Трещины в бутовом фундаменте и стенах

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте форумчане! Нужен совет, что делать с домом, с чего начать.

Дано:
Дом примерно 90-ого года постройки, деревянный, облицованый кирпичом + пристройка из кирпича. Все стоит на бутовом фундаменте.
Регион: Ростовская область
Грунт: геологии нет, но соседи били скважину - песок.
УГВ: тоже под вопросом, в 20-ти метрах от дома колодец, весной уровень воды в нем был ~4 метра.
Зимой дом не жилой и не отапливается.

Ситуация:
По трем сторонам дома есть трещины, от фундамента на стены. Трещинам уже много лет, больше 5-ти точно. Не увеличиваются. По крайней мере существенно.
Отмостка с трех поврежденных сторон - убитая в хлам, можно сказать, что её нет.
Водостока нет, вода стекает на стены\фундамент.

Мои мысли по поводу реконструкции:
1. Отбить штукатурку от фундамента и заштукатурить заново.
2. Залить утепленную отмостку.
3. Трещины в стенах: расшить швы кладки и вставить в них арматуру.
4. Сделать водосток.

Хотелось бы узнать мнение спецов, как правильно поступить в такой ситуации?

 

Добрый вечер.
1- как правильно поступить в такой ситуации?- надо специалисту определить несущие возможности вашего фундамента. Способен ли он в принципе нести нагрузку от дома в тех условиях, в которые он поставлен.
2-То что вы планируете делать, надо сделать в обязательном порядке. Это только оздоровит ваш фундамент.

 

Это в Ростовской то области и на песке? А есть ли смысл.

 

И что это даст?

 

Денег срубить?
Выпучивание, явные просадки, «живые» трещины - тогда спец нужен. Дом стоит много лет, с ветхим жильем могут быть проблемы.

@bereg78, сделайте косметический ремонт и организуйте водоотведение (отместка, не обязательно утеплённая, ливневка).