Укрепление фундамента гаража

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите.

Был куплен участок с недостроенным гаражем. (6х16 метров, жилая мансарда, гараж большой под кран, ворота 4 метра на сквозь с двух сторон, мансарда гдето на уровне 3-го этажа советских пятиэтажек).
Нижний ряд 1,9 метра сложен из кирамзитных панелей, со старых панельных домов, все это дело сварено и пустоты залиты. Далее белый пустотелый кирпич (и двойной и полуторный в разнобой). Выглядит все неплохо все ровно. Только обшить надо.

Ростверк 50х50см на сваях 300мм, 3 метра, 22 штуки. Ростверк немного в грунте 20 см. Была хорошая подсыпка скальник с дресьвой. Под ростверком подушки не обнаружил.
Как я понял сваи буронабивные просто лились в грунт никакого расширения в низу нет. Арматура везде 12.

Имеются трещины. Одна под сваей, похоже на усадку. Стоит на месте как рассказали года 2 и аод нагрузкой свое положение не изменила.
Также ровно по середине ворот по одной микротрещине на обоих воротах. Похоже под нагрузкой образовались.

В дальнейщем планируется облагораживать участок и работы проводить не очень бы хотелось.

Хочу укрепить сразу.
Специалистов у нас нет да и материалов тоже.
Ориентировочная масса здания 517т.
Грунтовые воды пока высако (буду отводить).
По сути территория города это бывшее болото. Почва глина, суглинок, глеиж.
Но стоит все на подсыпке.

На вскидку думал откапать ростверок, сделать подушку. Вкурить в пустые промежутки 22 сваи 89х250 (больше нет в наличии). Прибурить сваи к старому фундаменту. Проармировать и залить аналогичный фундамент 50х70 (который будет чуть ниже старого какбы старый будет немного стоять на новом).

Хватит ли описанных действий или сваи нужно больше или вообще все иначе ?

Спросить не у кого, помогите пожалуйста.

 

Фотографии по теме.

 

Фотографии по теме продолжение.
Плюс грунтовые воды в сравнении масштаба.

 

Все не покидает мысль, а не низкая ли несущая способность у свай 89х250.
Может лучше залить, вопрос то по сути не в цене, а в надежности ?
Только вот не могу понять подбуривать под ростверк и заливать, чтобы роствер встал на сваю. Или лучше рядом и уже араматурой от сваи привязаться к старому ростверку ну и естественно проармировать всю конструкцию и залить, нужно или нет подливать под старый ростверк какбы ставить на новый фундамент, старый, тоже вопрос? Не хочется сделать хуже чем есть.
Беда в том что с нутри такое делать не вариант там слой скальника укатанный катком да и еще плиты лежат пустоки да и еще стяжка 10см армированная.

 

Небольшая.

Я бы заливал.

А сможете?
Выгребать грунт ИЗ ПОД ростверка опасно- без переноса нагрузки на другие опоры.
Можете спровоцировать подвижки грунта и появление новых и расширение старых трещин- поставьте сейчас гипсовые маяки.
Вы уверены в правильности посчёта веса дома+- десятки тонн не в счёт.

 

Думаю да.
И буровой тоже сказал что лопостями можно влезть на 10-20 см.
Раскапывать больше не будем. Пойдем другим методом. Делаем подкоп только в местах установки свай. Заливаем и ждем когда встанут. А потом раскапываем дальше.
Маяки поставил.

Вот про вес точно не скажу различными калькуляторами пересчитывал примерно одинакого показывают.

 

Решил всеже залить буронабивные с нормальны уширением у основания.
Но встаал вопрос.

Как избежать того факта если новый фундамент даст усадку и поскольку он креплен со старым то на старый пойдет нагрузка ?

Может буронабивные сваи делать под углом ?

Или при креплении старого фундамента к новому сделать отверстия под арматуру немного щире и вбить арматуру под углом чтобы у нее был немного свободных ход на случай усадки нового фундамента ?