Нужен совет по замене фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, нужен совет по замене фундамента дома. Дом состоит из трет частей (6*6;2.5*6;3*6)
Итого 12*6, фундамент представляет собой под половиной дома заливку в 20 см в земле, под другой красный кирпич. Дом 66 года постройки, отмостки и отведения воды с крыши нет, цоколь 46 шириной и высотой 50 с см дал трещины и начал рассыпаться. Бревна не гнилые, геометрия дома не нарушена- мерил лазером балки на чердаке перепад 2-3 см. Планы в два этапа залить мелкозаглубленный ленточный фундамент 70см высотой (20 в землю, 50 над) и шириной 40 см. И сделать отмостку по краям с водостоком из плиток. Прошу вас прокомментировать и дать советы

 

Сегодня взял у прораба соседней стройки находящийся в 50 метрах от участка, изыскания 20 см плодородный слой, 1.7 м средние пески, после глина, угв 80 см

 

Подшурфитесь по углам дома (можно и по длинным сторонам) и подтвердите это сложение грунтов, опишите что увидите - заодно подтвердите конструктив фундамента.

Укажите Ваш регион опишите рельеф участка и прилегающей территории (чтобы можно было оценить возможности для отведения воды).

П. С. Кирпичный фундамент обычно не жилец - опишите состояние кирпича в грунтах.
Состояние бетонной части тоже опишите (поцарапайте, простучите).

 

Поищите как ПРАВИЛЬНО делать такие стыки и как их усиливать.

 

Главная вина этого фундамента - он старый и некрасивый. И если его мочить, как мочили до сих пор, еще лет 20-30 он может и не простоять. А что если просто попробовать его не мочить вообще?
Потом, бывают еще и женщины, собственное тело которых им самим не очень нравится. Что они делают? Они его стараются не показывать, а прячут под шубкой и зонтиком. Почему бы и вам не поступить так же, сделав завалинку, отмостку и отливы на крыше. Не знаю, может быть, и дренаж - это надо смотреть. И в доме станет гораздо теплее, чего будет не добиться с новым фундаментом

 

1. Выкопал две ямки по разным сторонам дома, на солнечной стороне белый песок пошел через 30 см, умеренной влажности, заглубление "фундамента из красного кирпича-2 ряда всего".На другой стороне где тень прокопал 40 см и пошел влажный песок с Железняков -выводит довольно таки плотное основание. Здесь фундамент тоже из кирпича на 50 см в земле и дальше я копать не стал. Состояние фундамента- кулаком бьешь он шевелится, раствор превратился в песок.
Вывод: геология стройки подтвердилась.
2. Состояние заливки в третьей ямке (она походу не везде) около 30 см раствора, который не рассыпается но царапается, я думаю нужно демонтировать и его.
3. Обкосил траву возле дома- уклон от забора к дому невооружённым глазом и от огорода плюс вода с крыши сделали за 50 лет свое дело.
К выходным закончу с покосом и отобью по всему участку уровень земли, план с отметками загружу сюда- посоветуете как делать водоотведение.
4. Регион Брянск.

 

Цоколь и "фундамент" шевелится местами, по углам есть трещины, да и подлинной стороне. Если бы он был нормальный поверьте я бы его оставил, тут дело не в красоте. Я считаю нужно ловить момент пока геометрия дома не нарушена. Можно обойтись без домкратов, а то он из трет частей состоит поднимать ох как боездно.

 

Начал искать информацию, такие стыки называются рабочий или холодный шов. Кстати такое допускается СНиПом, как раз вертикальный стык, пока понял что нужно делать ступеньку и выпускать арматуру. Где то на форумах прочёл что мелкой сеткой усиливают, вообщем буду читать.

 

Прораб сказал что весной в подвале где отметка 157.750 стоит вода, у меня примерно такая же отметка выходит, может быть на 10 см выше

 

Как в таких случаях делаем мы:
Если нерентабельно отодвигать дом в сторону для замены фундамента или нет такой возможности, то вывешиваем дом с подъемом. Демонтируем фундамент. Роем траншею. Засыпаем песок. В песок можно забутить бу кирпич. Льем бетонную подготовку. Монтируем внутреннюю часть опалубки. Потом арматура и частично внешняя опалубка. Очень удобно если в подготовку сразу поставить необходимую конструкционную арматуру. Заливается бетоном через бетононасос. Потом монтируется цоколь из кирпича с продухами. Остается опустить дом.

 

Доброго времени суток, подскажите на скриншоте отметка угв, вопрос она находится на отметке 158.24 или на 0.80 ниже, т. е 157.44?
P. s не силен в чтении чертежей)
Да и смущает меня что уровень моего участка ниже 158

 

Хозяину там на месте, конечно, видней. Но ведь подобная ситуация в таком возрасте - очень частое явление
Если ничего не делать, он, конечно, рассыпется.
Тем не менее, не уверен, что это смертельно.
Надо полагать, известь из раствора вымыло, но если его, предположим, не шевелить, то куда он денется?
Никуда.
А кто его шевелит? Шевелит судя по всему этот, песок, когда замерзнет, потому, что он мелкий и мокрый. Если песок немелкий, то схема, быть может и другая, но без воды в нем там не обошлось.
И если бы воду эту удалось отвести от дома в дренаж, то раствор там не так уж и нужен будет. Ну еще вода с крыши. Она пропитывает кирпич и тот на морозе расслаивается.
Но если воду туда не пустить, процесс остановится. И если одеть фундамент в завалинку, создать там вечное лето, то некому будет фундамент постоянно изгибать и ломать. А с водичкой все именно так и происходит. Одна половина на солнце уже давно оттаяла, а северная сторона вся во льду - дом перекашивается, а кирпичи вываливаются. Но если лето не кончается, ничего такого не будет.
Можно, конечно этому старичку и новый фундамент по двойной (столько они стоят под домом) цене отгрохать.

 

Приветствую вас, за это время сделал геодезию участка, по уклонами видно где вода стояла. По стоимости фундамента если 40*70, то выходит 50 тыс бетон, 20 арматура и 50 работа по заливке и демонтаж старого, итого 120000 р., Мое мнение - сгодится, буду иметь новый фундамент, стены всяко лучше чем пеноблок, крышу делать не нужно вообщем дом готовый можно сказать. Подскажите из чего лучше сделать пристрой красным и какие есть мысли по водоотведению в том числе канализации?

 

Зачем?