Способы лечения свайно-ростверкового фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброй ночи!
Не будет писать о том, как давно я на этом форуме и т. д. Сразу к делу. Сразу к вопросу.
В прошлом году куплен небольшой дачный участок с кирпичным домом (ориентировочно 1980-х годов постройки). Сразу оговорюсь, что дача куплена из-за удачного расположения участка: 1) подъезд круглый год; 2) угловой (2 соседа); 3) треугольная форма, что визуально увеличивает его площадь.
УГВ высоко. Грунт - верхний слой привозной грунт. Далее серая глина. Далее пылеватый (надеюсь правильно выразился) песок (мелкий). Это на глубину 1,5 метра. Дальше не бурил.
Суть проблемы в фундаменте дома - с нелюбимым форумчанами свайно-ростверковым фундаментом. Т. к. грунт пучинистый и высокий УГВ сваи со временем выперло (причем вышли не все сваи). Для себя определил способы лечения:
1) дренаж по периметру;
2) утепленная отмостка;
3) отвод воды с крыши;
4) утепленный цоколь.
Сам фундамент со временем разрушился (в большей степени углы) - видной на фото. Каким способом можно решить проблему перед утеплением? Ведь просто "замазать" не поможет? Или за счет утепления этого будет достаточно?
Все кто откликнется, большое спасибо!

В одной из веток предлагалось "удалить" сваи...К сожалению, это не мой вариант)

 

А он так и стоял с убранным из под ростверка грунтом?
И трещин по стенам нет?
Мало инфы по дому- ни размеров, этажности, перекрытия, состав стен, толщина...

 

Как получить правильный ответ по фундаменту https://www.forumhouse.ru/threads/138262/#post-6269948

Похоже на составной фундамент - будто плиты на ростверк брошены.

 

_
Добрый день
1-Мысли в правильном направлении.
Но есть одно но, если у вас ростверк над поверхностью земли, утепление отмостки мало что вам даст, это надо учесть.
2- пред началом работ важно понять, находится ли подошва фундамента в зоне промерзания грунта.
3-Утепление цоколя тоже мало что вам даст с вашей проблемой.
4- Просто замазать разрушенную часть это не решение. Его надо ремонтировать по технологии ремонта ж/бет конструкции с применением пенетрирующих материалов (это касается нанесения первого слоя штукатурки). Описывать этот процесс не вижу смысла, зайдите в гугл с запросом "технологическая карта ремонта ж/бетонных конструкций" вам вложится с десяток карт там найдете раздел технологии ремонта им и руководствуйтесь.
5- если после ремонта цокольная часть будет выступающей, установите водоотводящий отлив.

 

Прошу прощения за задержку ответа...

 

1. Там был отмостка (песок, кирпичи, бетонная отмостка). Я лишь все это снял для того, чтобы сделать дренаж по периметру дома и затем новую отмостку.
2. Так как дом в большей степени неравномерно "выперло" со стороны правой части дома (восточная сторона), а с северной стороны практически нет (возможно по причине того, что там был пристроенный деревянный сарай), то трещины (расхождения) в середине есть. На выходных постараюсь сделать фото, чтобы наглядно было видно.
3. Дом 6х4 (план прилагаю), 1 этаж + мансарда, перекрытия деревянные, стены кирпичные (если я не ошибаюсь - "Липецкая кладка кирпича") по всей видимости в один кирпич. В доме есть еще кирпичная печь, которая из-за выперания фундамента покосилась (как бы надломилась на мансардном этаже).

 

Такое ощущение, что сам ростверк - это соединенные сваи или на ростверк положены сваи, а между ними пустоту заполнили кирпичем

 

Спасибо за направление мыли. Обязательно почитаю.
Ростверк над поверхностью только в той части, которую выперло. А там где стоит не было пучения, ростверк идет по поверхности грунта (как незаглубленная лента).
Подошва фундамента вы имеете ввиду подошву сваи? Если так, то позавчера выкопал "свободную" сваю под крыльцом, которое разобрал. Она была на глубине около 1,6 м. Получается чуть ниже зоны промерзания. Но я когда копал после глины на глубине 1,2 м пошел песок, в котором тут же образовалась лужа.

 

Вот надо бы понять, Сергей, как и что на самом деле - для этого опросник и предназначен.

 

Я почти на все вопросы опросника ответил вроде бы) правда хаотично...) Сегодня постараюсь съездить на дачу, сделаю больше фотографий и постараюсь систематизировать описание согласно опроснику!

 

Как смог, ответил)

1. По грунту.
50-60 см - плодородный слой;
30-40 см - серая глина;
после 1 метра - песок (после высыхания как пыль)
более 1,5 м - не копал (не бурил).
2. УГВ
В начале весны "дренажный колодец" практически полный (буквально 10-15 см от поверхности).
В начале лета вода в "дренажном колодце" ниже уровня поверхности на 90 см).
При выкапывании траншеи сделал следующие наблюдения: в тот момент, когда после глины на глубине 80-100 см начинается песок, тут же набирается вода в траншее.
После снеготаяния весной и выпадения осадков на на участке вода не стоит (лишь только при снеготаянии между грядками в межах).
3. Рельеф участка ровный.
4. Дом: 1-этажный + мансарда. Пол и перекрытия между 1ым этажом и мансардой деревянный. Дом 5,2 х 7,3 м.
5. Материал стен - кирпич (по все видимости 1,5 кирпича).
6. Пол деревянный. Высота (от грунта) 70-75 см
7. Дом для сезонного использования.

Фото прилагаются...

 

Еще фото...

 

Чтобы детям было чем заняться купили батут, построил качели и детский домик, а для тещи собрал теплицы...

 

Сразу видно что хороший зять и отец!
Был бы плохим - сослал бы детей батрачить в парниках, а тещу на батут отправил бы.

Попробуем оценить как то, Сергей - настолько, насколько данных хватит.

А было бы полезно быть может... надо понимать, что грунты взаимодействуют с фундаментами примерно в пределах сжимаемой толщи грунтов - т. е. имеющиеся данные не дадут полного понимания об этом взаимодействии.

Если фундамент заглублен на до глубины 1.5 м., то что то понятно будет.

Т. е УГВ высоким бывает и может обеспечивать проблемы с плохой несущей способностью грунтов и с морозным пучением, могут работать оба фактора.

Нет такого рельефа, Сергей - есть высотные отметки.

Фото конечно может искажать, но судя по последнему кадру есть понижение рельефа - об этом же может говорить обведенное место:


Могут иметь значение локальные понижения типа выположенностей между грядок, но нас в первую очередь интересует наличие выположенности под домом.

С домом более или менее понятно, нет понимания главного: что таки за фундамент?.. нет конструктива, нет понимания как он заглублен.

Если я не ошибаюсь, то сначала были залиты сваи.
По сваям сделан ростверк и брошены на него плиты - а скорее просто брошены плиты и как то приляпаны к сваям (даже возможно без ростверка)... или даже по плитам что то заливалось типа плиты - надо бы снизу глянуть, чтобы достоверно понять конструктив фундамента.

Если я не ошибаюсь, Сергей, у Вас немонолитный фундамент на который опасно опирать каменный дом - исключением будет ситуация, когда грунты несут идеально (а мы не знаем состава и сложения их на глубину сжимаемой толщи) и нет промерзания (а при высоком УГВ и отсутствию забирки или утепления какого либо это вряд ли).
Плюс сложная форма фундамента способствует возникновению концентраторов напряжений - так что трещина вполне логично появилась в "нужном" месте.

Если подтвердится нецелостность фундаментов, то на самом деле дом может оказаться со временем просто опасен - так что мои предположения еще хуже возможно чем удаление свай.

Пробовать утеплять и дренировать можно, но нужно быть уверенным в возможности отведения воды (если дренировать - и это денег таки будет стоить), а "утепление" не спасет от просадок (если грунты замокают и теряют несущую способность под некоторыми или всеми сваями).
Т. е. латать можно пробовать, но тут как раз ситуация что это не совсем дешево может оказаться - возможно есть смысл подумать о новом строительстве.

Для домика сезонного наверное можно тянуть с этим вопросом сколько то (особенно если грунты однородные и проницаемые типа песков).
При ситуации с ПМЖ нужно было бы думать быстрее - на одних теплопотерях разориться можно с подобными трещинами.

 

Иногда и взрослые забираются в детский домик