Домик для всей семьи в Сочи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Воистину во все времена люди стремились жить вблизи больших водоемов. Будь то долины рек, озер, морей и океанов. Постоянно мигрируя и рассматривая для себя более комфортные условия жизни, развитую инфраструктуру, климатические условия наверняка одни из основных.

Так и наш выбор без раздумий пал на отечественные субтропики, олимпийский Сочи. Уверен романтику самого популярного курорта России описывать не имеет смысла. И здесь начались изучения бесконечного количества обьявлений, о продаже...занимало это массу времени, каждый член семьи усаживался за компьютер, телефон, планшет и что то искал, каждый в своей голове понимал что он ищет)
С самого начала бесконечных поисков ввела в заблуждение информация о том, что можно приобрести приличный домик с хорошим садом за достаточно подьемные 3-5 миллионов рублей. Все поиски осложнялись удаленностью в полторы тысячи киллометров от желаемого места. Откликаясь на то или иное обьявление, мы столкнулись с отзывчивостью, полнейшими заверениями о том что данный обьект существует, что на том конце провода собственник этого имущества который готов встретить нас из аэропорта все показать рассказать все плюсы и минусы данного обькта, при первой же возможности встретиться и посмотреть интересующий нашу семью обьект, понимая что мы находимся на значительном расстоянии и для просмотра будет необходимо отложить работу, текущие дела и конечно же понести определенные траты, на перелет проживание питание И так далее. Но отзывчивость людей подающих обьявления поражала, где то подкупала, и вот согласовав и набрав несколько приличных обьявлений настал тот момент когда было решено полететь и увидеть все это воочию. Какого же было удивление что 9 из 10 продаваемых обьектов было прямо по случайному стечению обстоятельств прямо перед прилетом продано, на какие то была срочно поднята стоимость и и все эти 9 из 10 продавали риэлторы, хотя на прямые вопросы: - « Вы риелтор» !? Получали категоричное «НЕТ», «я собственник». Вот уж действительно лож и лицемерие этих ребят не знает границ, люди взявшие на себя обязательства оказывать помощь в поиске и подборе интересующих обьектов недвижимости оказывались банальными «мошенниками» и разводилами, вводящих людей непосвященных в заблуждение, лживыми обьвлениями и конечно же ценами не соответсвующими действительности. В цвете этих событий было принято решение изучать ситуацию на рынке изнутри, как говориться что бы поймать преступника нужно мыслить как преступник. О, нет дальше речь пойдет не о том что кто то из нашей семьи устроился на работу в риелторскую компанию и начал кого то изобличать) Просто испытывая огромное желание и стремление иметь свой заветный домик у моря мы начали изучать рынок недвижимости находясь в самом Сочи. Конечно это несколько упрощало весь процесс поиска более оперативной реакцией на предложения посмотреть тот или иной обьект. Конечно практически сразу стало понятно что за эти более менее подьемные 3-5 млн приличный домик пусть и не большой с достаточным количеством земли не купить, выяснилось что уместиться бы в этот бюджет хотя бы с покупкой земли категории ИЖС. К сожалению, но теперь стало ясно что к счастью на тот момент не были достигнуты цели приезда и время отьезда наступило, эти три дня пролетели молниеносно. Но вместе с некоторым полнейшим разочарованием были сняты розовые очки и стало отчетливо ясно что где и как и в конечном итоге наступила ясность что мы хотим, а именно чистый не застроенный участок в приличном месте.
Опять найдена куча обьявлений, опять перелет, опять неудача...все снова и снова, снова пора возвращаться, снова разочарования...но с каждым новым посещением олимпийской столицы узнавалось что то новое, то что скрыто от простой публики.
Возвращаясь к теме обьвлений, к которым выработался здоровый скепсис, можно добавить что Так же вводило в заблуждение это цена указанная за сотку земли. Это как в продуктовых магазинах, стоимость приемлема, а выясняется что за 100 грамм). Ощущение что в Сочи можно приобрести все и везде и не беда что это земля скажем находится в аресте или судом наложены обременения, находится она в залоге, отсутствуют документы итак далее, был бы покупатель, а уже вам эту землю готов продать наверное каждый второй местный житель, клявшись мамой что эта сделка не будет иметь правовых и иных проблем в дальнейшем, обещая решить все все сложности лишь бы получить заветные деньги.
В своих поисках доходило до того что мы ходили по улицам и беспокоя местных жителей узнавали не продает ли кто то из их знакомых землю и как ее можно посмотреть. Конечно подобная тактика начинала приносить свои плоды, снова начались просмотры и участки рассматривались от самого Лоо или как говорят местные «Лао-мао», до самой границы с Абхазией. Снова неудачи снова пора улетать, снова удаленный поиск бесконечные переговоры, иногда казалось что это тупик и отпадало желание что то искать, но сокровенная мечта и мысль о собственном доме у моря вновь и вновь придавала силы и уверенности что поиски обязательно увенчаются успехом. С каждым приездом в Сочи знакомились с новыми людьми, все более влюбляясь в эти места, природу, море. И вот...однажды один из таких новых знакомых предлагает участок по приемлемой цене в тихом месте Адлер кого района. Посмотрел, все понравилось и место и удаленность и уклон был более менее сностным и соседи, кстати тоже приезжие но уже долгие годы живущие в этой местности. Казалось все вот оно, вот наконец то что мы так долго искали. Было принято решение посмотреть участок всем членам нашей семьи ибо фотографии фотографиями и впечатление одного это еще не все что нужно для покупки. Говоря прямо мы все люди и конечно место где будет жить вся семья должно зацепить, тоесть в сердце должно что то йокнуть. И вот день икс и время «Че», собрались, смотрим...ииииииии...не зацепило...не йокнуло, приезжали несколько дней, рассматривали со всех сторон, отключаем эмоции, взвешиваем все за и против, ммм нет, все же нет. Продавец а ныне хороший знакомый расстроен, мы расстроены сильнее, но в то же время рады, значит наша система поиска работает и мы на пути к целе. Оказалось расстройство продавца подстегнуло его к более усердному поиску продаваемой земли среди своих знакомых, и практически в тот же день когда нами было высказано мнение о том что участок который мы рассматривали не зацепил нас, и о чудо нам предложили именно то что мы хотели. БИНГО! Это действительно чудо, центр деревни, асфальтированная дорога, школы в 10 минутах хотьбы, магазин через дорогу от участка, свет вот он только руку протяни, отсутствие даже в прямой видимости высоковольтных ЛЭП, газовая труба в 5 метрах от участка, участок почти ровный, вид на море, горы. Выработанный скепсис не дает покоя, вдруг это очередная лож и фальш, хотим встретиться с собственноиком, оказывается нет проблем, хотим взглянуть на бумаги, нет проблем, приезжаем туда снова и снова, хотим поторговаться...нет проблем. И ...да это наша победа, ура! Утряся формальности по оформлению, пл вариантам передачи денежных средств мы становимся счастливыми обладателями собственного участка. Да, уважаемые читатели это победа, небольшая а может даже и крохотная но победа. Разумеется впереди все самое сложное но счастью нет предела.

 

Серьезное начало. Ждём продолжения.

 

А теперь впереди самое сложное и одновременно самое интересное!
Нужно построить дом!
И конечно чтобы этот дом был каждому мил, и был воплощением мечты каждого члена семьи. При всем при этом, чтобы дом был функциональным, удобным, практичным, уютным и конечно комфортным во всех смыслах этого слова.
Каким должен быть дом? Чтобы соответствовать всем критериям.
А еще долговечным, надежным, просторным, светлым, чтобы в доме всегда легко дышалось и спалось.
Как сформулировать свою мысль, чтобы она стала понятной всем? Это очень не просто! Нарисовать... А может быть воспользоваться уже готовыми рисунками и попытаться подогнать под свои представления.
Было решено, пойти по пути самостоятельного проектирования. Ну это конечно громко сказано, проектирования. Согласно этой идеи, кажды должен был как у него получится, нарисовать внешний вид и планировку. Но вот как-то сложно было понять из этих рисунков что именно должно получиться.
Тогда посовещавшись, начали действовать по-другому. Начали что называется с самого начала! Каждый взял чистый лист бумаги, и словами необходимо было сформулировать свои требования, свои мысли, свои предпочтения и конечно мечты. Вот это была работенка! Такое ощущение, будто несмышленый ребенок что-то даже понимает, но сказать не может. О как это не просто выразить словами все свои мысленные картинки. Все равно, спустя некоторое время у каждого лист был заполнен! Теперь нужно было всю эту информацию соединить в одну большую концепцию. Но из этого получилась только концепция. Этого было совсем недостаточно чтобы приступать к строительству.
В самом начале мы несколько иначе себе представляли весь процесс, но чем больше погружаешься в этот процесс, тем больше возникает вопросов? И ведь они надо признать весьма уместные и разумные. Например, какой должен быть фундамент, как правильно его сделать, нужен цокольный этаж или без него можно обойтись или даже лучше без него обойтись? И таких вопросов становится все больше и больше. И мы поняли, что самостоятельная работа заходит в тупик. Хотя бы даже по той причине, что рассматривая невероятное количество фотографий, готовых проектов и просто наталкиваясь на интересные решения по обустройству дома хотелось много много всего. И наш проект будет особенным!)
Нам нужен проект!
Нам нужен проект под наши запросы!
Нам нужен индивидуальный проект!
Да, вот так мы подумали!
Откровенно говоря, к этому моменту в голове просто произошел взрыв, от невероятного количества мыслей и информаци.

 

Мои поздравления с приобретением участка! Вы смоли победить сочинскую риэлтерскую мафию!
Самостоятельное проектирование для строительства в несколько миллионов чем у вас обусловлено? Экономией или желанием получить новую специальность?

 

Спасибо! Это было не просто, но когда все члены семьи мобилизуют свои усилия и руководствуются здравым смыслом, получается то, что получилось. А участок и вправду замечательный!
Дело ведь как оказалось не только в том, чтобы заключить выгодную сделку. Но и удовлетворить своим запросам: практически ровный. чтобы размер был не менее 6 соток, чтобы вид открывался отменный, чтобы была дорога, инфраструктура (газ, электричество), и где-то даже несовместимые вещи, например чтобы было тихо и соседи чтобы были. И каково будет ваше удивление, когда я вам скажу что все это было выполнено!
А еще региональные особенности, возможные оползни (явление распространено повсеместно), отсутствие воды и не только центральной, но и даже скважина становится большой проблемой поскольку вода просто отвратительная и пить ее невозможно. И это далеко не все сложности с которыми можно потенциально столкнуться!

 

Строительство собственно дома, невероятно интересное и захватывающее мероприятия!
Мы решили все сомнения в сторону отбросить! Начинаем строительство!

 

Подготовили котлован. Внутри котлована по периметру, выкопали траншею, для дренажной системы. Попутно с копкой котлована была решена задача отвода воды из дренажа и подготовлена траншея для канализационной системы.

 

А началось все, как я уже говорил, с индивидуального проекта дома. Представляю его вашему вниманию!

 

Материал из которого возводятся дома, диктует в большинстве случаев его доступность, распространенность и в конечном счете цена. Конечно уровень логистики сегодня позволит доставить любой материал в любое место. Но не всегда это целесообразно и экономически и практически, поскольку нельзя забывать и о климатических особенностях и о температурных режимах в которых будет эксплуатироваться дом. Конечно наиболее традиционны каменные и деревянные дома в традиционном понимании каменного и деревянного дома.
Кирпич для нашего места оказался не совсем рационален экономически и не хотелось просто дом из красного или желтого кирпича. А дерево в связи с высокой влажностью показалось нам не очень практичным.
И выбор пал на дом из монолитного каркаса с заполнением полнотелым керамзитоблоком с несущими перегородками из красного полнотелого кирпича. Утепленный минеральной ватой с вентилируемым фасадом.
Региональные особенности также формируются при строительстве домов. Например в нашем регионе распространен ленточный фундамент, в некоторых случаях свайный ленточный фундамент. И это очень распространенное в подавляющем большинстве случаев решение. И еще один вариант, на который можно уговорить местных строителей, это плитный. Очень сильно адаптированный)
Упорство с каким отстаивают они необходимость ленточного фундамента на наш взгляд связана с простотой подготовительных работ и его строительства. Это абсолютно не говорит о надежности ленточного фундамента в том исполнении в котором его видят местные строители!

 

Причина проектирования фундамента очевидна и понятна. Архитектурный проект дома требует фундамента, который будет выдерживать конкретные нагрузки и соответствовать определенным прочностям характеристикам. В результате проведенных геологических изысканий и проведенных проектных расчетов, был сделан выбор в пользу коробчатого фундамента.
Данный вид фундамента имел существенные преимущества:
1. Оказался дешевле в строительстве, нежели другие виды фундамента, применительно к проекту дома;
2. Оказался исходя из расчетов прочнее, чем другие виды фундамента;
3. Поскольку проект дома не подразумевал цокольного этажа, фундамент идеально подходил для нашего дома;
Тем более грунт позволял применить такой вид фундамента.
Важным условием строительство коробчатого фундамента, является четкое следование проектной документации!

 

1. Лента с уширением снизу (если требуется - для достаточности площади опирания тяжелого дома на слабом грунте) под несущими стенами - самый дешевый вид. У вас же скорее избыточная плита снизу на всю площадь, куча "лент" (не только под несущими стенами) и верхняя плита (правда она скорее роль перекрытия играет, это уже не фундамент)
2. К каким нагрузкам? Для сейсмичных зон требуется глубже заглублять фундамент и куда более сильнее армировать (арматура в ленте и вдоль и поперек). Боюсь, что у вас такое усиленное армирование такого количества "лент" в копеечку влетит, если предусмотрено. А если армирования нет, то это вовсе не фундамент для сейсмо-опасной зоны. Горизонтальное смещение сломает ваши хлипкие соты. Если сейсмику не брать, то скорее излишняя несущая способность такого фундамента - как несколько лент под домом, часть лент просто избыточна.
3. По цене выйдет скорее тоже примерно самое что и цокольный этаж бы был (не обязательно высокий цоколь делать в 3м, а как подпол). В цокольном будет лента только под несущими стенами, не будет пенопласта, не обязательна нижняя плита, но будет высота ленты побольше если что-то пригодное хотите сделать. Собственно видна только экономия на опалубке (щиты опалубки не одноразовые, вам все равно потребуются для перекрытий), но проигрыш по деньгам из-за замурованного пенопласта.

 

Вы видели геологию?
Вы считали нагрузки от колонн?
Нет?
Тогда не нужно рассуждать, что более подходящее, а что нет.

Это где вы прочитали, что для сейсмоопасных районов требуется фундамент заглублять?
В курсе, что коробчатые плитные фундаменты как раз и используются в сейсмоопасных районах?

Правильный цокольный этаж в 2-3 раза дороже чем коробчатый фундамент.

 

Ну так детально обресуйте что за "коробчатый фундамент", какое армирование, каковы ребра.
По ознакомлению с оным - это эконом вариант чтобы сделать пол первого этажа за просто так и это в не сейсмических местах. Т. е. типа нахаляву перекрытие первого этажа и в этом экономия.
Но по смыслу ниже такого перекрытия будет куча лент, даже не под несущими стенами.
Я бы посчитал что было бы дешевле и прочнее не при вертикальной нагрузке (тут такие соты могут и выиграть скорее), а при горизонтальном смещении = сейсмичность. Хлипкий многореберный фундамент поломается без армирования и толстого бетона при горизонтальном смещении. Лента хорошо армированная будет намного прочнее нескольких недо-лент без армирования.
Грубо говоря, ваш сотовый не армированный фундамент просто при горизонтальном смещении не выдержит никаких нагрузок, он рассчитан на вертикальные. Т. е. это не для этих мест... Сейсмостойкость = 0, по вертикальным статическим нагрузкам он скорее хорош, но эта экономия боком выйдет.

 

@жоржа,
1) Скажем больше, что ленточный фундамент в сейсмических условиях не самый лучший вариант, тут вы верной дорогой идете
2) Другое дело вы зрядно вырубили свой участок, постарайтесь восстановить деревья на участке и выполните проект вертикальной планировки с водоотедение.
3) Замокание грунта под плитным фундаментом, тем более без анкеровки в скальном основании -опасное дело в случае оползневой опасности, спровоцировать которую в том числе могут и безграмотные мероприятия на соседних участках.

 

Мы вообще перед строительством, очистили полностью участок. Причины на то были:
- старые, полузасохшие деревья,
- предполагаемая застройка, не позволяла сохранить даже полузасохшие деревья,
- новые деревья высаженные с необходимыми правилами и требованиями, гораздо предпочтительнее.
Оползневая опасность на участке к счастью исключена, а проблему замокания решили правильной дренажной системой, которая очень хорошо показала себе в действии после недавних ливней.