Каркасный дом от покупки участка до заселения

Добрый вечер, форумчане!
Сегодня стал обладатель земельного участка.
Форма и размеры участка- прилагаются). На данный момент- это кусок заросшего поля, с небольшой сараюшкой.
План на этот год- спилить и выкорчевать деревья, определиться с проектом каркасника, скважиной и канализацией, и изучать пиломатериалы, может, в зиму что и закупить).
Все вопросы планирую решать здесь, на форуме, т. к. к стройке отношения не имею.(никогда ничего не строил).
Из проектов домов, нравится:
1) кд-21
2) кд-28
3) кд-212 шале
Вроде с виду не очень сложные дома... Дааа, собираюсь строить САМ, полагаясь на спецов форумчан)
Ещё одна задача, определиться, где будет скважина (у соседей глубина 10-12м), думаю, определюсь на днях) и где септик, тоже, наверное зависит от проекта дома?
И определюсь со сторонами света (где север, а где юг).
Пока все)
Очень жду вопросов...и рекомендаций, все будет учтено) .
Я с вами, теперь надолго!

 

Всё, что буду вспоминать, буду дополнять!)
Фундамент- винтовые сваи планирую.
Утепление- для круглогодичного проживания. Как лучше, 50*150+50 или 50*200 доски использовать?
Для скважины, какое насосное оборудование использовать?

 

@Disaf, начали бы Вы с просмотра ИНОСТРАННЫХ проектов. Американских для максималистов, скандинавских для разумных минималистов. А так же польских для проблем с повторением в каркасном виде, австрало-новозеландских для максимума на минимальной площади. И т. д.

Ну и при большом участке да самостоятельном строительстве поразмышляйте об одноэтажном доме.

А так же заполните профиль в части адреса нахождения объекта строительства.

 

Профиль обязательно заполню завтра, сейчас с телефона сижу).
Адрес участка: Нижегородская обл., Павловский район).
Я почему к мансардным проектам склоняюсь...детям очень нравится на втором этаже, кол- во свай меньше.
А по цене, что выйдет дешевле 2- х эт. мансарда (примерно площадь 120кв.м.) или одноэтажный?
От дома желание: на первом эт: кухня-гостиная, комната, санузел, помещение, где будет, насос скваженный, например, а в дальнейшем, может и газовый котел, рядом с участком проходит газ).
На втором: 3 спальни, гардеробная) и санузел.
А жене очень уж хочется, чтоб выход из кухни был на террасу.
Может кто какие проекты подскажет, готов рассмотреть), а зарубежные, посмотрю, где то на форуме были ссылки)

 

Кстати, ещё одно оч. важное дополнение... Бюджет... Стройка будет идти на зарплату, т. е. не очень шикарно(

 

@Disaf, винтосвайный фундамент ни разу не дешевое решение.

1) Есть по меньшей мере два проекта на этом форуме, где по расчёту сваи закручены с шагом 1.2 .. 1.4 м под одноэтажные дома. И это у жителей второго и третьего снеговых районов. У Вас - четвёртый, и желание сделать два этажа.

2) Быстро закрутив сваи встаёт тьма технических вопросов и проблем. На преодоление которых требуются деньги. От как же защитить утеплитель до как же сделать тёплый пол. Так что сравнивать нужно затраты на фундамент до финишного покрытия.

PS. Ну и насчёт строительства на зарплату. Если нет возможность инвестировать 30_000 руб за 1 м2 в течении пары лет... не имеет смысла затеваться. Получите долгострой.

PS. PS. Нормальная лестница - а у Вас дети, подумайте о них - занимает от 10 м2 на каждом этаже. Что делает расточительным реализацию домов до 150-200 м2 в два этажа.

 

Ну это перебор конечно особенно для самостроя. Если рассмотреть проекты выше, расходы на материал по ним не превысят 7-8т р на теплую коробку и примерно столько же на инженерку и отделку в неплохом качестве, за 30т можно не своими и за 3 месяца. Другое дело что строить на ЗП это авантюра очень жёсткая.

 

Вот, например, на том же сайте, смета одного из дома... цены на 06.18г., примерно, ориентиром может послужить?
Я думаю, самое главное поднять стены и накрыть крышу, чтоб не заливало, а дальше, внутри, не к спеху). Можно делать не спеша. Ну, а на каркас и крышу- можно у Сбербанка попросить).
Главное- есть ОГРОМНОЕ желание, строить!)

 

Стройка это не только дом. Это планировка участка, забор, скажина, септик.
Не делайте сваи, а если все таки решили сваи то закручивайте сами, ничего сложного в этом нет.
Да и насчет каркасника нужно сто раз подумать, а стоит ли? При нынешней стоимости деревяшки. Сравнить с каким-нибудь пеноблоком.

 

Я знаю, что стройка- это комплекс мероприятий! Из форума понял)/.До сделки, 2 дня, читал с чего все начинать!)
А про сваи- собирался сам закручивать, видюшек на смотрелся) вроде ничего такого, только размеры вымерять точно и вертикальность.
Насчёт каркасника... Мы изначально, хотели из бревна...оказалось оч. дорого, потом из бруса- тоже не особо тянем, остановились на каркаснике!(жене хочется, чтоб в доме деревом пахло!), я даже ОСП во внутрь дома НЕ планируют, а вагонку.(из за экологичности!)

 

Сейчас читал про пеноблоки... Пишут красиво, большие по размеру, тёплые, дешевле, чем доски...
Надо все считать (из чего дешевле из того и строить.
Но, надо сначала определиться с проектом, размерами, чтоб просчитать более менее...

 

Вот вам форумская классика - один этаж на 3 спальни.

Вот еще компактные варианты


Если же делать 2 этажа (или мансардник), то вы дополнительно к этой компактной площади получаете
1. дополнительная площадь под лестницы (от 6м2 на каждом этаже)
2. лишнюю комнату на 1 этаже. Без нее нельзя, спальня на 1 этаже нужна для разных ситуаций, но при этом она в большинстве случаев будет простаивать.
Итого дополнительно не менее 20 м2 дополнительных ненужных площадей, которые вы построите, отделаете, будете платить за них налог, отапливать. Зачем?

 

1. проект так себе. Нет котельной, лишние площади как я уже выше сказала.
2. Фундамент лента и зачем то перекрытие доской с утеплением. Полы по грунту теплее, удобнее, надежнее, не ошибешься ни с пирогом, ни с сечением. Сечение доски для лаг указано 50х150, а пролеты по проекту фундамента 3 метра. Привет батут.
3. Утепление стен всего 150. Для НН не проходит по базовому значению
4. Утепление пола 150 - слишком мало - холодный пол
5. Утепление скатов мансарды - 100. Вообще за гранью добра и зла
6. Ни для одной внешней стены не указана ВВЗ
7. Зачем укосины при наличии плитной обшивки
8. Зачем пароизоляция в перекрытии
дальше продолжать?
Чтобы получить нормальный каркас с утеплением, достаточным для вашего региона, я бы накинула к этой цене еще столько же. И получаем реальную цену на материалы - около 15 тр на м2. Это только утепленная коробка под крышей на фундаменте.

И думаете в этом можно будет жить? Или все же есть понимание, что коробка это всего треть (в эконом варианте половина) от цены всего дома и жить в коробке не получится.

Сколько лет? Все деньги при этом будут идти на дом. Сколько лет вся семья готова экономить на всем, отказывать себе в отпуске и т. п?

И тем самым остальное отодвинуть еще на несколько лет, потому что вместо денег на дом из зарплаты вы будете отдавать долг сбербанку.

Это не главное к сожалению.

 

Передайте жене, что деревом в каркаснике не пахнет, и совсем ничем не пахнет. Запах древесины выветривается через пару-тройку недель.

 

Для Нижнего 130 вполне достаточно. Ссылка