Бесплатный анализ смет на строительство

Коробка 50-60 тр/м2.
Под ключ - 90-100 тр/м2.

 

Может быть мелкого подрядчика?

 

Здравствуйте! Вот сметы от двух организаций на проверку, как по мне завышено кол-во смен по крану и манипулятору, стоимость арматуры тоже завышена, подскажите по стоимости работ и если по материалу есть завышения прошу подсказать на какой и где. Проект так же во вложении

 

По стоимости работ невозможно подсказать есть ли завышение. Ведь у всех разный ценник, разное качество работ, разный подход к производству и культуре выполнения работ. Кто-то плитку положит по 600р./м.кв., контролируя уровень на глаз, подрезая её болгаркой, на лепешки без грунта, а кто-то будет отбивать уровни лазером, прогрунтует два раза основание, и плиткорез на станине с мокрым резом даст другое качество подрезки, и возьмут за такую работу тысячи полторы, а то и больше. Сравнивать несравнимое.

По общей стоимости - вот сообщение чуть выше -

У вас 182 кв. м. Простая калькуляция даёт 182 х50 000р. =9 100 000р. минимум.

У вас предложение с материалами чуть больше 7-ми миллионов.

Неужели вы думаете, что если что-то стоит определенных денег, то от вариантов решения по расчетам сумма серьезно изменится?

 

Я ваша соседка из Удельной. Коробку в этом году поставила, думаю тему создать.

блоки покупала по 8 тыс в разгар сезона в августе, а у вас 5400. Сейчас нет таких цен.

По деньгам у меня вышло меньше, чем у вас в смете. Площадь сопоставимая.

 

Прошу посмотреть смету, которую нам посчитал сметчик подрядчика.

Двухэтажный дом площадью 232,5 кв. м. Подвал отсутствует. В смете нет окон, дверей и лестницы на второй этаж. Участок с высоким уровнем грунтовых вод.

Есть ли завышение сметы?

 

не видя проекта, ситуации с подъезными путями, удаленности объекта от населенного пункта, ситуации на самом участке на самом деле сложно оценить смету.

У меня знакомый прораб выполняет работы сейчас на участке, где дом углублен внутрь участка метров на 50 и шириной 9 метров, и все приходится в ручную перетаскивать внутрь участка. И если я вам покажу смету на работы вы скажите дорого, но при этом не будете знать всей ситуации.

Судя по подробным сметам, фирма знает себе цену, все расценки выше рынка, но и ожидать дешевых работ не стоит от этой фирмы.

Да и дом вы собрались строить 232м2, что в нынешних временах редкость, значит у вас есть деньги при чем большие, чтобы вытянуть такую стройку, дешево вам не подходит.

Единственное, что можно убрать из сметы это стяжки, так как бетононасосом их качественно не зальешь, будут спешить, да и дешевле их потом будет сделать на этапе отделочных работ вручную. Также можно пока отказаться от отмостки, так как нужно сначала сделать планировку участка, и понять высоты, лучше сделать ее потом.

Опять же не видя вашего проекта, возможно логично полы по грунту сделать сразу после фундамента, чем потом с бетононасоса их делать, через оконные проемы, полюбому испачкают облицовачный кирпич, да и все материалы можно выгружать на полы и работать в чистоте. По работе техники тоже стоят двойные смены, не знаю зачем столько времени заложили, или в разные дни будут вызывать, но это в процессе стройки можно проконтролировать и по факту уже посчитать

 

ОлегRS. Спасибо за подробный ответ. Место под строительство не большое. Земельный участок 6 соток. Находиться почти в центре города. Проблем с транспортной инфраструктурой нет. Единственное участок может узковат для такого дома Необходимые отступы от соседних участков учтены. Плюс стесненность добавляет небольшой старый дом впереди участка в левом углу. КР постараюсь прикрепить для лучшего понимания.

 

У вас общая стоимость строительства коробки получается 16300 тыс, без стяжки 2-го этажа и отмостки. Итого 70тыс/м2, что для услуг фирмы вполне нормально. Лестницу если планируется монолитная нужно сразу делать как будут готовы стены первого этажа
Можно уменьшить стоимость стройки на 10-15тыс/м2 если вы сами найдете бригады монолитчиков, каменьщиков и кровельщиков и будете бригадирить над ними, ну и материалы и технику будете сами заказывать. Тут больше вопрос к вам, готовы ли тратить столько своего времени или текущий ваш заработок с лихвой покрывает эту экономию. Я бы оценил вашу стройку под ключ вместе с благоустройством участка и подводом всех коммуникаций в 35-50млн.

 

Может кто сталкивался, по распространенному проекту Z200 если строить под ключ, во сколько может обойтись, при условии теплых полов везде.

 

@Analeksa, площадь дома умножьте на 80 т. р. и получите сумму под ключ.

 

Адекватны ли расценки на строительство?

Доброй ночи всем не равнодушным) у меня такой вопрос, хочу начать строить коробку - и мне дали расценки на работу по коробке и крыше, хотел бы иметь понимание цена на работу является адекватной или завышена, гео постройки Тверь, материал стен газобетон, объем газобетона на дом D500 (625×250×375) - 102,65 м3 (стены)
D500 (625×250×100) - 12,62 м3 (перегородки)
D500 (625×250×250) - 4,73 м3 (перегородки)
ОБЩИЙ ОБЪЕМ газобетона 120 м3

вот смета:

Дом (набор работ)

1. Гидроизоляция под кладку-80мп*100р=8000р

2. Кладка блока газосиликатного т375 наружные стены-102,65м3*2300р=236095р

Т 250-4,73м3*2300р=10879р

3. Кладка перегородок т100-126,2м2*950р=119890р

4 Кровля холодная с покрытием металлочерепицей-235,37м2*1800р=288630р

5 Сборка разборка лесов и подмостей-304м2*150р=45600р

6 Монолитные колонны-4шт*15000р=60000р

7 Монолитное перекрытие-16,9м3*18000р=304200р

8 Монтаж металлических балок-1,4тн*65000р=91000р

9 Установка закладных деталей-12шт*2000р=24000р

10 Монолитные перемычки-22,65мп*1500р=33975р

11 Металлические перемычки-6*500р=3000р

12 Монолитный пояс мп1-29,4мп*1500р=44100р

13 Монтаж деревянных балок перекрытия гаража с обработкой огнебио-46м2*400р=18400р

14 Монолитный пояс Мп2-41,2мп*1500р=61800р

15 Монтаж деревянных балок перекрытия дома-106,08м2*400р=42432р

Итого-1392001р

Прораб, гсм, снабжение-60000р-1 месяц (предварительно 3 мес*60000=180000р)

Итого-1572001р

Если что-то упустил и не указал - все укажу по нужде.

 

Прошу помочь всем неравнодушным

 

Есть у меня пара смет от тверских контор, по которым в МО порой даже прорабы делать не желают, выкатывая со своей стороны ценник за работы в полтора раза больше. Но дьявол, как всегда в деталях. Где то ниже по позициям, где то ниже. Как пример: куб газобетона - 3300 а не 2300, но зато монолитное перекрытие 7000 а не 18000. И прораб в придачу. И еще: Много денег отнимает логистика (от фирмы четко - 70 тыр, а от прораба - мол как получится - может 10, а может 15-20 по 7тыс в среднем за рейс). Техника то же денег стоит. Если за ранее не оговорить, то (утрирую) можно к заливке каждой перемычки получить по бетононасосу)...

 

Добрый день. По стоимости работ в МО подскажите пожалуйста:
Имеем проект 2-х этажного дом с мансардой, стены и перегородки планируются из газобетона Bonolit.
Расценки на работу от прораба:
Кладка наружних и внутренних стен из газобетонных блоков - 4000 руб/м3
Кладка наружних и внутренних стен из полнотелого кирпича - 5000 руб/м3
Укладка плит перекрытия - 1300 руб/шт.
Армопояс - 4000 руб/пог.м
Перемычки до 4 м - 4000 руб/шт.
Это только работа.