1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,80оценок: 45

Разрешение на строительство уже не нужно...

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем kair27, 15.08.18.

  1. kair27
    Регистрация:
    10.03.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    kair27

    Новичок

    kair27

    Новичок

    Регистрация:
    10.03.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Разрешение на строительство уже не нужно...
    13 августа подала заявление на строительство дома ИЖС. Сегодня пришел отказ с такой формулировкой:
    Дополнительно сообщаем, что В соответствии с частью 17 п. п. 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) с 04.08.2018 года выдача разрешения на строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется
    Сообщаем возможность выдачи уведомление о соответствии указанных в уведомлении
    о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного
    строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости
    размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
    на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом
    строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или
    садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта
    индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке,
    после утверждения уполномоченными органами исполнительной власти формы
    уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве
    параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
    установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального
    жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
    Указанная выше форма уведомления о соответствии указанных в уведомлении о
    планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного
    строительства или садового дома до настоящего времени не утверждена, соответственно
    выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом
    строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или
    садового дома не представляется возможным.

    Я ничего не поняла. На форуме есть юристы? Можете помочь...
     
  2. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582
    Адрес:
    Подольск
    @kair27, а что объяснить?
    Страна поменяла правила игры.
    Разрешения на строительство ИЖС теперь нет вообще. ГПЗУ не надо, СПОЗУ не надо.

    Надо заполнить уведомление о планируемом строительстве. Но форму этого уведомления страна не придумала. Ждите.
     
  3. kair27
    Регистрация:
    10.03.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    kair27

    Новичок

    kair27

    Новичок

    Регистрация:
    10.03.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Как-то страна очень быстро поменяла правила и видимо под таким давлением, что некогда было прочитать то, что наваяли.
    Мне часть про уведомления привела в восторг, надо же такое написать, видимо очень торопились. :)
    За СПОЗУ кучу денег отдала, даже обидно.
    И что теперь делать ждать когда они бумажку придумают?
     
  4. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    143

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    143
    Адрес:
    Люберцы
    Kair27, я правильно поняла: теперь просить РнС не нужно, его отменили? Если СПОЗУ и ГПЗУ тоже не нужны, то какие документы тогда готовить кроме нового уведомления. Хочу строиться след летом, планировала зимой документы готовить. Текст «прекрасен»
     
  5. Grachev68
    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    1.087
    Благодарности:
    842

    Grachev68

    Живу здесь

    Grachev68

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.14
    Сообщения:
    1.087
    Благодарности:
    842
    Адрес:
    деревня Шаликово
    Вернее всего порядок подачи уведомления о начале строительства узнавать у адресата - Органа Местного Самоуправления. И лучше ответ получить в письменной форме.
     
  6. Донрина
    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    6

    Донрина

    Участник

    Донрина

    Участник

    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Осетия
    Однако! О том, что ГПЗУ для домов индивидуального строительства отменен нигде не прописано! И то, что его не нужно предоставлять при подаче Уведомления о строительстве не значит, что его не должно быть. При подготовке Уведомления о сооответствии построенного объекта (разрешение на ввод) исполнительный орган должен опираться на регламенты территориальной зоны, в которой находится участок и эта инфа только из Град. плана.
     
  7. Донрина
    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    6

    Донрина

    Участник

    Донрина

    Участник

    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Осетия
    Вам повезло больше! До зимы хоть что-то станет понятней...Самое ужасное, что если раньше можно было хоть как-то помочь людям, взяв согласие соседей, если участок узкий и отступы соблюсти невозможно, то теперь боюсь даже подумать что будет В рамках застроенной территории при мин. площади зем. участка 300 кв. м отступи 3м! Это невозможно и чтоб ввести дом в эксплуатацию (уведомление) руководствоваться только ПЗЗ... следовательно отказы
     
  8. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582
    Адрес:
    Подольск
    ГПЗУ - это всего лишь информационный документ, выписка из других документов. Например, из ПЗЗ, из Генплана...

    ГПЗУ ничего не утверждает и не устанавливает.
     
  9. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582
    Адрес:
    Подольск
    Это вообще слишком непредсказуемо теперь.
    По ГрК - только уведомление и правоустанавливающие документы, если сведений нет в ЕГРН.
    При этом надо, чтобы планируемое строительство соответствовало законодательным актам страны, список которых ничем не ограничен.

    В общем, опять все зависит от совести чиновников и их желания прикрыть свою пятую точку или желания... ммм... иного стимулирования...

    В общем, теперь народ будет нести деньги не за изготовление СПОЗУ, а за сбор кучи информации у чиновников...
     
  10. Донрина
    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    6

    Донрина

    Участник

    Донрина

    Участник

    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Осетия
    .В ПЗЗ по регламенту отступы -3м. А это в сложившейся застройке нереально, ведь участки от 300 до 800 кв. м. А если получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного использования и Уведомление выдавать на основании этого разрешения.
     
  11. Anna7777
    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582

    Anna7777

    Живу здесь

    Anna7777

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.13
    Сообщения:
    943
    Благодарности:
    582
    Адрес:
    Подольск
    У нас не разрешают строиться на участках менее 4,5 сот. У некоторых этот предел выше.
     
  12. OnlyOn
    Регистрация:
    05.11.09
    Сообщения:
    1.905
    Благодарности:
    2.559

    OnlyOn

    Землевладелец...

    OnlyOn

    Землевладелец...

    Регистрация:
    05.11.09
    Сообщения:
    1.905
    Благодарности:
    2.559
    Адрес:
    Набережные Челны
    В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

    Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)

    4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

    Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

    «Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
    Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
    С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

    Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т. к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

    Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

    Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т. к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

    Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

    Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
    1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
    2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
    3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
    При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

    Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

    Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

    ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировка.
     
    Последнее редактирование: 19.08.18
  13. Ofeliia
    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    203
    Благодарности:
    61

    Ofeliia

    Живу здесь

    Ofeliia

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    203
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Московская область
    Столкнулись с подобной проблемой. Строиться собираемся весной следующего года. В местном БТИ ответили, что ГПЗУ теперь не нужно, и в течение 10 суток будут даны разъяснения по форме уведомления. Порекомендовали обратиться к ним позже, пока сами ничего не знают.
     
  14. Romamotor
    Регистрация:
    15.04.17
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    25

    Romamotor

    Участник

    Romamotor

    Участник

    Регистрация:
    15.04.17
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    25
    Осталось понять, когда дадут эти уведомления? Пока никто ничего не знает. Разрешения отменили а уведомления не ввели (люди ждут и не понимают когда.
     
  15. OnlyOn
    Регистрация:
    05.11.09
    Сообщения:
    1.905
    Благодарности:
    2.559

    OnlyOn

    Землевладелец...

    OnlyOn

    Землевладелец...

    Регистрация:
    05.11.09
    Сообщения:
    1.905
    Благодарности:
    2.559
    Адрес:
    Набережные Челны
    ...
    Какие уведомления? Кто дадут? Вы о чём?
    ...