Проблема долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток всем

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации с долевой собственностью.

Есть собственник А – владеет ½ доли участка и ½ доли дома. Есть собственник Б – также владеет ½ участка и дома. Участок до дележа был 12 соток. Дом прямоугольной формы посередине этого участка. Подели дом капитальной стеной внутри пополам и участок соответственно изгородью. У каждого собственника свой отдельный вход на своей части участка. Году примерно так в 95 собственник Б подал в суд на собственника А, что тот обделил его при дележе имущества. Приходили, все перемеряли, и оставили все как есть. Подписали мировое соглашение. Примерно лет 15 назад собственник А решил получить документы на свою половину. Получил документы на дом 45 метров и участок 6 соток. У каждого собственника к входу была пристроена веранда. Со временем она стала разваливаться. Собственник А пять лет назад сломал старую веранду и построил новую двухэтажную площадью в 2 раза больше прежней. Строение не регистрировал. У собственника Б – его веранда почти развалилась (он там не живет и его это мало волнует). Умные люди подсказали, что теперь собственник Б может спокойно претендовать на часть пристроенной веранды. Консультировались с каким-то юристом – говорит, что теперь собственник Б действительно может претендовать на часть новой веранды.

Собственно вопросы
1. Что тогда является свидетельством о разделении долей, если получение документов на свою часть строения и участка таковыми не являются.
2. Через пару лет от веранды собственника Б останется реально куча обломков – и тогда он может опять претендовать на часть площади собственника А. Он и свою часть дома скоро до полного развала доведет и тогда еще делиться с ним. Как быть в этой ситуации?

 

Что написано в полученных документах?
Еще лучше будет, если Вы их выложите, замазав личные данные.

 

Документ я видел. Вот теперь выкладываю. Мне казалось, что долевая собственность прекращена. А юрист смотревший документы сказал, что нет. Только не "бросайтесь" в меня ни чем, не я общался с юристом, так бы сразу задал этот вопрос. Пытаюсь теперь выяснить. Надеюсь на помощь форумчан.
Поясню. Это собственник Б подал иск на собственника А.
Еще такой момент - Сказано, что собственник А на судебное заседание не явился, но был извещен. и т. д. Так вот: собственник А - умер в 1999 году, а суд был 2011 году.

 

А в чем должна быть помощь форумчан? В выложенном Вами документе черным по-русскии написано, что долевая собственность прекращена.

 

Долевая собственность прекращенная по заявлению одного собственника, на второго автоматически распространяется? Я пытаюсь тоже само доказать. Мне в ответ - консультировались с юристом, он говорит, что тот собственник, что подал заявление в суд прекратил долевую собственность, а вы не подали, и долевая собственность осталась?
Где правда? Такие юристы толковые?

 

"Юристы" конченые. Долевая собственность либо есть либо ее нет. Я бы еще понял, если бы у вас было более чем 2 участника ОДС, тогда теоретически одном у из участников ОДС могли выделить его долю в натуре, а оставшиеся собственники остались бы с ОДС "за вычетом" выделенной в натуре доли.
Но у вас всего двое участников ОДС, имущество разделено, т. е. ОДС прекратилась вообще у всех.

Вы бы задали вашему "юристу" простой вопрос: "Кто еще является участником ОДС, если второму собственнику долю выделили и он больше не является участником ОДС?"

"Юристы" могут просто разводить на то, чтобы у них заказали сопровождение никому не нужного иска.

 

Спасибо! Я так и думал и говорил своим родственникам. Они общались с юристами и доказывают - это же юристы им сказали, что у них долевая собственность. Я уж сомневаться сам стал.

 

В разъяснении суда указано однозначно, что ОДС прекращена, причем нет никакого уточнения по субъекту права, т. е. не написано, что ОДС прекращена, только у какого-то конкретного гражданина, ОДС прекращена вообще, совсем.

Как я рекомендовал спросите у тех "уристов" кто является в данном случае субъектом ОДС, мне просто очень любопытно, что они ответят.

Справедливости ради отмечу, что буквально недавно видел выписку из ЕГРН, в которой было указано, что земельный участок находится в ОДС, но, что самое интересное, субъектом ОДС является одно лицо, т. е. один и тот же гражданин владеет 1/2 доле участка и еще 1/2 долей участка, т. е. по сути ОДС в данном случае также прекращена, но этот факт не отражен надлежащим образом в ЕГРН. Возможно в вашем случае имеет место нечто аналогичное, тогда вам нужно просто подать в Росреестр документы, чтобы в реестр внесли соответствующую запись.

 

Все оказалось не так просто. Когда второй участник долевой собственности попробовал продать свою часть дома. Ему отказали в росреестре. Потребовали не копию решения суда о прекращении долевой собственности. А документ заверенный судом. А в суде эту бумагу не дают просто так. Основание - сегодняшний собственник не являлся участником судебного процесса. То, что он не являлся участником суда по ошибке самого суда никого не волнует. Суд пригласил ответчиком умершего 12 лет назад родственника вместо настоящего собственника ставшего таким после вступления в наследство.
Сейчас заявление о выдаче этих документов на рассмотрении председателя суда уже больше 2-недель. И если документ не дадут. Надо будет снова подавать в суд на выделение своей доли.

 

Решение суда надо было зарегить в Росреестре. Росреестр, кста - сам может запросить этот док. В Росреестре приостановка или отказ? Насколько я поняла - в ЕГРН домик и земля по прежнему общедолевые. Продать собственник может "свою" половину, но только после "предложения второму собственнику".
Разбирайтесь со статусом недвиги и по результатам регте сделку

 

Нет. домик не общедолевой. Собственник Б (назовем так) через суд выделил свою долю в часть самостоятельную с присвоением адреса все как положено. И уже продал ее. Собственник А не против. Он тоже хочет продать свою часть. Но он не может это сделать. Консультации с двумя разными нотариусами дали один и тот же результат. Нужен, как минимум, документ из суда, заверенный о прекращении долевой собственности выданный собственнику Б. И с этим документом идти в росреестр.
Сейчас статус собственности такой: Собственник А - долевая собственность. Собственник Б прекратил долевую собственность. Третьего никого нет.

 

Реально так в ЕГРН и записано? Не верю. У объекта два кадастровых номера или один?

 

Если у собственника Б долевой собственности нет, а собственников всего два, то с кем же долевая собственность у собственника А?

 

• У собственника А - записано: Общая долевая собственность №... Доля в праве 1/2. Что у собственника Б точно не знаю. Но он продал ее официально через росреестр.

 

Да, вот так именно все и выглядит. Смешно только со стороны. А ты попробуй чего-то докажи в росреестре. Говорят, давай решение суда заверенное (это ключевой момент) о прекращении долевой собственности второго собственника. Копия этого решения есть, но это не устраивает. А оригинал не дает суд, т. к. сегодняшний собственник А не был участником процесса, по ошибке того же суда. Вместо настоящего собственника, был приглашен умерший 12 лет.
Вот такая смешная ситуация для тех кто смотрит со стороны.