Бесплатный анализ смет на строительство

вот этого делать не надо

 

О. к. Посмотрев на план z10, не вижу таких важных помещений, где требуется большая звукоизоляция, чем у перегородок волма, газобетон 150 мм или керамзитобетонные перегородочные блоки. Все перечисленное дешевле в покупке, перевозке, работе и последующей отделке. Если съэкономленные ресурсы (только от перегородок из полнотелого кирпича) добавить к смете любого кровельного покрытия, заказчик получит керамическую черепицу (завод младость...к примеру). Вот теперь можно выбирать-идеальная дорогая звукоизоляция кладовки, тамбура ...смотрите план...или глинянная черепичная кровля.

 

Список не полный - пишу только то что бросилось в глаза потому что покупал аналоги в этом году.

Цена на доски завышена на 2000 за куб.
Цена на полнотелый кирпич завышена в два раза по сравнению с ценами двухмесячной давности.
Цена на Сухая смесь М200 завышена в два раза - сравнивал с качественным пескобетоном M300 Holcim - цена 170р за мешок 40 кг
Клей для блоков бьется по цене если это дорогой клей Ytong. Если это например Волма Блок (тоже вполне приличный) - завышен в два раза. Производитель не указан - значит будет из дешевых.
ЭППС для утепления перемычек стоит 7200 за куб, плюс-минус.
Бетон В25 по цене 5350 бьется (с большой натяжкой - если завод очень далеко) если в стоимость уже включена доставка, а не как у вас отдельно. Без доставки он стоит 3800 за куб.

Блоки Бонолит прям очень дешево, непонятно где они возьмут его за такие деньги. Скорее всего купят по обычной цене, компенсируя с запасом за счет завышенной цены на все остальное.

Автокран стоит около 6 т. р. за разгрузку фуры.
Контейнер мусора стоит 5-6 т. р, загрузят его работяги за 1000, а не за 4000
Биотуалет с еженедельной откачкой 5000 в месяц

Если планируете строить на следующий год цены на арматуру и дерево могут упасть в два раза, до цен 2019-2020.

Уголки из перемычек лучше убрать. Открытое железо плохой материал - корродирует, мостик холода, плохо клеится. Уголки проектанты бездумно рисуют в своих проектах не задумываясь о дальнейшей отделке.

 

Спасибо за Ваш ответ.
А по поводу работ по ж/б армопоясу и балки, цена адекватная? Что то смущает 180 тысяч за работу.

 

Если вопрос ко мне, то не знаю. 2 года назад делали армпояс не помню какой толщины за 700 р за метр плюс материалы и бетононасос, но это было 2 года назад.
Армпояс и балки делаются так - выставление опалубки и армирование несколько дней не торопясь, потом приезжает бетононасос и за пару часов все это дело заливает. Балки чуть сложнее - их надо снизу подпереть, но тоже не конец света по сложности. Аренда бетононасоса стоит тысяч 18-20. То что в смете бетононасоса нет предполагает или заливку вручную, то есть таскать 6 кубов бетона ведрами на высоту 3 м (нереально), или вызов крана и заливка из колокольчика, что тоже удовольствие то еще.
Короче хз что там у вас в смете заложено.

 

это рюмка называется
Мне ей всю стройку делали, взял в аренду за 10тыс на 5 месяцев у монолитчиков, плюс кран, вышло дешевле чем бетононасосом бы...

 

Всем привет!
Я новичок на форуме, с правилами старался ознакомится, но если что сильне не ругайте

Понравился дом по проекта дессау ytong https://www.ytong.ru/dessau_2074.php

Запросил смету в одной ск (все обезличил), помогите оценить ее, пожалуйста.

Заранее благодарю за помощь!

 

строиться в следующем году будете?

 

По расценкам на работы все зависит от того, когда начнете строиться и насколько быстро готовы вести стройку.
У нас очень похожий дом.
Лишнего вроде ничего нет.
Не нашла в смете устройства дренажа и отмостки, крылец, парапетов на кровле и соответственно работ по укладке мембраны на парапеты. Парапетные крышки будут?
Я бы четверти оконные сразу сделала.
Возможно готовые газобетонные перемычки будут дешевле, чем их сооружение, быстрее так уж точно.
Судя по картинкам водосток внутренний. Это очень поддерживаю, у нас так же. Но вот работ по нему в смете тоже нет. И закладных в плите не посчитано, и траншеи под ливневку нет.
Нет в смете ничего про быт строителей: бытовка, туалет, их доставка и обслуживание.
Лучше сразу заказать смету на окна, чтобы понять масштаб бедствия.
PS. Дом красивый, только планировка без спальни на первом этаже. Удачной стройки!
PPS. В каком регионе строитесь?
PPPS. Архитектура требует качественной отделки фасада, которую не все компании умеют делать. Готовьтесь к недешевому строительству.
PPPPS. Если время и бюджет позволяют, то лучше заказать индивидуальный проект, который будет учитывать потребности будущих жильцов и возможности участка. Лучше потратить время на детальное проектирование и разумную оптимизацию, чтобы получить за имеющиеся средства максимально возможный результат.

 

Арматура А3 д12 сейчас стоит 71000 в Металсервис mc. ru и есть тенденция к снижению. У вас она в фундаменте 89000, а в перекрытии уже адекватные на данный момент 71300. Могли кстати сделать такую очевидную ошибку специально чтобы вы ее заметили, обратили их внимание, они при вас исправят ее как опечатку, и вы на радостях (обмануть вздумали, а я не дурак - умею читать сметы, нашел и поймал их за руку!) не обратите внимание на все остальное.

По доставке с разгрузкой в самом конце 27000 за машину, че-то как-то очень дорого, мне этим летом фуру везли 120км за 13000 плюс кран 6000. Могло конечно подорожать, и зависит от того где строитесь. И отдельно три рейса "доставка-длинномер" за 17 000 каждый. Это я так понимаю арматура, блоки уже привезли и разгрузили за 27000, а больше возить длинномерами нечего. Почему бы арматуру не привезти сразу всю одним рейсом, а не на каждый этап отдельно тремя? Возможно так и сделают, только вам об этом не скажут. А может и правда тремя повезут, если доставка сама по себе сильно завышена и прибыль заложена в ней. По крану цена адекватная если он там на месте крутится полдня. Если разгрузить одну фуру - стоит 6000.
И в самом низу мелким шрифтом накладные и транспортные расходы на 328 тысяч и такелажные работы за 38000, при том что самые дорогие транспортные расходы вместе с разгрузкой уже заложены в другие пункты сметы. Или главное там ИТР/Технадзор и это зарплата прораба?

Кое-где есть завышение цен к которому сложно придраться т. к. у вас там материалы без указания производителя и без существенных характеристик типа плотности для полиэтилена. Они в два раза по цене различаются в магазине, может быть нормальная у вас цена (ну процентов на 10 завышена, но так все делают), а может быть завышена на 50%. В частности по пескобетону и особенно по клею для блоков есть вопросы. Ну и так по мелочи.

Запросите смету в 10 компаниях и сравните, будет интересно посмотреть как они свою прибыль раскидывают по разным пунктам, все по-своему. Так-то с учетом подорожания всего в этом году общая сметная стоимость не выглядит слишком уж завышенной, будут предложения и за большую цену.

По проекту - цена огромных окон вас неприятно удивит, по-моему их даже не получится сделать пластиковыми, так что будет алюминий и толстое стекло-триплекс. И на балкончике у вас будет не сад с агавами, а наледь и сугробы снега, как раз в снежные зимы сугробы дойдут до выпуска трубы если уехать на пару месяцев

 

Вы серьезно считаете, что цена за мешок 160 р или 197 р на 90 мешках ЦПС -это прибыль, которая раскидана по смете?
Автору вопроса. 7 млн за коробку 200 м2-35 тыс-м2-в тех технических решениях, что в смете-реально. Ну отобъете вы на цпс и железе-50 тыс руб. Легче станет?
Если вспомнить слово эффективность и забыть-"Хочу плиту и монолиты" будет минус два млн руб. Это замена плиты на ленту 300 мм высотой с полами по пенопласту и трубами теплого пола, применение ж/б плит пустотного настила, лестница итонг из газобетона. Даже колумбовское сборно-монолитное будет дешевле, теплее и надежнее, чем монолит. И ригеля, на которых у вас висит весь второй этаж вместе с кровлей-я бы тоже советовал заводские.

 

Пескобетон можно купить и за 120 и за 170. Смотря какой пескобетон. В смете производитель не указан. Так что здесь 5 тр, там 10, вроде понемногу, но набегает.

Вот к примеру "пескобетон" вообще за 85 https://market.yandex.ru/product--peskobeton-ekspress-m-300-40-kg/1806572211?text=пескобетон м300&cpc=UZ-NIpz3OePdhUZq99B-7u4yyVH95sSrLTu3yc-qTU4MiAjFqms3Y2l9bTftGgbYXp-rfHvg2CyQg6_PPkmOMHyEajRMuqNLnsDyWfiZaSnHj_v-KyEOSn_HNbmOkW_9vFtmMB7sshl1LBvwEiZIctGE4KGa9W4Rukuu9xcG9ys8EmKDP4pMKg,,&sku=1806572211&nid=18060794

Понятно что это песок и близко не М300, не тем не менее могут взять и такой и разбавить слегка цементом чтобы совсем уж в руках не рассыпался. И скорее всего так и сделают.

Мне в этом году делали стяжку и я привез рабочим holcim М300, причем бригадир (очень опытный товарищ) настоятельно просил заказать еще и цемента. Бригадир потом сказал он в первый раз в жизни видит пескобетон такого качества в мешках, цемент не нужен, можно при желаниии разбавить песком. Правда раньше он работал в основном с фирмами и с их материалами. Можно делать вывод какого качества пескобетон предпочитают брать когда строят не себе.

 

Зачем дренаж?
Если УГВ низкий просто так делать его не нужно. Отмостку всегда делают после завершения строительства, и даже не всегда в первый год стройки. Смысла перегружать смету отмосткой нет.

 

Очередной раз читаю господ самостройщиков и в очередной раз поражаюсь нахрапистости заявлений что "фирмы" спят и видят:
-Запутать и обмануть в смете
-Развести на доп. работах
-Не довезти материал
-Сделать тяп ляп и убежать
и так далее.
Строим уже 30лет, часто второму поколению бывших Заказчиков. Выполняем работы по реконструкции и техническому обслуживанию (по просьбе). Создали себе Репутацию, как говорят "хорошо известны в определенных кругах". И ... пришел вот такой простите бдительный фраер и пытается вести себя как главный технадзор министерства строительства. Молчу уже что *лу или надо работу основную бросать и стройкой с нами заниматься или не жалеть денег на технадзор. Да не вопрос, пусть их будет два, плюс Многоуважаемую жену заказчика до кучи. Кто поопытнее, знает что за дамочки попадаются), у прораба голова седая не просто так.
Для России это тема на века. Ок, стройте сами, раз такие умные, вот точно никто ничего не потеряет.
...
по теме. Читаю и восхищаюсь. Арматура "ушла" с 48 000 до условно 70-80, цена "пляшет" на тысячу вверх-вниз, а тут рассуждения глубокомысленные что начался "откат". Успокойтесь, не начался и нет никаких предпосылок для этого. Вместо сайгачивания по стройбазам в поиске на три копейки дешевле, лучше (как советует опытный Nir сверху), продумать концепцию, конструкцию дома, график работ и логистику. Куда больше "наэкономите". Ну или вдруг поймете, что сколько не трепыхаетесь, ну не "влазиете" в собственный бюджет. Дожили, взрослых дяденек к элементарному благоразумию призывать приходится.
ну а для информации, количество обращений по постройке палаццо в родовом имении, то бишь какого дома на купленном участке в данный момент зашкаливает. Деньги многим ляжку жгут. Еще один фактор кстати, мешающий предложению "упасть".
Пир во время чумы продолжается. А тем временем..., не кашлять, с завтра бетон дорожает. Тра-пам-пам!
P. S. Для особобдительных. Три рейса арматуры могут быть вполне объяснимы в некоторых ситуациях. Не защищаю составителей сметы, не видел ни ее, не их, не знаком с проектом и с условиями площадки. Навскидку- объем более разрешенного к погрузке/транспортировке, самая обычная ситуация; различная номенклатура, требующая сложной доставки, купят участок в Ипенях и желают завезти все легко и приятно; Перебои в наличие на базе, ну вот и такое сейчас бывает; Нежелание завезти лишнее, которое во время и этап, расписанные в Графике производства работ не нужно, только потом сторожить его, что тоже суровая реальность; Ограниченные возможности хранения и размещения на участке. Мало? Опять таки, невнимательность составителя сметы никто не отменял. Часто требуют "смету" предоставив листы планировки и фасадов. Ни размеров, ни разделов КЖ, КД и тп. Вот и считай, причем побыстрее. Да, особо развеселило многомудрое предложение "посчитать в 10 фирмах". Ковром дорога, хвост подвязан, не жалеете вы себя)
Интересно, если углядите ошибку не в "плюс", а в"минус"-разрыв шаблона не случится?

 

ггг, да, особенно у авторов сметы хорошо получилось продумать доставку арматуры тремя отдельными рейсами