Что делать с этим "фундаментом"?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дом я так понимаю каркасный, год постройки где-то 64, был покрыт вагонкой и обмазан мазанкой, вчера все сняли и оказалось что все прогнило и опустилось, нижняя балка двигается, все стоит на пеньках и весь дом стоит на пеньках а фундамента нет, то просто оградка из камней в растворе. Что здесь можно сделать?

 

Вам этот дом чем то дорог?

 

Перестройка порой обходится дороже чем построить новый

 

@anv99, @gkjghlgl, дом поделен на 2 части с соседями. А что вообще всё так плохо?

 

Поменять пеньки, приделать обратно отлив.
А что тут ещё сделаешь, раз только часть ваша?

 

В это еще разобраться бы нужно, только по этим фото не скажешь - может и не плохо.

Я бы первое, на что обратил внимание, так это на то что при любых вариантах реконструкции это будет единая с соседями постройка.
И даже если Вы идеально что то усовершенствуете, то работать это будет как единый конструктив.
Т. е. вполне можно получить влияние соседской части на Вашу часть - и наоборот.

Я бы посоветовал хорошенько думать.

А первым делом постараться точно описать конструктив фундамента и обвязки (любопытно она сделана, но я не понял до конца детали).
Быть может есть возможность отделить формально свою часть дома от соседской, но с этим очень аккуратно - может быть много связей (от конструктивных до коммуникационных) плюс от желания соседей много может зависеть.

 

В общем Да
Ваш вариант примерно. как на фото
(отбросив саму целесообразность ввязываться в эту авантюру)

 

Думал домкратом поднять что-то, но соседская часть тоже поднимется, плюс внутри гипсокартон, если задомкратить наверное пойдут трещены, в общем руки связаны а эта чать дома стоит не на балке а на полах.

@urok, я хотел бы понять кто строил эти дома, у нас на улице у всех такие одинаковые, привезенные откуда-то комплектом и собраные на месте, все балки паз в паз, полы сделаны как и потолок слой за слоем,: половые доски, тонкие доски, стекловата в бумаге через три слоя досок, в общем посчитал - 7 слоёв всего, все стены сделаные в трехпазовый брус+в каждом пазу утеплитель.
Полы стоят на пеньках, дом стоит на полах, пеньки подгнили и всё в купе опускается вниз, поэтому даже нет возможности полы сменить не говоря уже о разделении частей, это технически наверное почти невозможно.
Дом очень теплый и сделан по технологии зарубежной какой-то, вот только не понятно ставить дом на брёвна это наверное халтура, возможно облицевали "фундаментом" уже позже намного, и стоял он вовсе открытый по всему периметру.

@beutiflet, ахаха, весёлые фото, у нас примерно то же самое, только не дошло ещё до этой стадии)

 

Смотрите сами...
Ещё немножко и дойдёте
А нужно ли это Вам?
И в этом ли заключается смысл жизни. чтобы жизнь тратить на это?

 

Всё заключается в финансах, были бы они купили бы новый дом) А так приходится OSB баловаться чтобы хоть выглядело прилично.

 

Нет финансов - живите в квартире счастливо и бесконечно
Строить дом (или пол-дома), чтоб "выглядело прилично" - напрасные хлопоты
Будет несуразно. как на картинках выше

 

@beutiflet, все тонкости почему рассказывать буду долго, да и это уже другой раздел форума будет)

 

Воля Ваша, Боярин
Тогда такой же и на Ваш вопрос ответ будет

 

Собственно на это я и обратил внимание - желательно не накосячить при реконструкции.

Я бы первым делом определил бы что сгнило.
Затем попытался бы заменить сгнившие элементы (в изменения конструктива ИМХО лезть нельзя).
Затем оценил бы грунты и придумал бы как поддомкратить дом и восстановить фундамент в бетоне вместо пеньков.
И облицевал бы по новой - желательно одинаково с соседями (и реконструировал бы и облицовывал).

Если гнилого дерева под замену немного, то проект не должен сильно дорогим получиться (особенно если грунтовые условия простые и пеньки можно на бетонные тумбы к примеру заменить).

 

@urok, значит обошью пока что всё OSB, сделаю отлив, специально закручиваю саморезами, чтобы потом разобрать без потерь, хотя можно только гвоздями. На следующий год сделаю как говорите, в этом уже поздно начинать такое.

С соседями всё туго, они думают что мазанка на их стороне дома это задумка конструктора и вообще не учитывают что дом строили фулл дерево, а по факту мазанка это рукоблудие многотонное тянущее дом вниз.

Через несколько дней обшивку закончу скину фото что получилось.