам (нескольким членам СНТ) принять финансовое участие в газовом проекте, ТУ на который у него вот-вот закончатся. Мы ставим ему условие, что если мы перечисляем ему средства для реализации газового проекта, то мы должны (также, как и он) иметь совместное право собственности на созданный газопровод. На что он дает свое согласие. Сейчас в 2018 году газопровод проложен по всему СНТ (земельные участки имеют возможность подключиться к проложенному газопроводу). Все рады и счастливы. Но только не мы и другие члены СНТ, которые чувствуют себя обманутыми вкладчиками. Как оказалось, "Д" сказал, что газовую трубу он нам не отдаст и никакой совместной собственности он оформлять с нами не будет. Кидок? По всей видимости именно так и есть. Таким образом, "Д" и Ко вновь опрокинули наивных членов СНТ, пообещав одно, а на практике сделав всё так, как выгодно им. К чему всё это может привести? Давайте подумаем: дороги и газовая труба находится в частной собственности физического лица, также в его планах делать на своих дорогах ливневку и водопровод (деньги он собирает все с тех же членов СНТ, а что потом? Потом, я полагаю, возникнет какая-нибудь управляющая компания, которая установит ежемесячную плату в размере 15-20 тысяч рублей? Создавать всю инфраструктуру за счет денег членов СНТ, а потом с них же брать деньги за ее обслуживание и аренду? Посоветуйте, пожалуйста, как дальше поступить, каким образом можно отстоять свои права и не стать заложником этого человека. Ведь "Д" может потом все права передать любой организации и будет поздно что-либо предпринимать?

 

Ничего не понимаю. Вам провели в поселок газ, которым до прихода "Д" там даже и не пахло, а Вы недовольны? Можете толком объяснить суть претензий?

 

Кроилово приводит к попадалову. Можете еще год задавать вопросы на бесплатном форуме, вместо того чтобы бежать к специализированном юристу, сейчас.

 

Продать участок, сберечь себе нервы и деньги и время и бежать из этого рабовладельческого поселения немедленно. Смысла обсуждать дальше нет никакого. Вы купили землю и стали рабом этого СНТ (физлица). Если хотите и дальше быть рабом - судитесь, отстаивайте свои права, тратьте на это деньги. Но вы как были рабом, так им и останетесь и дети ваши рабами будут...

 

@anettta, воздержитесь, пожалуйста, от упоминания названий и конкретных данных Вашего СНТ, агенства недвижимости, личных данных владельца дорог и инфраструктуры. Это противоречит нашим правилам. Возможно только обезличенное рассмотрение ситуации и юридический поиск выхода из сложившегося положения.

Правила форума:
6.7. Запрещено создание тем (или сообщений), направленных на обсуждение ситуаций, связанных с деятельностью любых фирм, организаций, строительных (или иных) бригад, частников. Форум не предназначен для жалоб и претензий между заказчиком и исполнителем. За нарушение данного пункта сообщения и темы удаляются без предупреждения, а нарушители могут быть заблокированы модератором по своему усмотрению.

 

@anettta, какие документы есть у Вас - по части оплаты газа? "Условие" и "согласие" - это только слова.

 

@anettta, Все поселки типа днп, днт и тому подобные, на сегодняшний день, формируются именно по такому принципу. "Фирма" скупает паи, объединяет, нарезает внутри участки и отводит земли под "дороги" (но по факту, это такой же огромный и витиеватый сельхоз участок с разрешенным дачным строительством) и остается его владельцем на все времена, как и всеми коммуникациями. Ваш вариант не исключение, а закономерность. Самое распространенное, на сегодня, взимание платы за проезд, причем в любом размере с собственников участков. Уж столько было репортажей о противостоянии на эту тему. На сегодня, к сожалению, закон никак этот момент (некий произвол) не регулирует и в принципе новая редакция закона, который должен вступить в силу 2019 году тоже, хотя именно нарастающие конфликты между управляющими поселком и собственниками участков стали одной из причин к пересмотру закона "О садоводстве".
У нас в ДНП в точности такая же схема, но к счастью не ситуация, пока. "Продавец" как и было обещано провел все коммуникации, некоторые с большим опозданием, но подвел. Участки продавались с заложенными в цену коммуникациями. К воде и электричеству подключал продавец, а вот газ непосредственно в межрегионгаз и платим туда напрямую, хотя подводом газовой линии в поселок занимался сам "продавец" и кому именно, на самом деле, принадлежит эта газовая ветка непонятно.
В Вашем случае сыграл "человеческий фактор" и насколько я знаю, с этим ничего не сделать законодательно. Он может продавать Вам киловатты по собственному тарифу, брать плату за водопровод и проезд к участку внутри поселка, а может и не брать. У нас например электричество по общему дачному тарифу, водокачка обслуживается из членских взносов в том числе, проезд бесплатный, правда есть целевые на дорогу раз в год, вот такой "человеческий фактор", хотя все может поменяться и это надо понимать.

 

А может быть ещё интереснее.
Это частное лицо Д продаёт дороги, а вернее, землю под ними ДНП Х. И потом долго-долго Д получает деньги с Х за эти земли. Причём деньги идут с текущих членских взносов членов Х.

 

...Уже заложил стоимость, так называемой дороги и коммуникаций, в каждую сотку реально продаваемых участков и распродав их все, окупил землю и имущество "общего пользования" под именем дорога водокачка и т. д. Как показывает сегодняшний опыт продавцы хотят получить доход по второму кругу.

 

Скорее всего, так оно и есть...

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, на сегодняшний день, поменялось что-то в борьбе с данным " произволом"?
Нам постоянно угрожают, что сделают нам платный проезд, а то и вообще поставят заборы и перекопают "свои земельные участки" если будем много возмущаться.

 

Насколько мне известно...нет. Все так и осталось. В законодательной части там противоречие статей, один закон противоречит другому.
Угрожают, потому как знают, что могут это сделать на законном основании.

Нам, и мне в частности, с нашим поселком повезло, что владельцы оставшихся, нераспроданных участков они же управляющая компания, не видит в этом, ПОКА, статью дохода. Возможно не хотят заморачиваться с дорожными войнами..., люди же разные. Скорее всего есть другой доход.

 

Вроде бы всё то же, снтешников за малоумных держат, и администрация района, и районный суд.
Но мы решили проверить на своих граблях, а то тошно это всё

 

Видать плохо изучали. 217-ФЗ.

Видите Вы даже не знаете законно ли препятствовать правообладателям в доступе на их участки или нет. Вывод?
Вы не смогли даже 217-ФЗ осилить, но даёте советы космического масштаба и комической же глупости.

 

Никто не ограничивает доступ...пешком. Но на машине не проедете, строительная техника не пройдет, к вашему участку, УК не пустит.
Практика простая, оставляете машину у въезда и далее пешком, бесплатно конечно...или сервитут (обычно 5т в месяц). В чеховском районе было просто повальная история, там пропасть таких КП.
Подпись под аватаром соответствует вашим суждениям.

ЗЫ: К снт времен ссср это не относится, там другое землеустройство.