Дом есть, документов нет. С какого конца начать?

Уважаемые специалисты и просто интересующиеся. Помогите пожалуйста разобраться, каков нашем случае порядок действий. Примем любую помощь - возмездную (в личку) или безвозмездную - здесь.
Итак, ситуация моих друзей.
1. Есть два участка смежных. Земли населенных пунктов (Москва), ВРИ - для садоводства. Куплены и сейчас находятся в ипотеке.
2. Есть построенный на одном из них дом 300 м2
3. Есть отказ в выдаче ГПЗУ по причине того, что дрон заметил вышеуказанный дом.

Дальше - задача.
1. Зарегистрировать каким-то образом дом
2. Обьединить участки
3. Получить налоговый вычет на всю сумму ипотеки и процентов на оба участка.

Задачи два и три видятся довольно простыми. Задача по регистрации дома не понятна.
Будем рады любым откликам.

 

А зачем ГПЗУ, если:

 

А как на садоводстве ещё жилой дом поставить? Без гпзу и рнс здесь регистрируют здание жилое назначение нежилое, что не подходит как минимум для налогового вычета, т к там его больше миллиона, то это критично

 

Т е если б по декларации можно было, то так бы и действовали, и так и можно было до позапрошлого лета. Простые схемы я и сама умею, а тут сложнее

 

Сейчас вроде ситуация с домами немного разъяснилась и зарегистрировать жилой дом по декларации и техплану можно даже в Москве. Вот недавно письмо было с разъяснениями:

 

Сейчас позвоню кадастровым инженерам, возьмутся они делать техплан интересно...

 

Нет, разговаривала с Бти, специально мы уточняли с сотрудницей, проходят "садоводы" как жилые или нет... последние данные по новой Москве - нет. Здание жилое назначение нежилое.

 

Какие есть ещё варианты?

 

В письме речь об уже зарегистрированных домах, так что к рассматриваемой ситуации оно не применимо. Т. е. данное письмо никак не разъясняет порядок регистрации, оно разъясняет как учитывать уже зарегистрированные дома.

Попробовать пойти к другому кадастровому инженеру, хотя этот вариант скорее теретический, скорее всего все будут по шаблону работать.
Еще вариант - пытаться судиться за право регистрации жилого дома.

 

Не соглашусь, письмо конечно несколько запутанно написано, но там нигде не указано о том, что здание должно быть уже зарегистрировано.

 

Да? А это что?



Написано "сведения о которых внесены в ЕГРН".
Очевидно, что у ТС никаких сведений о доме в ЕГРН нет.

Письмо написано вполне понятно и конкретно, я не вижу в нем возможности для двоякого толкования.

 

Все верно, это просто выдержки из ФЗ-217 который вступает в силу только с 01.01.2019г. Т. е. в письме указывается, что после 2019г. все жилые строения будут автоматически признаны жилыми домами. Далее в последнем абзаце, если убрать оттуда всю муть, написано, что нет смысла ждать пока "жилое строение" изменится на "жилой дом" вследствие вступления в силу ФЗ-217. Поэтому кадастровому инженеру при подготовке техплана необходимо указывать сразу "жилой дом" вместо "жилого строения".

 

Вы почему-то расширительно толкуете.
Да в письме выдержки из 217-ФЗ, но в 217-ФЗ речь идет о домах, "сведения о которых внесены в ЕГРН", ни о каких других зданиях или строениях речи нет, только о тех, еще раз подчеркиваю,"сведения о которых внесены в ЕГРН".
Письмо не изменяет и не дополняет закон, не дает никаких указаний или разъяснений относительно постановки на кадастровый учет или регистрации прав, т. е. в нем нет ни слова о том как и при каких условиях в ЕГРН могут или должны появиться сведения об указанных строениях и зданиях.
В письме написано только то, что если уж сведений каким-то образом уже появились в ЕГРН до вступления в силу 217-ФЗ, то мы понимаем их вот так-то и делаем с ними то-то.



Написано "в части изменений в силу закона", т. е. речь об изменении сведений, а не о первичной постановке и/или регистрации, речь именно об изменении, того, что у же есть в ЕГРН.

 

Ну вот видите, а вы говорите, что письмо написано понятно и конкретно. Десять регистраторов его прочитают и каждый сделает свой собственный вывод.

Изменений в силу закона. Т. е. эта часть текста вообще не имеет отношения к постановке на учет или регистрации.
В части изменений в силу закона назначения здания с "жилое строение" на "жилой дом", (которые произойдут после 01.01.2019г) до вступления его в силу в отношении здания (т. е. имеется ввиду на настоящий момент и для всех зданий), расположенного на садовом земельном участке, указывать его назначение "жилое"

 

Ок, тогда пусть ТС ставит на учет здание как "жилое строение" и тут же готовит техплан где КИ пропишет, что "жилое строение" теперь "жилой дом". По мне так фигня какая то получается.