Сделать другую дорогу для соседа, он против

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имею два участка, разделенные дорогой общего пользования. Этой дорогой пользуется только один человек, которому нужен проезд на свой участок. Хочу объединить участки, правление идет навстречу при условии договоренности с соседом. Я предложил соседу за свой счет сделать ему дорогу к его участку с другой стороны и компенсировать все затраты, связанные с переносом ворот. Сосед категорически против, его аргументы - ему так удобно, мои неудобства ему безразличны. Возможно ли решать проблему в суде, или иск даже не примут?

 

что значит правление идет навстречу?

 

У вас земля в СНТ?
Участки ваши и соседа в собственность оформлены?

 

Правление готово отдать кусок общественной дороги в долгосрочную аренду, если ей никто не будет пользоваться. То есть при договоренности с соседом.

 

Все участки оформлены в собственность. Земля в СНТ.

 

Т. е. вы хотите изъять у соседа часть его собственности?
Под предлогом того что она вам нужна больше чем ему.

Как вы это себе представляете?

 

Да, изъять. И предоставить эквивалентную замену. Тем самым право доступа его на свой участок сохранить. А он не соглашается.
8 лет назад этот сосед сделал то же самое по отношению к следующему соседу на нашей улице. Он изъял часть дороги, насыпал тому соседу проезд. А сейчас ситуация полностью повторилась, но уже по отношению к нему. И ситуация может повториться еще раз, но по отношению ко мне от соседа с другой стороны.

 

В суде вы ничего не решите, т. к. у вас нет оснований для иска.
Ну и соседа можно понять, перенос въезда может существенно повлиять на удобство пользования участком.

Есть такой вариант: сделать межевание вашего участка и земель общего пользования СНТ (если оно (межевание) еще не сделано), а дальше заключить с СНТ соглашение о перераспределении земельных участков. Т. е. часть ЗОП становится вашей, а часть вашего участка становится ЗОП. Потом делаете соответствующий межевой план и сдаете все это в Росреестр.
Для распоряжения ЗОП потребуется решение собрания, в этом может быть затруднение.
Но если все это удастся провернуть, то вы получите смежные участки без дороги между ними, это будет ваша собственность со всеми вытекающими.

Совершенно очевидно (хотя вроде не всем очевидно ), что в вашей ситуации никто ни у кого ничего не изымает и даже не собирается. Вы просто хотите перенести проезд путем обмена части вашей земли на общественную.

 

Допустим, я решаю проблему "силовым" методом. Насыпаю дорогу для него, и перекрываю старую. Какие права соседа я нарушаю? Право выбора дороги? (право доступа его на свой участок ведь сохраняется). Какое основание для суда будет у соседа?

 

Или вот вариант. Насыпаю дорогу, перевожу ее в собственность СНТ с обменом на старую. Делаю это через решение общего собрания (если получится). Какие основания будут у соседа, чтобы опровергнуть это решение общего собрания в суде?

 

Он может подать на вас жалобу в Росреестр о том, что вы осуществили самозахват земельного участка относящегося к ЗОП. Вам выпишут штраф по статье 7.1 КоАП РФ.
Кроме того ситуация будет выглядеть так, что вы совсем перекрыли ему въезд, т. к. общественный проезд вы закрыли, а ездить по чужим участкам у него нет никакого права и он может пойти в суд с иском об устранении данного препятствия в пользовании его участком.

В общем либо вы договариваетесь с соседом, либо шансы ваши очень невелики.
Не всегда можно сделать так как нам хочется. Хотя если по беспределу, по праву сильного, тогда, наверное, все можно

Именно этот вариант я и предложил.
Оспорить такое решение тоже можно по тем же основаниям, которые я уже указал — ухудшение условий пользования участком.

Вот представьте, что у вас есть участок, вы запланировали застройку, может и денег за план заплатили, а может и гараж у въезда уже построили, а тут бац! и вам нужно въезжать совершенно в другом месте.

 

Кому принадлежит зем. участок по которому будет проходить новая дорога?

 

Но ухудшение условий пользования не должно быть голословным. Что может служить обоснованием подобных слов?

 

Место, где будет новая дорога - это естественная канава (до 15 метров шириной), проходящая вдоль ряда участков, ЗОП. Является ли это существенным фактором?

 

Но ведь эта земля кому-то принадлежит? И этот кто-то (помимо соседа) может не согласится. Вы оформлять землю под новой дорогой как ЗОП СНТ собираетесь, или вы дорогу отсыпите и сосед будет ездить по чужой земле без ведома её хозяина?

Я сначало думал что она принадлежит соседу, теперь понятно что ничего изымать не планируется.

Если планируете как-то легализовать новую дорогу посмотрите местные ПЗЗ.
В правилах указывается минимальные размеры зем. участков на которые можно делить землю.
Вам под дорогу сколько надо? Сотка, две, три?