Из квартиры в дом (Одинцовский р-н)

Всех приветствую. Читаю форум давно, но появилась необходимость в консультативном мнении общества.

1. Регион застройки
Близлежащее подмосковье
2. Планируемые материалы для строительства
Газобетон D400 толщина 400 или 500
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
2 полноценных этажа с холодным чердаком, без цокольного этажа, высота потолков 3 метра. Дом ПМЖ.
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Первоначально электричество или твердое топливо, при хорошем раскладе, в дальнейшем газ. Котельная необходима.
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
2 взрослых + ребенок 5 лет (в дальнейшем может быть больше)
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
На первом этаже спальня, санузел, кухня-гостинная, котельная, без второго света. На втором этаж 3 спальни, санузел, кладовка
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
+
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
желательно отдельный тамбур
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
должны быть совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
не принципиально
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
не принципиально
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
не принципиально
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
5-7 млн р
-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
50/50

Примерную планировку первого этажа приложил


В распоряжении есть участок 6 соток 19,5 х 31


Есть желание построить дом для ПМЖ. Фундамент хочу УШП. Отопление только теплыми полами.
Вдоль дороги проложен дренаж (есть возможность сброс септика сделать туда)

Хотелось бы построить на участке вторым этапом гараж, поэтому его придётся строить отдельно стоящим.

Вариант с расположением гаража вдоль лицевого забора (с заездом с площадки под автомобили)

Вариант с расположением гаража с заездом с подъездной дороги

Слева от дома думаю расположить скважину (указана точкой), снизу слева аэрационная установка (скорее всего Астра или Топаз) (указан клумбами)

Хотелось бы предложений по расположению строений на участке

 

1. А разрешается так располагать гараж с учетом требований отступов от гранцы с красной линией?

2. Вас трое, даже с учетом расширения - зачем вам 4 спальни? Планируете троих детей?
3. Где планировка второго этажа?

 

Ded, на 1м этаже придраться не к чему! Только санузел увеличивайте, место позволяет. Чтобы вставить душ и возможно стиралку. Под лестницей можно кладовую или однорядную гардеробную.
4 спальни в самый раз! Если семья увеличится, уже придётся гостей в гостиной укладывать.
Гараж лучше сдвинуть в северный угол участка (левее по плану), напротив котельной, мне кажется. Не лишайте себя вида летних закатов в северо-западное окно кухни. Но это зависит от вида на соседские строения и шумности улицы.

 

А что там видно-то? где размеры, мебель...

 

При двух этажах блок выбирают плотности не меньше 450.
По замечанию о тёплых полах понятно - стадия романтизма не пройдена. Да и про фундамент. Золотая пора!
Согласен, без мебели критиковать особо нечего.
(Разглядывать стены на этом коричневом пятне неприятно).

 

Насколько я помню, гараж прямо у забора можно только если ворота по линии забора. В противном случае должен быть отступ.

 

А я сужу по метражу и расположению помещений- взаимному и относительно сторон света. И их пропорциям. И их соответствию составу семьи. И расположению дома и строений на участке. Мне в-общем нравится! Надо же человеку с чего-то начать... А после расстановки мебели можно будет и стены подвигать- и внутренние, и внешние.
Гараж мне понравился из второго варианта (там обозначен въезд в гараж с улицы), я только предложила отзеркалить гараж влево, в северный угол участка.
Я прошу автора перевернуть чертёж, чтобы север был вверху, как привычнее. Будет всем комфортнее.

 

если делать его не капитальным (например, сендвич-панели), то можно отступив 1 м

2 этаж для нас. Спальня на первом для гостей. У меня и у супруги родители уже пенсионеры. Да и детей может быть трое

добавил

 

это хорошо или плохо?

программу поменял. Планировки скорректировал. Необходимо отчего-то отталкиваться. В любом случае буду заказывать полноценный проект.

 

Попробовал сделать. Кое-какие моменты подписал.

Гараж расположил на севере, но там у соседа въезд в гараж - получится ворота в ворота., хоть и с отступом по метру от дороги. Может и ничего. После постройки гаража, эл. кабель можно будет завести туда, а затем оттуда в дом.

 

Сами планировки в одном из предыдущих не прикрепились...

 

Схема инсоляции

 

Поставьте на планах этажей стрелку север-юг.
На 1м этаже в санузле вы не учли верхний пролёт и площадку лестницы. Хорошо, если душ уместится под верхом лестницы. Я кое-что переделала здесь, включая размеры нижнего пролёта и самого санузла.
В гостиной разверните стол и поставьте ближе к середине- стулья нормально встанут (мин.80 см на отодвигание, без учёта штор) и зонирование будет более чётким. И будет не так пустовато. И подумайте насчёт круглого стола- интереснее. Стойку "для завтраков" сделайте побольше-поудобнее. Уверяю вас, она будет основным местом кормления семьи. Поэтому не обольщайтесь высокой стойкой с барными стульями. Из соображений детско-пенсионерской безопасности в том числе.
Окон по длинной стене гостиной лучше всё же два, мне кажется- просто повторите верхние со 2го этажа.
И ещё предлагаю отзеркалить диван-ТВ. С дивана будет вид левее на юг, правее- на стол и стойку. И не будет вида на прихожую и санузел. И всё же поставьте 2хстворчатую дверь в гостиную, раз в гостевой спальне ночуют пенсионеры. Опять же запахи кухни вверх по лестнице не затянет. Можно держать эту дверь открытой большую часть времени.
На 2м этаже поставьте биде.

 

Как то писал в ветке фундаментов. В общении убедился - там мощный подавляющий отряд УШПистов. Отчего создается сильно искаженное представление о фундаментах и (главное) рациональности выбора под конкретные условия строительства.
Про тёплые полы. Первое. Для эффективной работы финишка - должна быть керамика. Т. е и в спальнях и в гостиной. А это летом совсем не здорово. Второе. ТП работает с температурой теплоносителя 55-65 град. Не выше. Значит котельное оборудование будет с КПД - 60%. И возможность поддать тут почти нулевая.
Использование другого покрытия пола также резко снижает эффективность обогрева.

 

ЭТо от боковых соседей. А по фасаду (заезду) те же 5 метров. Иногда разрешают гараж так, чтобы ворота гаража были в линию фасадного забора. Вы ГПЗУ получали?

Перед гаражом у вас будут еще одни ворота? Или вообще ворот не будет и забор будет заканчиваться перед гаражом (и между гаражом и забором дырка)?
Очень странное решение - площадка и гараж в разных сторонах участка.
В случае необходимости ремонта скважины - как к ней подъедет техника?

А вы гараж планируете вперед дома строить? Или все же сначала дом, а потом уже когда-нибудь гараж? Если сначала дом, то кабель вводной пойдет в дом. Как? Воздушкой или подземным способом?
Газовая труба. Для нее есть требования по отступам от границы участка и от строений. Если от гаража до бокового соседа 1 метр, то газовую трубу в этом промежутке вам не проложат. ЕМНИП 1 метр до строения и 0.8 до забора (лучше уточнить в своем региональном газмясе). И рядом с газовой трубой нельзя прокладывать электрокабель. Пересекать (пендикулярно) можно (на разной высоте).

Наверху вижу 2 спальни-бальных зала и одну небольшую, Какая из них для кого? В больших везде нарисована двуспальная кровать - это вам и пенсионерам? Ребенку маленькая? Если детей двое - где чья комната?
Также огромный санузел, но при этом совмещенный на всех. Утром кто-то в душ, остальные либо ждут либо бегут вниз? Делите на два. Один ваш приватный из спальни, второй для остальных.
Спальня на 1 этаже - реально гостевая, или планируете ее для родителей-пенсионеров? Если для них, то спальня маловата. Да и наличие рядом лестницы по котрой дети будут бегать вверх-вниз тоже не самое удобное решение.
Про душ под лестничным скатом уже сказали. При этом у меня еще вопросы по размерам проема под лестницу. Маловат он. Лестница будет крутая, либо с забежными, что опасно.