Трещины на стенах пирпичного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня всем.
Заехали с отделочными работами в трехэтажный коттедж, и третий месяц наблюдаем как растет трещинка в одном из углов дома. Дом достаточно большой 20х10м. Три этажа, стены из полнотелого кирпича + утепление + зазор + облицовочный кирпич. Нигде более трещин не наблюдается, а в этом углу растет достаточно заметно. К сожалению про тип фундамент пока ничего не знаю, но выяснить можно. Вопрос простой - какие могут быть последствия у таких трещин? Нужно ли начинать волноваться? Если да, то в какую сторону волноваться?
Да, забыл добавить, с наружней стороны трещин обнаружить пока не удалось.

 

@Хандромеда, Маяки гипсовые поставьте и опишите конструкции перекрытий и крыши...
На каком этаже трещина?

 

Да про этаж то и забыл. первый конечно. В этом углу ковыряли грунт и выводили канализацию, на сколько я знаю под фундаментом, уточню этот момент. Перекрытия монолит, крыша многоскатная на страпильном каркасе мягкая черепица. Маяк я так понимаю для контроля динамики, но я и так вижу что растет, штроба от розетки месячной давности заделки треснула.

 

@Хандромеда, Такие трещины на верхних этажах бывают от крыши.
На первом - проблемы фундаментов (пучение грунтов, неравномерные осадки при замачивании оснований атмосферными осадками, грунтовыми водами или вследствие порывов водонесущих коммуникаций).
Уточняйте конструкции фундамента, геологию и получите исчерпывающий ответ...

Лучше не затягивать. Иначе последствия могут быть плачевными.

 

На фото полевой стене должна быть еще одна трещина за окном. Посмотрите.

Это возможная причина появления трещин.

Трещина может продолжить раскрываться. Любые отделочные работы по этим трещинам могут стать пустой тратой времени и денег.
Что с грунтами и водой?
Какая конструкция фундамента?
Как вводили канализацию (нужно уточнить)?

 

В качестве первопричины можно предположить этот факт.
Смущает горизонтальность трещин - как будто с конструктивом все то как то связано.

 

Трещина справа показывает отрыв как у меня на аватарке.
Горизонтальные трещины - скорее всего проблемы с кладочным раствором. Трещина над оконным проемом не принципиальная. Она скорее всего вторична.
Нужно найти трещину слева от окна и тогда уже можно будет примерно получить картину.

 

Спасибо всем за участие.

Пока удалось выяснить что фундамент - плита на сваях, цифр пока найти не удается, дом построен 5 лет назад, проект есть, но и в нем конретики мало, на память хозяин уже не помнит.
Ребята, что вели канализацию, говорят, что под фундамент не заходили, вывод уже был подготовлен строителями.

НО в начале лета по сырому (очень сырому) грунту катались трактора, насыпали дополнительный грунт на территории чтоб поднять уровень. Глина под колесами была как надувной матрац - трактор не вяз, но проминал грунт очень сильно. В результате канализационную трубу передавили и я ее менял три недели назад опять же вскрывал этот угол не заходя под фундамент.

Трещину слева поищу, пока ничего сказать не могу

Про грунтовые воды не знаю как правильно ответить, они есть) На той неделе вели газ, копали у дороги колодец на вид 1,5-1,8 метра глубиной, вода там стояла сантиметров 20-30 в глубину. В начале лета вода была практически у поверхности. Грунт, как уже сказал - глина (подмосковье Фирсановка).

Нашел фотку поврежденной канализационной трубы, к этому времени уже была готова отмостка, то есть я ковырялся на расстоянии метра от фундамента.

 

Надо искать конкретную причину и выполнять усиление фундамента или грунтов.
Иначе может произойти просадка полов, могут возникнуть проблемы с инженеркой (если она в этом месте), трещины под перекрытием и в облицовке, необратимые деформационные процессы.
Заочно вряд ли получится разобраться. Нужен выезд и осмотр эксперта...

 

Без этого никуда. Но первоначальную информацию можно собрать заочно.

 

Конечно. Начал 9-ый пост до инфы ТС. Теперь причина ясна. Остаётся разобраться с отметками свай и ростверка, канальи, отмосткой, водоотводом, особенностями коробки и предложить вариант устранения проблемы.
Как вот здесь https://www.forumhouse.ru/threads/450995/#post-22167686 и https://www.forumhouse.ru/threads/376601/#post-16817268.
Удачи!

 

Типа того - или между рядами прокладывали сетку для усиления либо арматуру... создали градиенты, короче.

Сдается, Николай, что с водой в грунтах первым делом разбираться надо и вообще что там за грунты интересно - с поверхности глины не часто идут в МО, возможно это вообще было низкой мокрое место и котлованником его засыпали.

А вода может быть как верховодка, так и напорная - если есть напорная под плитой (что за плита, кстати?.. тоже непонятно пока), то она там может надолго поселиться.

Хозяину было бы полезно напроситься на комплексные ИГИ - через пару недель при участии специалиста технадзора вполне можно было бы попробовать выяснить достоверные причины трещин.

Если по отделке трещины пойдут, то будет уже не так весело.

 

Трещины носят локальный характер, как и их причины, по всей вероятности. Если фундамент свайный, локальное замачивание снизило силы трения на боковых поверхностях свай и модуль деформации грунта под их основаниями. Произошла осадка, опять же локальная. Отсюда трещины в месте входа канализации. ИМХО. конечно, на основании заочного анализа.
Причину порыва канализации надо уточнять. Судя по фото, возможен контруклон, размораживание, раздавливание трактором.
Прогноз я частично озвучивал. В случае прогрессирования трещинообразования появится трещина под плитой перекрытия, угол плиты прогнётся, возможны трещины на вышележащих этажах...
Случай классический. Ситуация по моей ссылке была намного сложней. Сейчас всё ОК)
@Хандромеда, Наблюдения, осмотр и рекомендации... Пока, исключить любое неравномерное увлажнение грунтов основания под ростверком и сваями.

 

Он уже прогнулся. От этого появились трещины.

Скорее всего нет, т. к. напряжение снимается по горизонтальной трещине. Вероятность трещин на втором этаже будет определяться изгибом плит межэтажных перекрытий.

Скорее всего так и было. Имеем в данный момент водонасыщенную глину. По зиме замерзнет и покажет, что такое пучение. Зато трещина закроется (до лета).

 

У меня обязательства по другой работе...)
Поэтому гипотетические дискуссии считаю излишними. ТС получил достаточно прогнозной инфы.
Наблюдения, осмотр на месте, рекомендации - вот алгоритм дальнейших действий.
Ему решать...