"На Юг"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня, всем.
Тема про переезд на Юг, в Крым, начало новой жизни и строительство одноэтажных домов.
Да, да множественное число не спроста. Сейчас строим дом родителям, параллельно начинаю стройку дома в котором буду жить сам, а потом дом для семьи младшего брата.
Как и многие другие форумчане, буду писать по мере возможностей и сил, ну и естественно интереса к теме
Тема переезда в Крым это событие даже более серьезное чем строительство. Выбор места, сборы, планы, сам переезд.

Место: город - герой Севастополь. Северный пригород - п. Орловка.
Участок ИЖС 9 соток.
Дом: одноэтажный, за основу был взят проект z24 который был перекроен до неузнаваемости, материал стен - газоблок, крыша - вальма.
Площадь застройки 11х12. Полезная площадь дома будет около 115-120 кв. м.
Коммуникации: свет 15кВт, скважина ~25м, септик из ЖБ колец. Газ в непонятной перспективе.
Строим в 2 каски, я и отец. Оба рукастые, но без большого опыта строительства домов. Я 15 лет руководил развитием и строительством коммерческой недвижимости. Этот опыт безусловно пригодился, но малоэтажка это свой мир ) тем более своими руками...

Начало строительства пришлось на весну 2018 года.
Фундамент начали строить наемные рабочие, но в противостоянии "требования к качеству работ Vs желание срубить бабла" победила дружба ) и строитнли поехали искать новых заказчиков.
На этом этапе было пиипято решерип строить самим !
Участок ровный, разметка, котлован, опалубка из досок для ленты 11х12 с пятой стеной.
Ширина ленты 400мм, высота 1000мм. Выпуски под колонны 9шт (углы и центра стен)

Фото и калькуляции расходов будут позже.

Всем бобра

 

Фото промежуточных этапов навернре нет смысла выкладывать.
На сегодняшрий день (конец августа) сделано: фундамент, полы по грунту, разводка канализации, септик, скважина и кессон.
Начинаем класть первый ряд газоблоков

Расходы на данном этапе (укрупненно):
Фундамент:
1. Бытовка с доставкой 85тыс
2. Доска на опалубку (100х25 и 50х100) - 4,5 куба по 12,5тыс с доставкой ~ 60тыс
3. Бетон м250 - 22 куба (с доставкой) 115 тыс
4. Арматура ф16, ф12, прут ф8 ~ 80тыс
5. Мелочевка (шурупы, гвозди, веревки, перчатки, пленка и тд) ~ 25 тыс
6. Песок / щебень 5+5т = 12 тыс
7. Оплата наемного труда = 60 тыс (распрощались на этапе заливки ленты)
8. Установка трубостойки с щитом для подведения света ~ 25тыс
9. Трактор 5 тыс
10. Гидроизоляция 3х20кг по 1250р
11. Аренда шпилек 80шт на 10дней 4000руб
Итого грубо ~ 500тыс

Полы по грунту S = 110кв.м.:
1. Аренда трамбовеи 4 раза по 1500руб
2. Геотекстиль 6тыс
3. Песок 25т 30тыс
4. Щебень 20т 25тыс
5. Трубы, углы, тройникки канальи ~ 8тыс
6. Арматура ф10 ~ 15 тыс
7. Мелочевка ~ 25 тыс
8. Бетон 15куб м200 ~75тыс
итого грубо ~ 200тыс

Сважина и кессон:
1. Бурение + насос ~ 100тыс
2. Трактор 5тыс
3. Кольца 2шт д1.5 и крышка = 20тыс
4. Люк 2600руб
5. Гидроизоляция 20кг 1250руб
6. Манипулятор 2500руб
7. Мелочевка 5тыс
8. Бетон 0.7куб
Итого грубо: 150тыс

"Септик" / передивные жб кольца:
1. Трактор 8тыс
2. Песок / щебень 20тыс
3. Кольца д. 2м 4шт и крышки 2шт с доставкой манипулятором = 45тыс
4. Гидротзоляция 2х20кг 2500руб
5. Мелочевка 5 тыс
6. бетон 1 куб
7. Ракушка (камень) 40шт + цемент 4тыс
8. Крышки прымоугольные 2шт 1900руб
Итого грубо ~ 100тыс

 

Пока ждали блоки рукожопничали и сдеопли 2 инструмента которые не нашли в местеых магазинах:
1. Захват. Он нужен не столько таскать блоки а очень помогает когда надо сиавить блок в ряд.
2. Угол 3д, для ровного отпила

 

Фото переливных колец

 

Молодец
Респект за открытость информации
Желаю искренне всяческих Вам успехов и удачь
Расскажите как там дела с пресной водой обстоят на самом деле
(Я не собираюсь туда вовсе, но очень уважаю подобный выбор и просто любопытно... ибо много слухов о проблеммах с пресной водой)
Только не "преукрашивайте"
Расскажите всё, что знаете на этот счёт

 

@beutiflet, Спасибо.
В разных местах, по разному
В моей деревне верховодка 5-7м, а дальше каа повезет от 25 до 60м обычно скважины.
Из за близости моря и жадности бурильщиков, а может просто не повезло... бывают случаи когда вода с повышеным содержарием соли.
У меня все отлично, чему я очень рад.
Дебет скважины более чем достаточный, я когда прокачивал несколько часов не выключал насос производительностью 3,5 куба/час.
Единственный из известных мнп моседей кто сдал воду на анализы в сэс.
7 видов, цена 5 тыс руб делали недели две или три...
По итогу: бактерии - нет. Нитраты и нитриты - нет. В общем вода пригодна к использованию.
Рекомендовали фильтр грубой очистки (частички песка) и в идеале еще поставить обратный осмос...
Средний ценник бурильщиков в сезоне 2018 = 2200руб за метр.

От бурильщиков слышал историю про то как они оставили в скале на мысе Фиолент оборудовария на 200тыс... на 100метрах. А так и не нашли воду...
Есть поселки где централизованное водоснабжение по графику. Люди делают запасы в большие емкости...

 

@beutiflet, надеюсь ответил на ваш вопрос
Смысла преукрашивать не вижу не на первом канале работаю

 

Ну то есть очевидно, что это был выбор вполне "осознанный", а не "эмоциональный " просто
(Я такое тоже видел за годы на форуме в достатке)
Респект всяческий Вам от меня (который там никогда не будет)
Я этим не горжусь и не жалею...
(были мыслишки года 3 на-зад)
Всяческих Вам успехов искренне желаю

 

@beutiflet, и вам добра!
Не зарекайтесь жизнь штука оооочень интересная...
Куда выведет следующий поворот ...
Поживем - увидим.

 

Жклаю удачи в стртительстве! Места шикарные!

 

@sava21208, спасибо.

 

Отдельная тема для разговора это материал стен в Крыму
При цене дерева 12+ тыс за куб. В общем рассматривали камень )
В финале - Ракушка Vs Газоблок
В итоге останоаились на "газике"
Но тут опять засада какой брать ? Ростов ? Краснодар ? Семфирополь ?
Цена от 4,2 до 5,2 тыс за куб с учетом доставки.
Мешок клея 25кг от 220 до 350 руб
Переживания немного рассеились после визита на производство.
Ибо материковые оооочень жестко критикуют все кромп своего ... нуу продаваны... это их работа...
Расскпзывали про слипшиеся блоки целой палетой... про 50% бой и недиквид.
При этом в своем договоре на свой товар давали точно такой же процент боя как и все остальные.
Второй минус (для меня лично) был то что как ни прийдешь тебе рассказывают про баржу которая уже плывет и на которой все продано. Но только для вас привезем оркзовиком но на 100руб дороже )
Почесав затылок я пиишел к выводу что у рнбят просто нет склада и они работпют по предзаказу. Хотя может я и не прав )
Итого из первой ппртии в 30,6 куба 17 поддонов (1 доставка) у мня нет ни одного блока который бы был сломан. Но при этом оооочень много блоков с мелкими сколами
Еще один конкретный минус это качество поддона намкотором стоят блоки. Половина мелких дефектов из за экономии на грнбаном поддоне из досочек обидно...
Напишем на зааод.
При том что нам повезло и мы рпзгружали погрузчиеом ! Если бы снимали манипулятором боя было бы больше. Намного боььше
При разнице в 1000руб на ккб решили закрыт на это глаза
как то так

 

Второй дом будет таа же одноэтажный но намного скромнее
В концепции это квартира с одной спальней и гостинной.
Бюджет строительства включая коммуникации и отделку 1,7млн
Пимерный план во вложении. Накидал план для расчета опалубки
Ленту буду делать и под терассу, так же спланирую и сделпю несколько выводов канальи и воды.
Вдруг захочу застеклить терассу и перенести на нее кухонную зону (но это что называется "вдруг")
Пара лишних метров труб и несколько часов работы меня не пугают

Пока только расчистил участок, купил упаковку фанеры 18мм 22листа 1220х2440 и делаю щиты опалубки размером 610х2440 с использовапием бруска 50х100
В которых мама сушит яблоки и груши )

 

Еще одна особенность рериона в том, что большое количество малоэтажной застройки изначально строится на продажу.
Ничего плохого я в этом не вижу. Не самый простой хлеб. Но !
И тут мое любимое - "дьявол в деталях".
Наблюдаю как на соседнем участке заливают ленту. Порой волосы на спине шевелились...
Можно снимать пособие как делать нельзя.
По началу в грунт залили бетон и вроде бы да и что, но арматуры 4 прута ф12, хомуты с шагом метр а то и более... Через неделю уже стояла опалубка в которую накидали виноградных столбов, бордюров и прочего хлама + повторение каркаса из 12шки. Заливали слоями 3 дня ! Потом в финале ровняли самомесом и все этт повторяю в течении 3х дней...
Через неделю сняли опалубку. На 10ый день трактором засыпали грунт внутрь (
6ти тонная машина ездали по лентп на ура ...
Как это все не развалилось я не знаю. Зрелище я вам скажу...
Прверх грунтм без трамбовки навезли щебня...
Все ... за месяц лента + полы по грунту...
Ни одного вывода, ни заеопдных...
Зато скорость строительства колосальная.
А мы с отцом с апреля по середину августа возились )