Бесплатный анализ смет на строительство в СПб и Ленобласти. Только каркасные дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какая полезная тема... Спасибо автору за нее.

У меня тоже есть некая спецификация поверхностная спецификация, буду благодарен за анализ

 

В общем-то здесь ничего нового.
- самый дешёвый фундамент (что удивило, так это заранее известная глубина завинчивания h=2000, хотя не факт, что свая у вас упрётся на h=2000);
- обвязка брусом ЕВ (вместо пакета из сухой доски на ребро);
- лаги из бруса (вместо доски 50х200);
- доска на каркас из ЕВ (гарантированные щели и кривизна при усушке + длительная просушка каркаса до этапа утепления);
- уголки и саморезы...
В общем, классика российского каркасостроения в самом плохом смысле этого слова . Уже обсуждалось мной в самом начале темы, посмотрите.

И, к большому сожалению, такие горе-конторы будут процветать пока люди будут готовы покупать "дома за миллион". Есть спрос - есть предложение. Потому что для строительства хорошего (тёплого, качественного, крепкого, долговечного и красивого) каркасного дома 100 м2 под чистовую отделку нужно материалов где-то на 2,3 млн. и примерно на 1,2 млн. работ. Пока в сознания русского человека не укрепится понимание, что 30 - 35 тыс./м2 для загородного дома - это цена "от", всякие бракоделы будут и дальше паразитировать на "дешёвых каркасных домах". Увы.

 

Высокая цена не есть гарантия от некачественных работ. Есть конторы, у которых и ценник высокий "на уровне", и реклама будь здоров, но качество в стиле как Вы выразились "классика российского каркасостроения ")

В общем и целом строители зарабатывают на разнице между получил от клиента и затратил. Поэтому недобросовестные строители стараются с помощью рекламы сдирать с народа высокую стоимость, а затрачивать стараются по самому дешевому разряду.

В каркасном домостроении, даже если вы не можете сами строить, просто необходимо стать специалистом, вникнув и изучив каждый шаг строительства и ежедневно контролировать объект.

 

Мой посыл не в том, что "покупай дом за 30 - 40 тыс./м2 и будет тебе счастье", а в том, что за 15 - 20 тыс./м2 невозможно получить качественный, долговечный и безопасный дом. Заметьте, не коробку под крышей, а именно дом.
Ну а разводил везде хватает. Но тема не об этом.

 

Здравствуйте,
Прокомментируйте, пожалуйста, смету каркасника 6 (7.5) х10. Примерно вот такой проект - https://ukka-house.ru/projects/proekt-gefest/
Спасибо.

 

Добрый день.
В каком качестве дом рассматриваете? Если только для дачи. Для ПМЖ не годится однозначно.

Материалы, судя по описанию, а вернее по его отсутствию, используются недорогие.
Но те, что описаны, выдают свою ультрабюджетность:
- Изоспан;
- грунтовка и окраска блокхауса (почему не окрашенная на производстве фасадная доска?);
- входная дверь за 12500 - скорее всего железная, которая будет промерзать в каркасном доме.
и т. д.

По моим прикидкам "тёплый контур" на этот дом у них получается 27 - 27,5 за м2.
Для плохо утеплённого дачного домика на холодной плите как-то завышена стоимость на мой взгляд. Думаю, из-за неправильного баланса материалы/работы 50х50. За работы слишком много, за материалы слишком мало, но при этом по материалам цена/качество скорее всего не будет соответствовать. Вот и получите дачный бюджетный домик по цене хорошего скандинавского дома.
У нас, например, в эту цену уже идёт взрослое утепление (250 стены, 300 кровля) и фундамент УШП с трубами тёплого пола, водоснабжением и канализацией. Ну и материалы премиальные. А тут...
В общем, я бы подумал ещё на вашем месте.

 

Спасибо за комментарий.
Дом планируется как дача, с наездами зимой на выходные.
Меня тоже больше всего смутило соотношение 50/50 материалы/работа при такой общей стоимости.

 

Не указано качество доски, какая металлочерепица, какой "блокхаус", профиль и количество камер в окнах? Всё нужно уточнить. Цена завышена. Дом на сайте, что Вы даёте ссылку, дешевле, чем в загруженной смете, запросите для сравнения у них.

 

Добрый день!
Есть желание строиться, есть кто возьмется за это, предложение на постройку каркасного дома, но нет опыта в таких делах. Поэтому буду благодарен за комментарий по прилагаемой смете.

 

@Galanord, @Galanord, @Galanord,

 

И если нетрудно, посмотрите пожалуйста вторую смету этой же фирмы.

 

А чего тут комментировать? Классика жанра: дом за 1,5 млн.
Брус, доска ЕВ, дешёвые материалы. Супер-эконом класс. Перечитайте мои первые сообщения в этой теме, я там всё расписывал, что и почему.

Те же яйца, только ещё дешевле.

Скажите, если у вас нет больше, чем 500 тыс., а машину хочется, какие варианты вы будете рассматривать? Подозреваю, что вариантов немного:
1) купить б/у с мутной историей и неизвестным будущим;
2) взять автокредит/лизинг, используя эти 500 тыс. как первоначальный взнос;
3) подкопить и подзаработать нужную сумму и купить в салоне за наличку.

Теперь попробуйте эту ситуацию спроецировать на дом. Надеюсь, вам есть где жить в данный момент?

 

Спасибо. Чуть освобожусь и еще раз вдумчиво перечитаю все ваши сообщения.

 

Ох, какое счастье, что нашла Вас.
Можете подсказать. Участок небольшой. Хотим построить баню с большой комнатой отдыха и там летом, а иногда и зимой жить. Прочитала, что баня и жилая комната в одном варианте это плохо. Это так?

 

Не совсем тот формат темы. А точнее сказать, совсем не тот
Здесь мы анализируем сметы и коммерческие предложения, присланные строительными компаниями и бригадами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. А ваши вопросы задают в каждой второй теме форума.
Не будем плодить ещё одну.
Спасибо за понимание.