Сосед уклоняется от ремонта внутриквартирного водопровода

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите как действовать в данной ситуации: Имеется сосед, псих со справкой, который постоянно нас затапливает, не сильно, но постоянно. Последний раз у него течет бачок унитаза и у нас капает с потолка, капает не сильно, но уже пятый день. Сосед чинить ничего не собирается, его всё устраивает. Вызывали аварийку, он слесарей пускает, те, видя, что проблема после запорного крана, перекрывают ему кран и уезжают. Через 10 минут он снова открывает кран, капает дальше. Обращался в ЖЭУ, те присылали слесаря, он сказал то же самое: перекрывать воду во всем подъезде мы не будем, ситуация не аварийная, всё, что после вентиля - не их зона ответственности, пусть собственник сам чинит. И так капает пятый день. Акт составлю, сделаю оценку, подам в суд, но сосед псих и пенсионер, пусть будут вычитать у него 25% пенсии на компенсацию, но до этого пройдет месяц-два, и трубу судебным решением не заткнёшь. Вариант "купить ему новый бачок и починить самому" не рассматриваю по принципиальным соображениям. Как законным образом заставить соседа починить свои трубы? Квартира приватизированная.

 

Родственники у него есть?

 

Бачок с трещиной или течь по прокладкам?

 

Зря. Это самый быстрый и малозатратный способ.

 

А он потом на шею сядет и ножки свесит.

 

Ну, я не любитель борьбы за справедливость и принципов, в целом. Мне сиюминутный комфорт подавай. Тем более тут цена вопроса совсем невелика.
Но, если принципы это такое хобби, то почему бы и нет.

 

Дело не в справедливости. Потом он включит дуру и начнёт выносить мозг, что ему что-то не то сделали, надо пол отремонтировать и вообще, и так далее... Потом у него все краны потекут, проводка испортится...

 

Известных мне нет. Но квартира в долевой собственности между 4 человеками, но чтобы узнать их контакты нужно взять хотя бы электронную выписку через ФИС ЕГРН за 4р, а я не могу внести оплату, платеж не проходит через госуслуги. Узнаю контакты - может и родственники нарисуются. Но какая их степень адекватности - тоже вопрос.

Наливная арматура треснула. Бачек и унитаз времен царя гороха. Капает примерно 1 капля в сек.

Если бы у меня океан был в квартире, так и сделали бы, но ручеек течет внутри гипсокартонного короба с трубами, немного сырости снаружи, за пределы туалета ничего не уходит, всё стекает на нижний этаж по трубам и испаряется, так что спешки нет, я лучше подожду пока плесень вырастет, и выставлю счет на разборку короба, дезинфекцию и постройку снова. Оценщик знакомый сказал, что если есть плесень, и она распрастраняется на гипсокартон, пишет в заключении, что необходима разборка конструкции.

Первый раз - по душам, второй раз - пожеще, на десятый раз - акт, оценка и в суд. Вы думаете это первые проблемы с этим соседом?

 

Может в УК помогут найти владельцев?

 

Если в рамках гражданско-правовых отношений...
Запрос выписки в ЕГРН по собственникам квартиры, узнаете ФИО, но не адреса
Оценка ущерба (стоимости ремонта)
Иск в райсуд / мировому по месту жительства любого из соответчиков, хоть даже соседа сверху о взыскании с каждого по 1/4 от стоимости ущерба в связи с неисполнением собственниками (всеми) обязанности по содержанию имущества.
А они уже между собой пускай разбираются, кто из них виноват в ситуации.
Суд сам выяснит реальные адреса ответчиков

 

Я в принципе так и планировал, только протечку-то как остановить? УК стояк перекрывать отказывается, т. к. "ситуация не аварийная"

 

Ага. И на покупку себе губозакатывательной машинки тоже счёт выставить не забудьте (уж не обижайтесь)

Не положено закрывать общее имущество МКД в виде стояков труб коробами и прочим. Ввиду того, что нужно их УК осматривать периодически, а короба - мешают (сразу скажу НПА по этому не подскажу). Поэтому их демонтаж (и возможно штраф за это) - только за Ваш счёт. А плесень ... так она никому кроме Вас хуже не делает.
Тут, раз такое дело

и

только через суд на собственников воздействовать (если САМИ разыскать не можете, что вполне вероятно). Дело не быстрое конечно, зато верное. Если сумма ущерба накапает aga не малая, то вплоть до ареста на распоряжения собственностью. Собственники быстро и САМИ будут вопрос с Вами решать.

 

Нет такой нормы

 

В типовом договоре с УК указывается на ответственность собственника по доступности к магистралям для ремонта.
В данном случае доступ к магистралям из квартиры ТСа не требуется.

 

ИМХО явственно проглядывается недобросовестность таких действий и злоупотребление правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Не нужно смешивать. Обеспечение доступа отнюдь не исключает наличие короба, если в коробе есть дверца или нечто подобное.