1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,83оценок: 24

Бесплатный анализ смет на строительство в МО

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Smart2305, 28.05.18.

  1. Санчел
    Регистрация:
    10.07.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Санчел

    Новичок

    Санчел

    Новичок

    Регистрация:
    10.07.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Добрый день! Оцените пожалуйста смету! Подрядчика нашёл по совету родственников. Они уже несколько проектов реализовали и очень нахваливают эту контору. Они и строители и продавцы стройматериалов! Вот я и решился отдаться в их золотые руки! Стройкой никогда не занимался, но вот уже как месяц погрузился в эту тему с головой! Очень хочется услышать независимое обьективное мнение. Фундамент уже Оплачен и работа закипает... Строюсь в тульской губернии. Если нужны какие дополнительные части проекта для уточнения- незамедлительно предоставлю!
     
  2. Санчел
    Регистрация:
    10.07.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Санчел

    Новичок

    Санчел

    Новичок

    Регистрация:
    10.07.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Вот здесь прилагаю смету. Screenshot_2018-07-30-12-32-46-815_com.google.android.apps.docs.png
     

    Вложения:

    • Screenshot_2018-07-30-12-15-04-651_com.google.android.apps.docs.png
  3. Tankavtanke0
    Регистрация:
    30.07.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Tankavtanke0

    Новичок

    Tankavtanke0

    Новичок

    Регистрация:
    30.07.18
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    В пятницу подучу смета, а сейчас хочу понять, не дороговато ли с меня берут?
    87 квадратов, 1,5 этажа, монолитный фундамент. И это пристройка к дому, то есть 3 стены. Газоблоки, металлочерепица.
    Короче коробка, с крышой, без окон, но с реставрацией старого фундамента + черновая доска на пол, утепление, перекрытия-1,9 млн.

    И это частник. Чет смотрю по площади проекты у фирм -1,5 млн всреднес
     
  4. ElGorro
    Регистрация:
    16.02.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    ElGorro

    Участник

    ElGorro

    Участник

    Регистрация:
    16.02.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Добрый день

    Очень надеюсь на помощь чата, т. к. смета, которую мне выставили мне кажется весьма завышенной, как по объемам, так и по ценам. Смета на отделку фасадов под ключ, включая балкон, террасу, лестницу на террасу. Смета предосталена компанией-дилером, которая делала первый этап (фундамент, домокомплект, кровля, окна).

    Прикладываю выдержку из ПД с фасадами. По отделке камнем есть изменения относительно чертежей:
    вставки из искуственного камня (Идеальный камень Тянь-Шань 32 https://www.idealstone.ru/katalog/iskusstvennyy-kamen/tyan-shan-32/):
    - цоколь и проходка
    - главный фасад (лист 9 ПД) - как на схеме в ПД
    - противофасад (лист 8 ПД) - не делаем камень по стене (кроме цоколя)
    - фасад на лес (лист 10 ПД слева) - делаем между двумя дверьми, полагаю, только снизу. Внимание, ПД имеет неверный чертеж этого фасада - окно вместо двери. Полагаю, необходимо это поправить
    - южный фасад (лист 10 ПД справа) - как на схеме в ПД.

    Буду признателен, если кто-то сможет взглянуть профессиональным взглядом и дать свою оценку.

    С уважением,
    Егор
     

    Вложения:

  5. ВовикЯр
    Регистрация:
    29.04.12
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    1.538

    ВовикЯр

    Живу здесь

    ВовикЯр

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.12
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    1.538
    @ElGorro, Церезитовские материалы дороговато.
     
  6. ElGorro
    Регистрация:
    16.02.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    ElGorro

    Участник

    ElGorro

    Участник

    Регистрация:
    16.02.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Спасибо большое! А работа? Объем?

    Я прикидывал, что многовато насчитали 230 кв. м., но подтвердить не могу
     
  7. ВовикЯр
    Регистрация:
    29.04.12
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    1.538

    ВовикЯр

    Живу здесь

    ВовикЯр

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.04.12
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    1.538
    Объемы пусть подрядчик доказывает я не считал. Цена на утепление средняя для фирмы.
     
  8. ElGorro
    Регистрация:
    16.02.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    ElGorro

    Участник

    ElGorro

    Участник

    Регистрация:
    16.02.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Moscow, Russia
  9. Sergant76
    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233

    Sergant76

    Живу здесь

    Sergant76

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233
    Адрес:
    Ярославль
    @Smart2305
    Посмотрите пожалуйста адекватность сметы на свайно-ростверк и пол по грунту. Регион МО.

    Разработка грунта мех. способом (снятие плодородного слоя 5-10см) и копка траншеи между домами. Работу трактора оплачивает заказчик.
    Разметка осей, контроль за работой трактора
    =10 тыс руб

    Бурение свай (350мм длина 2м) ямобуром манипуляторного типа (шишиги и JCB нельзя). 76 свай. Работу ямобура заказчик оплачивает самостоятельно. 1 или 2 смены.
    Разметка мест свай, контроль работы ямобура, очищение грунта с шнека
    = 20 тыс руб

    Подсыпка песка в зоне где будет пол по грунту с послойной трамбовкой 400 руб за м3. Точный обьем песка пока не ясен. Гдето 5 см, гдето 30 см т. к есть небольшой перепад на участке.
    = 80м3 * 400 = 32000

    Прокладка канализационных труб 110мм с копкой под нее траншеи нужным уклоном. 200 руб за м. п.
    = 200*70 м. п. = 14000

    Прокладка 4х труб PERT 20мм (водоснабжение и отопление между домами), монтаж трубного утеплителя на них и электрокабеля в одной траншее под домом и между домами. Порядка 50метров длина траншеи.
    200 руб за м. п траншеи. Между домами поидее траншея уже будет выкопана трактором. А под плитами теплого пола можно заглубить на пол штыка лопаты.
    =50*200 = 10000

    Обратная засыпка траншеи между домами 400 руб за м3 с
    =9*400 = 3600

    Укладка пеноплекса 100мм под пол по грунту 100 руб за м2
    =320м2* 100 = 32000

    Уклдака сетки армировочной 5мм листами типа 2х3 или 2х6 на стульчиках.
    =320м2 * 100 = 32000

    Устройство ростверка сечением 400х400мм. Опалубка с наружнего края из досок, внутр из ЭППС листа, снизу подсыпка песком и забутовка ПСБ15 10см до нужной высоты ростверка.

    Армирование свай в 4 прутка 10мм с хомутами шагом 60см
    Армирование ростверка в 2+2 прутка 12 мм арматурой с хомутами шагом 60см
    Прием бетона из бетононасоса в сваи и росверк
    2800 за м3 обьема свай и росверка
    Обьем свай 76 шт 14.6м3
    Обьем ростверков порядка 118м.п х 0.4 х. 0.4 = 19м3
    = 94080 руб

    Распалубка и складирование досок в штабель
    = 10000

    Прием бетона из бетононасоса в полы по грунту. Слой 100мм в пол по грунту. Сильно разглаживать не надо т. к будет еще стяжка. Допустим перепад не более 1 см.
    = 320м2*200
    = 64000

    Устройство отмостки вокруг домов. Данный этап можно пропустить если будет такое желание любой из сторон. Можно сделать отмостку и в другое время.
    Подготовка основания вручную, подсыпка песка не более 5см.
    = 100 руб за м2

    Укладка ЭППС 5 см
    = 100 руб за м2

    Укладка сетки 5мм 150х150
    = 100 руб за м2

    Установка досок каждые 3 м для отсечки бетона и для разуклонки, прием бетона 100мм и разглаживание
    =200 руб м2
    = 90000 руб

    Накладные расходы на питание, проживание.
    = 20 тыс

    Итого 432 тыс
     

    Вложения:

    • схема фундамента.png
  10. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.813
    Благодарности:
    3.189

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.813
    Благодарности:
    3.189
    Адрес:
    Королёв
    @Sergant76, это з/п рабочих.
    Нормальная заработная плата.

    По свайно-ростверкому фундаменту полностью согласен с данным высказыванием:
     
  11. Sergant76
    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233

    Sergant76

    Живу здесь

    Sergant76

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233
    Адрес:
    Ярославль
    @Smart2305, вы хотите сказать что если там прораб или фирма приклеится то ценник надо умножать на 2 и более?
    А что узбеки у вас в области по 450 тыс на троих на 2-3 недели получают?
    Ролик смотрел. Не согласен я. Я могу вам свой ролик показать. Мы там свайноросверк 6х4.2м с полом по грунту, утеплением 150мм и трубками теплого пола за 43 тыс сделали. Чисто материалы.
    И я хотябы уверен в этом фундаменте. А в МЗФЛ сечением 250х300мм на глубине 10 см как то не очень был бы.
     
  12. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.813
    Благодарности:
    3.189

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.813
    Благодарности:
    3.189
    Адрес:
    Королёв
    Вы хотите сказать что 3 узбека сделают без контроля за 2-3 недели 2 фундамента общей площадью 400 м2?
    У нас на эту работу уходит 1,5-2 месяца силами 4-х человек.
    Думаю в 2 раза точно.
    Я не предлагаю МЗФЛ 250*300.
     
  13. Sergant76
    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233

    Sergant76

    Живу здесь

    Sergant76

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233
    Адрес:
    Ярославль
    У нас конструктив очень простой. Но могу ошибаться да.
     
  14. Phpclub
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    964
    Благодарности:
    706

    Phpclub

    Живу здесь

    Phpclub

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    964
    Благодарности:
    706
    Адрес:
    Поварово
    Насчет канальи - перепад по высоте 1.4м - рельеф позволяет? Не хватает ревизионных колодцев для такой длинны.

     
  15. Sergant76
    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233

    Sergant76

    Живу здесь

    Sergant76

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.13
    Сообщения:
    4.780
    Благодарности:
    4.233
    Адрес:
    Ярославль
    @Phpclub, у нас же не 70 метров одна труба. Несколько.