Маленький домик в Березёнках

Всё-таки решился создать тему. К этому сподвигли комментарии в флудилке, а также общение с менеджером компании застройщика. Нет, меня никто не обидел там. Общение замечательное и, думаю, что для обоих сторон взаимовыгодное. Мы все растём и развиваемся - это прекрасно!

Года полтора назад я к ним обращался под новый год по электронной почте. У меня были определённые вопросы и нюансы, а потом как-то общение заглохо. По иронии судьбы, а также подсчитав наличность в кошельке, понял, что тот проект, о котором спрашивал давным-давно, является моим сейчас.

Для тех, кто думает, что стройка это легко, могу сказать, что к моменту выхода на переговоры по стройке, уже имел представление о том, что это хоть и не каторжный, но и не совсем лёгкий труд. В две тысячи шестнадцатом мы с отцом со скуки строили сарай. Да что там строить-то, если прикинуть в уме, всё понятно и легко, но вот дойдя до этого руками - да ни фига нелегко. Строили по каркасной технологии, точнее нашим представлениям об этой технологии. Очень много нюансов, а также требуется наличие хорошего инструмента и не менее хороших материалов, и достаточно времени на то, чтобы этим заниматься. Стройка затянулась почти на год и не без травм, но результат нас вполне устроил. Помимо трудозатрат, удалось оценить и ценовую составляющую: хороший сарай 3х4 не может стоить 30-40 тысяч, а дом полмиллиона, как об этом вещает реклама - и подавно. Стало понятно, что мы можем построить хороший тёплый дом, но это растянется на лет пять, а оно нам надо? Нет.

Подготовкой к стройке занялся в начале лета. Знаю-знаю, что в сезон и там уже поток, но раньше из-за разных причин заняться этим не мог. Впрочем, на первую встречу я так и не приехал, так как слёг с каким-то чудовищным насморком. Встречу перенесли на две недели. И я с осипшим и не восстановившимся до конца голосом, общался предметно с менеджером в офисе. Проект у меня типовой. Внесли только в него некоторые коррективы: переиграли фундамент, полы, дополнили его верандой 3х5, выкинули абсолютно ненужный нам балкон. По срокам обещали, что в середине следующего месяца к нам приедут строители. Но это всё только при первом приближении.

Далее мы выходили на договор. Выходили с одной стороны не спеша, а с другой менеджер при этом мне разъяснял и объяснял многие нюансы, которые у меня вызывали вопросы. Со своей стороны, причесал договор, вычистив из него ошибки. Далее была борьба за смету: упорно нам рисовали второй этаж в 2,5 метра, когда было заявлено 2,8 и расчёт по кубатуре, соответственно, был иным. В течение двух недель вышли на договор и полным пониманием мной, что и почему будет сделано так. Подписал, внёс предоплату и стал ждать. Безусловно, сроки сдвинулись ближе к августу. Мне даже лучше.

Итого мы имеем дом по типовому проекту общей площадью по внешним стенам (это важно) 112 м2 + веранда в 15 м2 с навесом, на ЖБ сваях. Коробка дома будет иметь закрытый контур из СИП 174, полы 224. Участок почти 11 соток, хорошие соседи. Из благ цивилизации только электричество 15 кВт. Есть пока не оборудованная скважина.

ЗЫ: хочу поблагодарить участников данного раздела форума за множество ценных советов и тому, что это позволило прийти к СИП, особенно наших строителей Алексея и Николая (заодно и с праздником поздравлю) за то, что несут в массы множество полезных комментариев, а также помощи форумчанам. Их ликбезы и споры старался не пропускать.

 

Фундамент из-за скорости и простоты решил всё-таки выбрать ЖБ сваи. Да и с УШП это могло бы затянуться надолго, плюс перепад в пятне застройки 28 сантиметров - многовато. А вспоминая о том, какие у нас снежные зимы, когда на участке снега до восьмидесяти сантиметров, то решил не экспериментировать с заваленными или промёрзшими дверьми.

В двадцатых числах июля мне позвонили монтажники, так как ехали мимо участка и хотели посмотреть, чтобы наметить план действий, а бить к нам приедут в начале следующей недели. Договорились на понедельник. Ну что же, начнём. Однако, через день они снова позвонили и отменились из-за ЧП у них дома. Сказали, что потребуется им пять дней, но уже через два дня позвонили и договорились на четверг. В среду вечером, сразу после работы, стартовал в сторону дачи, так как они обещали приехать к часам восьми. На деле - проснулся в 7:29, а через минуту услышал звук дизельного двигателя. Это они приехали. Заехали. По чаю выпили. Разметили всё и в 10 утра начали забивать сваи. Могли и раньше начать, но не хотели нарушать тишину и будить соседей.

По ощущениям, не могу сказать, что это как-то прям уж шумно. По соседству от нас крутили сваи ещё одна "горячая" СИП-компания. Мы не сговаривались, просто так получилось, что старт получился в один день.

В 16:15 была забита последняя, двадцать пятая свая. За время работы с 8 до 16:15 было всего лишь два или три пятнадцатиминутных перекуров на покушать и попить чай. Из посёлка они уехали в где-то 17:30, оставив мне на память ЖБ столбики. План свайного поля прилагается.

 

По приезду в следующую ночь, отец осматривал эти столбики и пытался увидеть, где они криво стоят. Так и не увидел, хотя одна свая гульнула в сторону при забивке, но ничего страшного.

Ждать оставалось две недели. В начале августа отзвонился бригадир и сказал, что приблизительно в 10 утра субботы они приедут к нам. Приехали они чуть раньше. В девять, как только освободились на том объекте. Жить они будут в нашей бытовке. К этому мы уже приготовились. В целом, бытовка у нас не так плоха для времянки. До им пришлось слоняться. В бытовке внутри жарко, а работы нет. Ждали фуру. Первая пришла ближе к пяти вечера. Пришла, пришла и... не прошла! Застряла на повороте. Пришлось перегружать. Добровольцем вызвался и я. Помня своё физкультурное прошлое, понял, что мне за ребятами угнаться тяжело, но и отставать не собирался. Перегрузили - привезли на участок. Выгрузили. Столь активных тренировок вообще без пауз не помню. Настоящий марафонский кроссфит на протяжении минут сорока. Было жарко, душно, и одежду под конец разгрузки можно было просто выжимать.

К вечеру субботы заехали и "горячие" на свой объект. Идут ноздря к ноздре.

После разгрузки, мы с отцом уехали, несмотря на уговоры соседей остаться. У нас очень отзывчивые соседи, которые при необходимости готовы нас приютить у себя. На следующий день, точнее вечер, тоже доехал до ребят и увидел почти собранную обвязку.

Сигналы с объекта стали поступать от соседей через день: фотографии, а также то, что они не могут не нарадоваться тому, как ребята слаженно работают. Смотрят с заглядением. Что же, в четверг, приеду посмотреть, что у них там получилось...

Соседи при этом бдительны. У нас наискосок живут бабушка с дедушкой. Вот дедушка заметил то, что неровно положен пол и есть небольшой уклон. И с другим соседом пришли туда. На что бригадир ничего не сказав, просто положил перед ними уровень, показавший 0 градусов. Обман зрения.

 

В четверг приехал ближе к обеду. Ребята явно скучали. Бригадир объяснил, что нет балок перекрытия. Машина приедет только завтра. Учитывая тот темп, с которым они работали. Им необходимо отдохнуть, привести себя в порядок. Поспрашивал и о бытовых вопросах: как душ в сарае работает, чего не хватает и чем помочь, если надо. Сказали, что всё отлично: горячая вода для помыться есть, мыться там удобно. Единственное на что они жаловались, так это на то, что хочется домой (для них это четвёртый объект подряд) к семье. К четвергу были полностью сделаны обвязка, в том числе и для веранды, цоколь и первый этаж.

Ходил, прыгал, стучал по стенам - монолитно и крепко. С бригадиром мы общались постоянно. Во-первых, потому что в раскладке, которую им привезли (документации) содержались неточности по распилу панелей. В этот день мы прошлись целиком по второму этажу: окна, проёмы и так далее. Травили байки из жизни. А что ещё делать, если материала нет? У "горячих" тоже был некоторый простой, поэтому они друг к другу ходили. Сходил на другую стройку и я. Моё субъективное мнение таково, что 2,5 потолок в СИП - очень мало, собирать на саморезы, а не нейлером, долго и муторно, особенно, если надо это делать свесившись, да и дверные проёмы и вообще проёмы собраны как-то не так. Повторюсь, это всё субъективно.

Посещением был доволен.

 

В субботу, то есть вчера, поехали вместе с отцом. Он всю неделю облизывался, смотря на фотографии. Встали как обычно, да уехали на дачу. Симферополька в последнее время абсолютно не радует, но до дачи у меня путей много: решили через М3-А107-А130 добраться. Так оказалось быстрее.

Выше я писал, что ребята в принципе ничего не делали, да и фура придёт только в пятницу во второй половине дня. Результаты ничего неделания, конечно, меня поразили: подсобрали углы для второго этажа, сделали внутренние перегородки для второго этажа, разложив так, как это им нужно.

Приехали мы практически в полдень. Ребята уже заканчивали перекрытия второго этажа и готовились к более серьёзной и тяжёлой работе. На пол второго этажа кладём ЦСП 20. Вес одного листа 120 килограмм!

До того, как мы начали поднимать панели, побывал на перекрытиях. И не страшно тут им работать на высоте? Неверный шаг - и травма обеспечена. Сужу об этом как монтажник антенн на крышах. Когда ТБ - прежде всего. Мы с бригадиром остались внизу, нарезая панели в размер и подавали их снизу по брускам. Опять же отличная тренировка. Таким образом, стал немного причастным к тому, что собирается мой дом.

Листы приклеили и зашили. Бригадир позвал с собой наверх. Мама родная! Вот это вид открывается отсюда! Мой дом реально будет одним из самых высоких в округе! Это прекрасно. Высоко сижу - далеко гляжу! Отцу тоже всё понравилось. Говорит, что красиво сделано, всё подогнано. Конечно, при желании можно найти. к чему придраться, но этого делать не хочется. Ничего фатального не вижу.

 

Там теплица!

 

О! Все тут, оказывается!

С момента, когда был крайний раз на стройке, произошло достаточно много изменений, а именно возвели второй этаж. Сегодня планируется монтаж чердачного перекрытия из СИП и, вероятно, начнут собирать стропильную систему. У меня было желание вылезти на чердачное перекрытие, чтобы сделать фотографии с высоты без малого восемь метров, но не судьба, так как они соберут крышу раньше, чем я смогу приехать. Вообще думал, что до конца недели сделают всё, но некоторые накладки отодвигают срок окончательной сдачи&: окошки запаздывают на несколько дней. Это абсолютно не критично.

 

@vozhd99, дом растет прям на глазах.

 

@Лидер, Алексей, мы в шоке от скорости возведения! Причём не абы как возводят, а профессионально. Кстати, на первой фотографии в последнем посте с фотографиями - слева объект "горячих". Они уже под крышу подвели. Строить начали день в день.

 

Мы в Солнцево дом который строили, тоже начали одновременно с парнями из той же компании. Дом похожий получился, площади у нас чуть больше, но не на много. Мы сдали объект на день раньше, но шли ноздря в ноздрю. Стройка у них была на соседней улице, через дом, и парни когда кровлю крыли, а этот процесс проходил одновремено, перекрикивались с ними, общались. 2 раза я к ним летал на коптере, всегда они в работе. Правда жили не в бытовке а в палатке, и почему то мусора у них очень много, я дамал что все напишено приехало, но видимо может меняли по ходу стройки что то. реально куча получилась больше нашей

 

В воскресенье и понедельник бригада собрала второй этаж и приступила к чердачному перекрытию. Во вторник закончила его. В среду ребята работали по фактической погоде. Бригадир сказал, что всё равно, что не работали, так как дождь и сильный ветер не давали этого им сделать. Тут ничего не попишешь и скажешь. Упрекнуть их в безделье нельзя. Несмотря на то, что на чердаке нельзя было работать, они нарезали в размер и собирали стропилку под тентом. Делают качественно и правильно с шагом 59 см. Да-да, ватой после буду закладывать. О готовности прямо до дня сказать не могут. Ориентируемся же на воскресенье. По этапам он озвучил, но сложится ли так или очередной ураган налетит - никто не знает. Это весомые причины и издержки. А дальше буду копать под электричество и ждать окошки.

С чердака обзор куда интереснее! Жаль, что он будет покрыт. И лесенка пришла.

Ещё одна фотография для сравнения стадий готовности моего дома и соседнего. Строить начали в один и тот же день.

Сейчас так смотрю и если что-то бы менял, то, наверное, переставил окно на лестнице на другую сторону. В остальном пока ничего переделывать не хочу.

 

Так или иначе, но на следующей неделе работы по возведению коробки будут целиком завершены. Следующие этапы работ выглядят следующим образом:

• ввод электричества и первичная разводка под комнатам. Электричество - это не только разводка по дому, но и множество земляных работ по переукладке уже существующих кабелей (сарай с бытовки надо переключить на дом, бытовку - тоже на дом. Последнюю хочу перенести в дальний угол участка - опять копать). Постараюсь успеть за неделю отпуска, но земля очень и очень тяжёлая;
• в сентябре будет проект вентиляции и его надо будет воплотить. Рекуператор с подогревом. Вентканалы придётся утеплять, чтобы тепло доходило до комнат. Первое время так и будет греть. Система вентиляции будет на подобии квартирной, т. е. воздух подаётся в комнаты, а выводится из коридоров и сан- техпомещений;
• ввод воды с обустройством скважины и вывод под канализацию с установкой септика (опять копать, хоть проект рисуй);
• проект, монтаж водяного тёплого пола и заливка полусухой стяжки;

Внешние стены пока решено не трогать вообще. Во-первых, надо дождаться холодов, чтобы тепловизором проверить теплопотери и на наличие мостиков холода. Во-вторых, хочу послушать акустику дома, чтобы понять, как его грамотно шумоизолировать. Более того, если чуть (на 25 мм) сдвину стены внутрь, то влезут подрозетники без необходимости сверления СИП-панелей, а также можно будет проложить слой шумки + спустить кабеля (электрика и слаботочка).

 

Тоже так думал когда-то) На участке с уклоном 40 см сейчас мой сосед приятель строит, 5 камазов песка на подушку и нет проблем.
Зимой сугробы по 60-70 см были, как ни странно, крыльцо и террасу с высотой всего 15 см от земли, только иногда слегка припорошивало, свесы кровли видимо помогали, а вокруг дома сугробы выше колена. Зато никаких ступенек в дом это нереально удобно

Красота! Считали ? сколько примерно получается бюджет на подвод с рекуператором ?
Тоже присматриваюсь к такой системе вентиляции.

 

Эх, уже не узнаю.

Точнее после проекта и сметы скажу. Вообще считал, что где-то в 80-90 уложусь, возможно и меньше. Хотя с колебанием курса - не факт. Мне нужно 350-400 кубов. Не более. Соответственно, опишу то, как это будет реализовано.

 

Вообще отлично это с рекуператором? электролюкс?