Самодурство председателя СНТ. Что делать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имеем участок в СНТ граничащий с пожарным прудом с 2013 года. В 2017 году соседи наисосок (у них так же одна сторона выходит на пруд) решили продать свой участок. Мы с радостью его купили. Все отлично, казалось бы (Если наш участок полностью выходил на пруд, то между вторым участком и прудом был кусок земли, превращенный соседями всей улицы в местную помойку. Использовался этот кусок, подчеркиваю, только как помойка! Прохода там нет никуда - только на наши два участка. Посмотрев на наше СНТ узнали, что уже практически все выкупили подобные куски в собственность. Обратились к председателю СНТ - он категорически нам отказал, несмотря на то, что другим разрешал. Отказал, так как всем заявлял, что ненавидит нас - мы не члены СНТ, но при этом с первого дня платим все взносы - целевые и т. д..Мы изучили вопрос и узнали, что на земли СНТ председатель еще не сделал межевание и решили обратиться в администрацию нашего пгт. Нас выслушали и сказали, что мы можем выкупить эти 1.5 сотки без разрешения председателя СНТ, так как эти земли находятся в собственности администрации. Был собран пакет документов за подписью главы администрации, сделано межевание и документы были переданы в МФЦ для регистрации. 11 января 2018 года росреестр выдал документы о собственности! Мы жили как раньше, летом были заняты своими делами, а в сентябре решили установить забор вдоль пруда, чтобы отгородиться, так как мы проживаем здесь круглогодично и при отсутствии забора по льду к нам можно запросто зайти на оба участка, а это страшно. Установили забор и тут началось (Соседи начали кричать председателю, что мы форуме общественную собственность, собрание провели на улице с целью заставить нас снести забор (а он НИКОМУ технически не мешает, только назло), вернуть землю. Председатель принес бумагу с подписанием на снос забора. Никакие увещевание на право частной собственности и наличие документов всех видов его не впечатляют! Плевать мне на росреестр и администрацию! Супруг порвал предписание и, естественно, отказался сносить забор! Это же наша Земля! Заезд для пожарных машин не с нашей стороны, а они все орут, что мы решаем машинам приезжать! Что за бред? В бешенстве председатель ушел, но обещал вернуться (Что он может предпринять? В суд на нас подать или на администрацию? Самое печальное, что он у нас по совместительству еще и депутат (Что делать и как себя обезопасить от него? Спасибо за терпение и очень надеюсь на помощь.

 

Предписание зря порвали, это было доказательство противоправных действий со стороны СНТ, и вообще эмоции - плохой советчик в делах.
Попросите новое предписание, с подписью и печатью и заверенную копию решения собрания
По закону они ничего не имеют права сделать с вашим забором, если он стоит по границе участков, которые у вас в собственности, тем более, если земля вокруг в собственности муниципального образования, а не СНТ.
Заранее обезопасить себя вряд ли возможно, тут как в анекдоте про полицию: "Вот если убьют, тогда звоните."

 

@Ольгуня66, для общего понимания выложите план земли с комментариями.
И можно рассмотреть вопрос о страховки забора (на случай его слома или повреждения)- хотя бы на некоторое время.

 

Слом забора невозможен) Если не Мы, то их при сломе встретят 2 чудесных кавказца) по 90 кг. каждый - не рискнут) все о них знают)

Страховка забора конечно невозможна! Кто нам ее даст? (

 

Как видно из вашего плана, подъезд к пожарному пруду производится по дороге, находящейся в верху рисунка. Согласно нормативных документов по пожарной безопасности в месте забора пожарной техники водой должна быть площадка размером 12х12, которая ранее была ранее предусматривалась (как я понимаю) на доркупленной Вами территории. Так что на лицо нарушение требований норм. Администрация в принципе не имела права продавать Вам данную землю. Но как говорится им то пофиг (штрафы за нарушение требований пожарной безопасности платить не им а председателю). У нас в России вообще администрации странные, они пользуются не законом, а какой-то только им понятной "целесообразностью". Конечно у Вас никто эту землю не заберет, но вот сервитут по суду могут назначить и обязать не огораживать данный участок, а может просто признать Ваш забор самовольным сооружением и тем самым заставить снести забор.

 

@cadilak01, не пишите чепуху, особенно про сервитут, снос забора и самовольную постройку.
Насколько я вижу из рисунка, справа от пруда все свободно, какова была ширина прирезанной помойки вообще не известно, но вы уже точно решили, что это была та самая площадка 12 на 12 метров.
Если пропорции как на рисунке, длины сторон 1 к 6, то при площади 1,5 сотки, ширина этой полосы была всего 4,5 иетра, а длина соответственно 27 метров - простая арифметика.
Что мешает брать воду с дороги?

 

Все пожарные пруды в нашем СНТ НЕ ИМЕЮТ НИКАКИХ ПЛОЩАДОК! Все земли так же со всех сторон к КАЖДОМУ пруду ВЫКУПЛЕНЫ И ЗАСТРОЕНЫ! Справ от пруда тоже участок (я просто не обозначила его за ненадобностью) и там так же выкуплен ТАКОЙ ЖЕ кусок земли, правда ранее. По этому куску земли не проехать - грунты у нас такие - Все провалился, да и с размерчиком ошибочка -12 метров там нет! Там 7 метров на 23м.Так что ни по каким правилам площадочка там бы не состоялась!

О чем вы говорите? Наш председатель только видать может! Сколько просили (еще до этой истории) почистить пруд, так как есть по пожарным предписаниям определенная глубина пожарного пруда - что там! Только мы и следим за ним- когда засушливых года - сами заливаем воду из своей скважины за СВОЙ счет! Для этих же орущих соседей, чтоб не сгорели, гады не благодарные! А нам это вот ну никак не нужно, так как у нас грунтовые воды итак в 5 см от поверхности, но мы же правильные! Вот фиг мы еще раз хоть будем качать воду! Нет ну и отлично! Надоело!

Да и воду пожарники могут брать легко с дороги! И у нас еще большой подъезд к пруду - ширина 12 метров, у других и 5 и меньше -больше точно нет.

 

@Ольгуня66, предс не прав, просто самолюбие взыграло + сработала традиционная "любовь" к "индивидуалам".
Ставьте прозрачный забор вдоль пруда и наслаждайтесь красивым видом. Попытайтесь поработать с садоводами индивидуально, побеседуйте (чтобы сгладить напряженность).

 

Меня заинтересовало немного другой аспект. Как администрация смогла сформировать отдельно взятый участок в 1,5 сотки? Какой вид разрешённого использования в свидетельстве?
Или администрация из земель общего назначения садоводства выделила участок? Как я понял территория занятая пож. водоёмом и улицы выделены под садоводство.

 

Поискал - узаконили с 2015 г. в Земельном кодексе Статья 39.29

 

В этой статье есть пункт.

Раньше выносилось постановление о минимальных размерах участков, выделяемых под определённые ВРИ. Для Москвы и СПб нормы были едины. Садоводство-0,06Га, огородничество _ 0,04Га, инд. строительство 0,06Га. Сейчас поправками в ГрК РФ, ГК РФ и ЗК РФ всё как то смазали. Ясности по вопросу нет. Поэтому сложно сказать как можно сформировать 0,015Га в отдельный участок, через постановление о выделении.

 

@OlegN, как я понимаю, "прирезки" нет на схеме в качестве отдельного участка (т.е. он в принципе не мог быть образован как участок 1,5 сот.). Судя по форуму - стандартная ситуация, просто прирезка произошла не от края товарищества (к лесу-полю), а внутри территории.
В любом случае - это вопрос отношений предса и администрации, а не предса-садовода.

 

Я тоже так понимаю. Поэтому сказать, что председатель 100% не прав нельзя. Как действовала администрация мне не понять по указанным пунктам.

Ну да. Просто эмоции.

 

@OlegN, если межевание не пройдено - землей распоряжается местная администрация.
Несправедливо, но закон есть закон :-(У нас примерно в таком-же состоянии - кадастровая съемка неизвестно когда будет, хотя налоги на землю платятся уже лет 10.

 

Кто так сказал? Если план застройки утверждён из ЗК РФ следует, что остальное идёт в отказ.
И если нельзя сформировать участок меньше 4 соток, то его на учёт не поставят. И даже при подаче заявки и формировании участка он идёт на торги, на открытые торги, а не конкретному лицу.