Мой участок принадлежит другому собственнику

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Ситуация такая-в мае приобрели мы участок (вернее 2 рядом стоящие) без межевания. При работе кадастрового инженера выяснилось что участок в 1га куда входит и наш участок размежеван и он в собственности (от 5.06,2018г) у постороннего лица. Ему присвоен номер и имеется план, по-этому мы не можем произвести межевание, т. е получается и пользоваться (строиться) на нем не вправе, хотя покупали мы у собственников (2 брата) которые владели им с 1998г .Есть план участка от руки начерченный администрацией поселения когда он выдавался с указанием размеров и координаты. Что делать в этой ситуации я не знаю. Участок вроде как есть. а по факту нет. На фото зеленый это отмежеванный участок, черным выделила наш участок.

 

Если вы приобрели участок без межевания - то он может быть где угодно, а не там, где махнул рукой продавец. Что в договоре купли-продажи? Как в нем идентифицирован участок?

Выкладывайте.

 

Да. я это все понимаю что без межевания и все такое, но раньше оно и не было обязательным. а собственники этим участком долгое время не пользовались. Но соседи подтверждают что -да это именно их участок (этих братьев у которых мы купили данный участок).Фото схемы одного участка братьев (они одинаковые)

 

А координаты-то где?

 

Извините не правильно написала (про координаты) есть вот такая схема и еще есть адрес, но естественно адрес деревни

 

На сколько я понимаю ситуацию - принадлежащий вам участок находится неизвестно где. Т. е., не там, где вы думали при покупке. Это повод для разговора с администрацией поселения (вопрос - где наш участок?), но к этому разговору надо очень хорошо подготовиться - можете как выиграть, так и проиграть (удачно или менее удачно расположение участка).

Думаю, что утром специалисты подправят, если я где-то не прав

Выложите договор купли / продажи участка, замазав персональные данные.

 

Проводите межевание своего участка. Кадастровый инженер определит наложение границ. Соответственно спор о границах. Спор передаете на рассмотрение суда, куда приглашаете администрацию, соседей, братьев. Работа для хорошего юриста. Самостоятельно не советую заниматься.

 

В том то и дело что участок именно этот, продавцов там знают и соседи подтверждали, что они тут были (занимались участком несколько лет назад).

Кадастровый инженер предложил не проводить межевание моего участка, потому что если я буду" не права"-деньги выкину на ветер

 

Очень похоже на реестровую (кадастровую ошибку) при межевании 1 га. Для начала, следует обратиться к собственнику 1га с целью устранения этой ошибки. Если отказ, то взять заключение от вашего кадастрового инженера и в суд.

В суде не обойтись без землеустроительной экспертизы. Проблема ваша решаема.

 

Исходя из ваших первоначальных слов право на землю у братьев возникло раньше.

 

да именно так, продавцы раньше стали собственниками

 

Соответственно правовой защите подлежит ранее возникшее право, что вам и придется доказать (что оно возникло ранее)

 

Право то ранее возникло. На какой-то участок. Только вот где он?

Вам нужно было потребовать перед покупкой, чтобы продавец провел межевание. А теперь только вести борьбу, как выше описывали, с неизвестным исходом.

 

Нет здесь никакой реестровой ошибки.
Только проблемный судебный спор о праве собственности на землю.