Сосед подрезал склон по границе, что надо для суда?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, форумчане! Нужна ваша помощь, т. к. единого мнения у наших спецов нет, надеюсь в общероссийской практике что-то было подобное. Итак.
Участок приобрели в 2015 в ДНТ, (попутно - РнС надо было в тот год получать или нет?) и построили дом. Участок на склоне. В июле этого года собственник нижнего участка решил выровнить свой для дальнейшей продажи и бульдозером срезал склон по нашей с ним общей границе, этот грунт он сдвинул к противоположной границе своего участка, там получилась насыпь на следующий участок. Таким образом он его выровнил. В результате его действий получился овраг длиной 35 метров, в высоту 3,5-4 метра. Теперь он хочет, чтобы мы вместе сделали уклон в 45 градусов, для чего нам надо отступить от нашей границы 2 метра (т.е. потерять ровную землю с посадками), сделать уклон в его сторону, у него будет насыпь примерно на 2 метра в его сторону, купили геотекстиль, укрепили склон и забор поставили посередине получающейся насыпи-уклона. Нам оно надо? Он наковырял, а делать хочет за наш счет! Главная проблема - это наш грунт - камень с песком, который в дождь уносит на раз-два, и за месяц уже образовались две промоины, по весне снег будет таять и уплывут наши посадки, а сам дом стоит в 6 метрах от этой границы. Мы считаем, что его действия приводят к угрозе уничтожения нашей собственности и хотим обращаться в суд с требованием обязать его произвести либо обратную отсыпку грунта или уклон делать за счет его территории, а не нашей. Обязать его сделать подпорную стену нет смысла, он временщик, сделает абы как и продаст. На время суда хотим требовать приостановления возможных сделок с участком.
Пока написали в администрацию с просьбой составить акт о его действиях, ждем. и еще в пару контор, чтобы было с чем идти в суд. Ждем ответа.
Вопросы:
1) для суда какой нужен документ для ясной картины? Одни говорят почвоведческая экспертиза, другие - топографический план, третьи - геодезическая экспертиза, четвертые- точки по высотам., а пятые, что любая экспертиза только по запросу суда. Поняла только, что одних фото было-стало суду не достаточно.
2) имеет ли значение, что мы вроде как первые построились и он должен плясать уже от того что у нас, а не как он хочет, статья закона какая-нибудь, регламентирующая такие ситуации. Дальше по склону у него тоже участки и он решит там сам с собой, но последний участок тоже с домом и там будет насыпь в 1 метре от дома и высотой тоже метра 3-4.
3) имеет ли значение, что такого рода деятельность делалась без проведения соответствующих геодезических изысканий на предмет можно ли так на таком грунте вообще подрезать грунт без угрозы эрозии почвы и т. п.
4) какова вероятность того, что суд примет решение в нашу сторону или пустая трата времени и нервов/денег.
Надеюсь по фото будет понятно, о чем речь. На одном фото видны палки, это наш общий угол, примерно так он и хочет сделать. в этом углу у нас и была насыпь, с которой не понятно, что было делать, ждали когда появятся собственники-покупатели, по-этому и забор не ставили по общей границе, тк не знали, чего ждать от будущих соседей. А нынешний собственник - это председатель нашего ДНТ, членами которого мы не являемся. Три года он смотрел на то, что у нас получилось и не придумал ничего лучше, как срезать склон для продажи (Очень жду мнения спецов!

 

Неужели такое кто-то купит?

 

Видимо он хотел вам продать, но вы не оправдали ожиданий... закажите КамАЗов двадцать грунта, насыпьте на границе со своей стороны и начинайте переговоры о покупке с более выгодных позиций

 

Денег ТС перечислите.

 

Довольно часто грунт бесплатно отдают, я в своё время платил за вывоз дорого (ждать не мог) а кто-то получил бесплатно...

 

на самом деле, по его реакции мы поняли, что "армянстрой" перестарался, у него же повременная оплата, вот он и выравнивал, но нам-то от этого не легче.

 

Мы свое уже отсыпали , до уровня дороги сверху участка, хватит уже) По идее, ему надо было возить грунт и делать что-то типа 2-3 ярусов, чтобы выйти на уровень дороги с дальней стороны участка, но ему дешевле было так.

 

Ау! Неужели никто дельный совет не даст?

 

Вбивайте сваи по границе. Пока не размыло.

 

Что требуется?
Как укреплять склон или как предъявлять претензии соседу?
Направьте письменную претензию. Обязательно письменную.
Потребуйте укрепление склона или возврат к прежнему состоянию.
Припугните тем, что обратитесь в суд, наложите арест на собственность и сосед участок НИКОГДА не продаст.
Как то так.

 

Делаем вооотвод от этой стороны участка, хорошо еще дожди ещё не начались

 

Претензия направляется собственнику участка.

Земельные работы на вашем участке грозят разрушением оконченного строительством и зарегистрированного жилого дома.
Требую немедленно принять меры к прекращению работ и возврату грунта в первоначальное состояния с целью недопустить разрушение.
В противном случае обращусь в суд с целью наложить арест и обязать выполнить работы по укреплению склона.

Голосом ему объясните что если вы обратитесь в суд он никогда участок не продаст.
Подождите с геодезистами, если потребуется экспертиза её назначит суд.

 

Спасибо, с экспертизой понятно, претензию придется письмом отправлять, т. к. фактический собственник не он, он продает по доверенности, а суду нужна бумага, слова к делу не пришьешь. Да и сказано было сразу, чтобы засыпал всё обратно, но он считает, что мы теперь должны вдвоём склон укреплять, поэтому через суд только.

 

А вы в метре от среза выройте септик. Так чтобы позаметее был. И пусть сосед попробует продать участок.