Без координат границ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@25110303, полагаю, Вам не нужно дергаться, а сначала оформить Свидетельство о праве на наследство на участок, зарегистрировать право в росреестре, а потом разбираться с границами.

 

Спасибо. Я правда не видела Вашего сообщения. Но и точно не удаляла.
И последую совету в Вашем втором сообщении.

 

Естественно, это не Вы удалили.

 

Полностью поддерживаю эту рекомендацию, потому что @25110303 предстоят серьезные разборки с Росреестром, прежде, чем принять решение о новом межевании, т. к. любые заявления, личный приём у руководителя филиала Росреестра возможны только от правообладателя ЗУ, а ТС таковым пока не является. Я сама была на приеме в Росреесте, требуется паспорт и свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, а с посторонним лицом относительно не его ЗУ и разговаривать не будут. Межевание тоже невозможно выполнить, так как Межевое дело КИ заполняет (титульный лист) на основании свидетельства о праве собственности на то лицо, которое указано в качестве правообладателя, а его, пардон, уже нет в живых. То есть на данном этапе это не выполнимо.
Так что первая задача получить выписку из ЕГРН на наследника
Я Ваш пост успела прочитать в полном объеме и не поняла, почему его подредактировали модераторы.

 

Ну, вообще то она не посторонний человек, а наследник, принявший наследство, т. е. фактически собственник, только без документов и не могущий распорядиться своей собственностью.

 

Когда станете правообладателем ЗУ, начнете разбираться с Росреестром, прежде, чем отдать 18 тысяч рублей за кадастровые работы по определению координат границ Вашего ЗУ. Внимательно прочитала ответ из Росреестра, все так, как вы писали.
Значит теперь нужно будет строить запрос по другому: по какой причине в 2005году НЕ были внесены координаты из межевого дела? Допускаю, что вашему отцу было отказано в регистрации координат, например, по причине пересечения границ ЗУ с соседними ЗУ или не был подписан акт согласования местоположения границ ЗУ со смежными соседям, причин отказа масса, это должно было найти отражение в материалах Росреестра, это и нужно выяснить.
Правда, в случае отказа межевое дело должны были вернуть.
Потом можно записаться на прием в Росреестр для выяснения, предварительно заполучить из архива все Ваши бумаги: межевое, приостановки, отказы и прочее, чтобы беседа была предметной.
Далее, если окажется, что Росреестр не виноват в том, что не внесены координаты, а все дело в ошибке КИ, то я считаю, что не нужно связываться с пересчетом и переводом из старой системы в МСК-50,почитайте на форуме, есть ли такая практика и насколько это точно, не получится ли так, что наворотят Бог знает чего и не удастся поставить координаты на место. Мне кажется лучше заказать новое межевание с современными приборами с GPS, отмежевать по фактическим заборам и сдать в Росреестр на диске, как полагается, а в эти пересчеты и расчеты я не верю. Очень возможно, что теоретически рассчитанные координаты не совпадут с фактическим местоположением ЗУ.
Ничто Вам не мешает обойти ряд кадастровых фирм, получить консультацию бесплатно, поразнюхать в Вашем районе, какая контора пользуется авторитетом, почитать отзывы, А потом и выберете, кому отдать денежки.
И еще на форуме есть биржа, посмотрите, может кто предлагает услуги делать кадастровые работы дистанционно, ищите и обрящете!
Удачи Вам!

 

В Ст. 15 Лица, по заявлению которых осуществляется ГКУ и ГРП (фз 218) нет такой категории:".фактический собственник, только без документов..".

 

Но есть категория:
7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В противном случае, как же наследник может зарегистрировать свои права на недвижимость? Ведь в ст. 15 нет такой категории, как наследник.

 

Вас трудно переспорить
После нотариуса это уже будет собственник, а не наследник!
Это будет написано в документе нотариуса. Только его право ещё не зарегистрировано в ЕГРН. И заявление в Росреестр уже будет подано от имени нового собственника -будущего правообладателя.
А иные лица по п7).это те, кто обращается по доверенности от лица, имеющего право подавать заявление на ГКУ И КРП.
Разве не так
А в прочем я не юрист и могу ошибаться.

 

Вы же точно знаете, что в общем случае человек становиться собственником недвижимости после того, как его право регистрируется в ЕГРН. Но в случае наследования не так. Об этом написано в 3 главе ГК РФ. Если наследник принял наследство, то он становиться собственником с момента открытия наследства. Да, по-другому и быть не может, в противном случае был бы некий провал в собственности. Это к тому вопросу, что у наследника не оформившего документы якобы нет никаких прав. Есть. В противном случае он даже документы не смог бы оформить.

 

Вы ошибаетесь. Прочитайте полностью статью 15.

 

Вопрос про наследников. А если их два? Я и брат... Споров нет, на всё согласные. Живём в мире и дружбе. В Росреестор нам двоим обращаться после принятия наследства?

 

Нет, отцу отказано не было... Все четыре участка, которые получили Свидетельство на право, делали оформление в одно время, все подписи заинтересованных лиц присутствовали. Отсюда и не понимаем, почему все есть на карте, а мы нет... Причём у всех на карте стоит дата оформления одна...

 

Это в какой момент Вы имеете в виду? Как уже писал, принятие наследства осуществляется в срок не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя. Ну и делается это обычно у нотариуса путем подачи соответствующего заявления.

 

Не позднее 6 месяцев мы с братом открыли у нотариуса дело о наследовании. Наследника два - я и брат... в равных долях. Откладывали вступление в наследство по разным бытовым причинам - то у меня проблемы, то у него, то "давай не сегодня". У нас нет споров. Дачу отец "завещал" (поскольку не было официального завещания) нам двоим. Вопрос в том, что когда мы вступим в право на наследование в равных долях - в Росреестр нам тоже обращаться обоим?