Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну да. Вообще, такие детальные сметы - это обычно подгонка под ответ. Это надо просто принять и не сравнивать цены на отдельные работы. Сравнивать лучше итоговые цены смет. Воспринимая разбивку на работы как оценку их трудоёмкости, очень-очень примерную.

 

На объекте федерального бюджета с подрядчиком рассчитываются по смете, где, к примеру, раздел Окраска (гипсовой штукатурки 20 мм, грунтовки 2 раза, шпатлевки, окраски за 2 раза) на круг, вернее, за м2 вышло 1250 руб./м2, в том числе: материал, накладные, сметная прибыль, временные, зимние, ндс. Причем, материал практически весь в смету вошел по розничным ценам - заказчик не упирается айда, бери подрядчик в "Петровиче ". Но надо признаться, руководящий состав генподрядчика иногда полностью меняется, что-то им не нравится, наверное. Однако, результат налицо, стенки оштукатурены и окрашены.
В смете из #959 "Окраска стен за 2 раза с черновой подготовкой" на 260,3 м2 будет выполнена за 1268941,2 руб. значит, 4874 руб./м2 (надеюсь, это уже с материалом и прочими бубенчиками -доставка, расходные, инструменты, непредвиденные и проч.).
Я даже не уверена, что работа за 4874 руб./м2 будет по результату качественнее, чем за 1250 руб./м2
Вот такое белое и серое. Я 100% уверена, что у "девелоперов", основателей комм. цен, расчетные расценки нисколько не выше государственных, если не ниже.

 

А вы сами пересчитали данную смету? Строительства я там не увидел, только отделка и инженерка. И если вглядеться по внимательнее, а это необходимо, то цифры даже не бьются. Лично я такой смете не доверял бы. Это, как говорят мое личное ИМХО

 

День добрый.
Прошу подсказать по стоимости работ и материалов в смете от строй-бригады.
Московская область.
Дом 9*9 1 этаж + веранда 9*2,8
Высота 2,8 м
Задача: Каркас с утеплением 20 см
Полы потолки утепление 20 см
Кровля двухскатная не утепленная, метало-черепица.
Пока без отделки, но с черновым полом.

Итого по смете 3 011 281
в том числе:
Материалов 1 776 593
Работ 1 122 688
Накладных расходов 112 000

 

1. Фундамент: Сваи ориентировочно завышены на 1400р за единицу
2. Пиломатериал: до маркетинговой "СС КС" или "СС ЕВ" не дотягивает по цене. Скорее всего у вас ЕВ с пилорамы. Если это не "армянский куб", то цена норм. Хотя я месяц назад брал дешевле.
3. Утеплитель: Цена как в Петровиче, а значит можно купить на 20-30% дешевле.
ОСБ: Аналогично утеплителю.
4. Кровля: можно найти аналог дешевле на 200 рублей/м2
5. Водосток/софиты: Грандлайн просто в 3 раза дороже любого другого производителя.

Цена на работы: цена посредника, у которого есть бригада, которая собирает дом дешевле на 20-30%.
Накладные расходы: Аут полный или писец полнейший. Но надо смотреть вашу локацию. (У меня доставка с ближайшего рынка стоит 600р)

Вывод:
оверпрайс.
смету (и остальные PDF) делал работяга или дебил.
в смете грамматические ошибки, отсутствуют простейшие формулы.
смета сделана "на отвали" для заказчика.

Комментарий: Смета ок, если есть желание просрать деньги.

 

@Abhss,
Смету делали действительно работяги.
Сваи пересчитали КВЗ, но стоимость упала не сильно.
Доска сырая, но пиленная диском, смотрел в живую был на производстве. Размеры ровные и +/- 1мм, сама доска не лохматая.
Про утеплитель, ОСБ, кровлю - понял изучаю варианты.
А вот с работами затык, или присылают все 2-3 суммами и потом гадай что тебе сделают за эти деньги, словам "все будет четко брат" я к сожалению не верю. или ценники выше.
Посмотрел Вы тоже сейчас в стройке, не попросите своих строителей посчитать, может после Вас они ко мне и заедут. МО, Шатура.

 

Цена 1 винтовой сваи L - 2,5м, оголовок 200х200, (толщина сваи 4 мм) с установкой - 4500р за штуку (цены на начало марта, 32 сваи установили за 4 часа)

Если доска действительно из под диска, и количество досок бьется с калькулятором, то это прям классно. Потому что у меня из под пилы, и она кривая) Цена была 18 500 за куб (покупал прям на пилораме, цена на начало марта, со слов пилорамщика последняя партия зимнего леса)

Мне делают за 9000 рублей за м2 (теплый контур, отделка внешняя+ внутренняя). Дом 9х9, кровля двускатная.
Расчет от них даже не спрашивал т. к. знаю что там фигня будет.
Оплата разделена на 5 этапов.
Делают все по проекту, закупка материалов и организация стройки на мне.
Пиломатериал покупал сразу весь объём (докупал потом чутка на ближайшем рынке)
Всякие мелочи покупаю на озон/вб с доставкой в ближайший ПВЗ

У вас проект внятный есть? Если проекта нет, сложно будет точно контролировать расходы по смете.

Могу дать телефон прораба (ну и если хотите можете подъехать ко мне на участок пообщаться с прорабом лично)
локация - г. Пущино

Фото своей стройки и детальной сметы приложил.

Изучите в первую очередь стоимость материалов на самом ближайшем от вас рынке. А уже от него анализируйте стоимость на других.
(цены в петровиче/лемана про можно использовать как ориентир верхнего уровня на случай если совсем лень будет ездить/выбирать)

 

Сейчас понимаю, что несколько моментов я бы сделал по-другому.
Например, ростверк и цокольное перекрытие надо было делать из сухой строганой доски, что бы сразу можно было утеплить пол и зашить ОСБ. (сейчас какие-то доски пробиваю влагомером, и некоторые с влажностью 23-25%
И доску надо было привозить пораньше и раскладывать на участке через прокладки что бы она проветривалась подольше.

 

Ну у меня сваи бетонные 4 метра тут удорожание, и работы не их, они просто в смету все включили.
Доски действительно из под диска, там ЧПУ стоит. Кубы считает правильно. Строганную отдают по 26, и срок 2-3 недели. Сушит под заказ.
Фасады мониторил - цена в рынке вроде.
Проекты АР и КР будут, их делают.
В данный момент хочу договориться об основных расценках, а после выпуска проекта уже просто уточнить объемы в смете.
А вот по каркасу вопросов много. У Вас в смете нет цифр, понять что да как не смог.
Мне как раз понять сколько за каркас сейчас берут.

 

Я просто не очень понимаю расценку в 9 000 за квадрат, а если я добавлю комнат под обшивку, или плитку в с/у захочу до верха, а не только на полу.
Просто когда делал ремонт в квартире тоже вначале договорился на 15500 за метр, а потом понеслось: это мы не обговаривали, это дополнительно, а мы считали 4 розетки в комнате, а не 6, и проходные выключатели надо доплатить, и тд. нервов потратил море. теперь только смета по позициям.

Посчитал: если выкинуть расходные материалы, всю транспортную составляющую, анти-септирование всего каркаса у Вас его вроде нет и фундамент он же в 9000 не входит наверно, то и у меня получается 957988 / 108 кв. м (9*9+9*3)= 8870,259 за квадрат по работам, правда без внутрянки.

 

Да, у вас получилось 9 тр без внутрянки, а меня 9 тр с внутрянкой. В этом есть большая разница)
Для того что бы не было качелей, вам нужно все таки определиться с базовым вариантом, а уже потом его корректировать.
У вас есть понимание базового варианта? (без " а если я добавлю комнат под обшивку")
Возьмите, например, за ориентир теплый контур.

А что бы вас не ввели в заблуждение, вам нужно самому декомпозировать смету на разделы. Это только в ваших интересах. Но не в интересах исполнителя.
Инженерку вообще лучше вынести подальше, что бы она не искушала строителей.

Я договаривался на теплый контур + отделка. стоимость 9000 за м2.
В 9000 за м2 входит.
-ростверк
-сборка силового каркаса дома
-сборка и монтаж кровли (включая металлочерепицу и стропильную систему)
-укладка ветрозащиты
-укладка пароизоляции
-утепление стен, пола, потолка
-обшивка ОСБ
-монтаж чернового пола
-монтаж внешней отделки плитами хауберг
-монтаж внутренней отделки (пол - ламинат, стены/потолок - вагонка)

Отдельно оплачивается:
разгрузка пиломатериала
установка окон
установка дверей

Конкретно каркас + кровля вышли мне в 291 тр (или 3600р\м2)

Если у вас будет проект, то еще проще. Все основные материалы будут указаны в спецификации.
На смету, которую вы прислали ранее, лучше не ориентироваться.

Я, например, оставлял заказ на профи. ру.
"Дом 9х9, двускатная кровля, теплый контур"
Разброс цен за данные работы от 11 000 р. до 19 000 р. за м. 2
Человек с ютуб каналом предложил за 15 000 рублей.

 

Что-т

Во вложении расчет (февраль 2025) на сборку моего дома от других исполнителей.
К этой цене надо прибавить:
фундамент - 145 тр с установкой
окна - 150 тр с установкой.
внешнюю отделку - 120 тр (в моем случае)
внутреннюю отделку без инженерных сетей - пусть будет 200 тр

_
обратите внимание на моменты:
-монтаж лесов (берут плату за сборку + используют мой материал) (те, кто строит мне сейчас, используют металлические леса)
-транспортные расходы (предполагалось, что материалы будет покупать прораб по чеку. т. е. они будут продавать свои материалы с наценкой и еще брать с меня за доставку)
-проклейка скотчем отдельно (это как при шиномонтаже доплатить за накачку колес)
_
вы запрашивайте не сметы, а стоимость за 1 м2 холодного/теплого контура.
смету сами сделаете.

 

@Fridrih,
сегодня заказывал утеплитель для себя.
реальные предложения.
да, стоимость доставки тоже разная. но дельта от начальной цены перекрывает стоимость доставки.

и так абсолютно во всем.

(у розничного магазина технониколь цена тоже не вау, даже нет смысла общаться с ними для большой закупки)