Оформление наследства земли и дома в селе с одним ДКП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. вы предлагаете нотариусу не предоставить документ, а пойти с ним спорить?
Я живу в Москве. А участок в Астрахани, лететь рисковать спорить очково.

Тогда лучше мне в выше стоящую нотариальную палату написать заявление.

Участок получил продавец, и продал отцу. Только продавец свое право на участок я так понял не зарегистрировал нигде, имея просто на руках свидетельство о собственности на землю, являющееся временным документом, и право продажи не имеющим?

Я как понимаю, нотариус считает, раз продавец свидетельство не регистрировал, значит у него не было права продавать участок.

Но это ведь бред ?

Ведь Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/

И вообще есть же: Инструкция о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" (утв. Роскомземом 09.03.1992)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_25923/

Данная инструкция подтверждает факт того, что выданные свидетельства на право собственности прошли: государственную регистрацию права в полномочном государственном органе; в ходе подготовки документов были определены границы участка; согласно установленному порядку земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

 

Мы с вами разобрали, что я тех. Паспорт из БТИ заказал. По прошению нотариуса - из БТИ документ будет для оформления наследства на дом. Но не на землю.
Может мне из Нотариальной палаты Астрахани взять ответ для нижестоящего нотариуса, что ДКП и Свидетельство о собсвенности на землю является правоустанавливающим документом на оба объекта. А не фуфло

 

Вы издеваетесь что ли? Откуда Вы это всё берете? Как же тяжело до Вас достучаться.
Продавец нечего регистрировать и не должен был. Всё у продавца было прекрасно.
И документов на момент продажи, а это 95 год (насколько помню) у продавца хватало.
На их основе был заключен ДКП о продажи дома и участка. Нотариус этот ДКП не удостоверил. Но 95 год регистрации перехода прав в том виде, как сейчас не было. Не было тогда регистрирующего органа.
ДКП, видимо, нужно было отнести только БТИ. Носил его туда ваш отец или нет, из ваших слов так и не понятно, хотя уже 12 страница идет. Видимо, мог отнести, так как, насколько я понимаю из вашего не совсем ясного объяснения, данные у БТИ о том, что собственником дома стал ваш отец есть. Если так, то и данные о том, что участок также стал принадлежать вашему отцу у БТИ тоже должны быть.
Нотарис, когда писал о свидетельстве на участок, естественно, писал про свидетельство на вашего отца.
Позже продолжу.

 

На самом свидетельстве указано, что оно временное. Значит надо было же где то регистрировать право. Хорошо продавцу не надо, но покупателю надо. И он его не регистрировал на 90% уверен. У меня на руках оригинал ДКП и его нотариальная копия.- которая должна была попасть в БТИ указано в ДКП.

.

Про БТИ я не в курсе, тамошняя сотрудница сказала что в техпаспорте будет указана та тетка продавец из сделки в 95 году- ее предположение или утверждение я не знаю.

 

В ДКП написано договор вступает в силу с момента регистрации в приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. В качестве неотъемленной части к договору прилагается план земельного участка.

Последний пункт: "Договор подлежит регистрации в приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес как у заверяюшего ДКП Нотариуса), сельской администрацией и Приволжском районном бюро технической инвентаризацией."

Отец есть как единственный собственник в похозяйственный книгах села из ответа администрации села в 2017г.

Соответственно правоподтверждающие документы это: выписка администрации села, из комитета зем. русерсов и землепользования, бти ?

Какого то органа уже нет в живых же ?

 

Да, какая разница то? Нотариус удостоверил сделку? Удостоверил. Значит все нормально.

Ну и зарегистрировал ваш отец ДКП в этих местах или нет? Мы должны найти ответ на этот вопрос? Или может все же Вы?
Что Вы привязались к свидетельству о собственности на имя продавца? Не имеет оно никакого отношения к вашему отцу и ничего (практически) не значит на данный момент. И НИКОГДА нотариус у Вас не просил это свидетельство. Уже даже не знаю, как Вам это втолковать.
А правоустанавливающий документ на ЗУ, о котором пишет нотариус у Вас есть. Это ДКП. Уже раз в третий, если не в четвертый Вам это пишу. Вы мимо ушей пропускаете.

Вот и отлично. Вот и закажите выписку из похозяйственной книги, в которой будет указано, что отец собственник дома и участка по ДКП такому-то.
И отнесите это нотариусу. И еще ткните нотариуса носом (естественно, ласково покажите) в ДКП, где написано, что ваш отец купил дом и участок, на котором этот дом находиться.

 

К договору купли продажи идет не отъемленная часть: план на землю на обороте указаны фио и подпись Козлова - это глава комитета по землепользованию и землеустройству Приволжского района Астраханской. Это как раз райкомзем комитет, и подписи стоят и даты от даты заключения ДКП. Это значит ДКП был зарегистрирован в земельном комитете и зем ресурсов ?

План на земельный учаток подшит к ДКП и поставлена печать на узел ниток.

 

Наверное. Откуда я знаю как в 95 году некая Козлова в вашей области регистрировала ДКП. Может она носом отпечаток ставила (вполне может быть в 95 году) и так регистрировала.
Но сейчас не 95 год, и Вы же видите свои документы, что же Вы такую ... пишите?
Такое впечатление, что уже лучше я знаю ваши документы, чем Вы.

 

Как я понял, из всего вышеперечисленного (не буду сейчас цитаты искать): ДКП был удостоверен нотариусом в 95 году. Затем отец ТС сдал документы в земельный комитет, т. к. имеется запись на него в похозяйственной книге, выписку из которой ТС не дадут, т. к. ее могут получить, только тот, кто вписан в книгу, либо доверенное лицо, либо наследник с запросом от нотариуса. Что касается БТИ: справку о собственности получить не получится, т. к. собственником дома числится там до сих пор тетя (продавец). Копию техпаспорта на дату последнего обмера можно получить (раз выдают) для дальнейшего суда. Подводим итоги: нужно взять запрос от нотариуса, чтобы получить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок+ предоставить договор купли продажи, который является первоначальным документом возникновения права. С домом вроде тоже должно быть просто, если бы нотариус вдруг увидел ДКП, в котором фигурирует и дом, но нотариус твердо отвергает этот факт, требуя справку БТИ, которую естественно никто не даст. Поэтому возможно оформить пока права на участок. А потом разбираться с домом.

 

Придется писать нотариусу, который в егрн не увидел права на дом, что:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/

 

Но:

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав

Значит землю мне не передаст нотариус, так как продавец не законно продал участок без регистрации, пока я ее в егрн не внесу. !?

Как внесу в егрн участок, заработает 3 пункт закона !?

 

По БТИ опровергаю вас, справку мне делают уже. 1200 руб. Стоит. Выдадут мне на основании свидетельства о смерти покупателя и моего заявления.
Отправят почтой на мой адрес без моего личного обращения. В заявлении нужно указать, что я проживаю в другом регионе.

Справку делают на основании техпаспорта, за который оплатил 4000 руб.

 

Не знаю почему на дом оформлена тетка в бти сказали, когда я запрашивал на дом егрн и там указано прав нет !

По закону при запросе егрн в росреестре, в росреестр обязаны из бти предоставить все имеющиеся сведения в течении 3 раб. Дней. И там будет указан собственник дома. Все внесут егрн и выдадут мне за 300 рублей электронный документ.

Зачем я плачу 4000 и 1200 не понятно.

Фз 218. Ст69.

6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса

 

Раз вам ее сделают, значит всё таки в регистрационном удостоверении в БТИ записан ваш отец, а не тетя продавец, в противном случае вам бы ее не выдали. То есть, при разговоре по тел. с БТИ вам неверно сказали, что права на дом числятся за тетей, они числятся за вашим отцом.

 

@Dimkalab, за пять месяцев разговоров и 12 исписанных страниц совместными усилиями таки удалось фактически "выдавить" из ТС информацию, что и с документами 3 него всё в целом нормально. Осталось только поставить участок на КУ, пойти к нотариусу и заставить его внимательно прочитать ДКП и изучить все документы, обратить внимание нотариуса на то, что на 95 год все документы были верно оформлены.
Хотя возможно, что и участок уже стоит на КУ. Дом ведь на КУ поставили. Сделали это видимо по документам БТИ, когда оно их передало в росреестр. Наверное и участок должны были одновременно поставить.