Помогите с решением о покупке земельного участка с фундаментом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет, форумчане.

Очень нуждаюсь в советах знающих в стройке людей.

Я с женой, наверное как и большинство здесь, захотел свою гнездышко. Начали искать земельные участки для постройки дома. После долгих поисков, подвернулся хороший участок где нас все устраивает, но есть одно НО.

На участке уже есть фундамент из ФБС блоков на котловане, с глубиной 3м. Все это дело перекрыто плитами, и по контуру идет небольшой цоколь из кирпича, шириной 25 см. Все бы ничего но, фундаменту уже 10 лет, и стоит он так как есть. Есть следующие вопросы:

1. В подвале есть вода - сантиметров 25. Страшно это? или осушка и гидроизоляция поможет? Или все таки надо дренажить?
2. Внешний вид ФБС блоков уставший, наружный слой сильно осыпается. Я проковырял его сантиметров на 5, дальше вроде все твердое. Страшно это или лечится какими нибудь восстановительными смесями?
3. Толщина цоколя всего 25 см, а дом я хочу строить из ГБ, толщиной 400 мм. Следовательно надо расширять цоколь. Как это правильно сделать? просто рядом проложить то чего не хватает и перевязать с текущим цоколем, или все таки старый цоколь снять и проложить новый с обвязкой с первых рядов.

На текущий момент вопросы пока эти. Буду признателен если бывалые подскажут мне. Очень не хотелось бы вляпаться, потому что денег как и у многих не много, и бюджет ограничен.

Фоточки для понимания происходящего.



Если по фотографиям ванговать сложно, то подскажите к кому можно обратиться чтобы могли оценить риски и проверить качество фундамента?

 

Тема перенесена в соответствующий раздел.

 

Для этого для НАЧАЛА надо знать местоположение фундамента.

 

Не совсем понял? местоположение относительно других участков?

 

Если по географии, то г. Ставрополь.

 

Вы спеца КУДА хотите приглашать - на Колыму, в Сочи или ещё куда?

 

я же написал ниже - Ставрополь.

 

Кто нибудь может подсказать?)

 

Конечно может кто то - здесь полно таких.
Тока с экстрасенсами напряг.

Все можно исправить, SateClub - надо только понять причину появления этой воды.

Причина во внешних условиях: рельеф, грунты, УГВ - про них мы ничего не знаем, стало быть советы если и будут, то лишь в предположительном формате.

Возможно заилились чуток грунты и удерживают воду, возможно УГВ такой - решения разными будут.
Если таки потребуется дренировать грунты от высокого УГВ, то придется разбираться с возможностью отвода воды - про это ничего не знаем (рельеф, уклоны, наличие траншей для отвода воды).
А может Вам вообще никакого подполья не нужно и Вам полы по грунту нужны?.. на вскидку с десяток разных сценариев можно придумать - но ни Вам ни советчикам этот театр не нужен.
Особенно в сезон.

Может да, может нет - насколько там твердое то, что Вы посчитали "вроде твердым"?
Есть приборная оценка таких вещей, есть специалисты которые могут оценить посредством кувалдометра или даже на глазок... под свою ответственность.

Вы дайте схемку образмеренную и описание внешних условий - тогда советовать что то можно будет достоверно... или Вам на глазок тоже сойдет?

 

После того как увидел, каким образом строят некторые фундаменты, в жизни бы не купил с готовым фундаментом участок. Цоколь стоял 10 лет, подмываемый всеми водами, какое там армирование и т. д. По моему мнению это лотерея, можно сыграть, вот только в случаи проигрыша, потери в деньгах будут гораздо больше. Уверен не один спец не подпишится под данный фундамент, а если и да, то к ответу такого не призавешь.