Посоветоваться про домик

Неспешно думаю про что-нибудь загородное для собственного житья на природе, возможно круглый год. Знакомые продают дачу. Поселок, в котором выросли мои дети, то есть немного ностальгии, поэтому решила присмотреться.
Волоколамское шоссе, 55 км, участок 12 соток, кадастр. цена около 2900. ДНП, поселок с конца 50-х годов прошлого века. Вокруг промзона (действующих два завода), гаражи, железная (400 м) и автомобильная (300 м - волоколамка) дороги. Железку слышно, завод немного слышно, но в целом тихо. Еще минус - мимо участка идет движение всех поселковых автомобилей, участок недалеко от въездных ворот, всего в поселке чуть больше 100 участков.
Водопровод старинный, пить из него вряд ли можно, уже 30 лет назад постоянно были кишечные инфекции. Скважины нет, для зимнего времени и отключения света-воды есть поселковый колодец. Септика нет. Дом конца 50-х годов постройки, щитовой, в конце 90-х перестроен, утеплен изовер+ рубероид+ доски, печка, камин, два этажа, обшит светлым сайдингом. Выглядит довольно симпатично и все ухожено - и дом, и участок. Газ балонный, вода заведена в дом, есть баня.
Большой минус лично для меня - отсутствие полноценного хотя бы небольшого леса и водоема для купания поблизости.
Стоит ли вообще обращать внимание на этот объект с учетом перечисленных минусов-плюсов и сколько это может стоить? Риелтеры обещали владельцу 5 млн. долгой продажи и если подешевле, то быстрее. Мне кажется, очень дорого.
Двушку в рядом расположенном городке (в полутора километрах от дачи) мой коллега купил за 3.1. 25 лет назад эти дачи стоили ровно столько, сколько двушка тут в кирпичной новостройке, с лоджией, более-менее нормальными потолками (около 3 м) и большой кухней. Некоторые поселковые бабушки тогда меняли свои дачи на квартиры, и вот такой был эквивалент.
С благодарностью послушаю мнения.

 

Т. е. воды на участке, можно сказать, нет.

Этот "дом" конечно нужно смотреть, но очень велика вероятность, что и про него можно сказать, что "дома" нет. По крайней мере зимой в нем точно жить нельзя. Ну или придется платить огромные деньги за отопление. Летом укрыться от дождя пока, конечно, можно.
А электричества на участке сколько? Киловатта 3?

ИМХО 5 млн это очень круто. За эти деньги никогда не продать.

 

Не, ну вода течет из крана, посуду можно помыть, огород полить, баня... Есть подозрение, что помытая таким образом посуда и являлась периодически источником инфекций - дети в поселке без конца болели кишечными инфекциями - ротавирус, коксаки и пр...
Про электричество надо узнать, спасибо. Я сама жила в этом поселке в голодные 90-е, пробки вышибало частенько, а иногда и весь поселок сидел без света-воды, а вот сколько киловатт - не знаю) у нас дедушка-строитель всем заведовал... давно умер.

 

И Вы собираетесь использовать такую воду не только для полива?

Мне кажется, что сейчас на вас нахлынули детские приятные воспоминания. Главное, чтобы под их влиянием Вы бы не приняли непродуманное решение.

На мой взгляд, основываясь на том, что Вы написали в своем сообщении, у поселка одни минусы.

 

На мой взгляд, красная цена этой помойки 1500000. И то, на любителя.

 

С мощностью электричества - тайна какая-то. Двоюродные родственники тоже не знают, какая у них мощность) третий день жду ответа владельца продаваемой дачи

 

Я бы не купила...за 5 миллионов можно купить землю гораздо ближе к Москве и построить домик не хуже того, что Вы описали. Ведь из ваших слов только одни минусы выходят. Значит именно они и есть в вашем сознании. Ностальгия по детству пройдет и останется реальная и суровая действительность.
Развалюха дом, отдаленный участок (для ПМЖ) ну и никаких по сути коммуникаций. Ещё и вирусы какие то постоянно

 

Плюсы в том, что это место "обжитое" и для моих детей - они там выросли и сейчас ездят на дачу к тете. Там такой же домик 1959 года, небольшой, наверно метров 35-40, а семья большая, тесновато, друг у друга на головах долго не выдерживают, прикатывают домой через пару дней. А в другое место, боюсь, вообще ездить не будут. Но ни за 5, ни за 4.5 я покупать не буду, конечно. Посмотрю, как будут события развиваться.
С водой, я думаю, можно скважину сделать на участке. Там же должна быть хорошая вода?
Я почитала разные форумы сегодня про щитовые дома, их реконструкцию и обшивку, поговорила с родственниками и друзьями, довольно разные мнения. Кто-то пишет, что стоит и стоит, и ничего ему не делается, а другая моя сестра, построившая домик с нуля в новом поселке ужасается, говорит, ты сошла с ума, 1959 год, он весь сгнил давно)

 

За 1,5 млн можно подумать, и иметь ввиду минимум 5 на обустройство. За 5 - однозначно нет.

Не смотрите на это, не нужно оно. Эта такая мысль, которая всех посещает при рассмотрении вопроса о покупке "домика в деревне". Хотите лес, водоемы и т. п. - покупайте дачу в дали под эпизодические приезды в выходные или в отпуск. А для постоянного проживания это все не столь важно.

 

Насколько я понял, под некий дачный вариант проживания и ищется. Просто дачный вариант не наездами, а более длительными периодами проживания. Не с тем, чтобы каждый день на работу в Москву мотаться.

 

Я к тому, что в пешей доступности не столь критично. Когда спадает первый энтузиазм - и то и другое не так уж часто используется. Можно потратить 20 минут на машине.

 

Это абсолютно пустые разговоры. Ну вот совсем ни о чем.
Нужно внимательно рассматривать конкретный дом, который планируете к покупке. Причем очень желательно со специалистом.

Да никакой тайны нет. Маленькая там мощность. Сами выше писали, что помните, что пробки часто выбивало.
Вот третий день никто и не отвечает. Не хочет человек, желающий продать садовый дом конца 50-х годов, расположенный у шоссе с приличным трафиком за 5 млн рублей, сообщать, что фактически и коммуникаций никаких нет. Воды нет, электричества то же нет (5-6 кВт) это очень мало. При чем увеличить мощность Вы скорее всего не сможете.
Зато есть вечно шумящие шоссе и ж/д, да еще два завода.

 

Как по мне, так гораздо приятнее выйти на берег речки и побродить по лесу, чем идти бродить вдоль шоссе. Я конечно утрируют. Но энтузиазм к речке и лесу не должны проходить, если человек едет жить за город. Иначе зачем туда ехать? Слушать, как железка, автодорога шумят и заводы шумят?
Какие вообще плюсы у описанного объекта, за исключением ностальгии по детству?

Ну или искать там пустой участок за разумные деньги и строить дом.

 

Окраина Истры?

 

Да. Истра-Нутриция и КРКА-рус наши заборы подпирают) Дорога к речке пешеходная, но пролегает через мусорную свалку, еще какую-то промзону и надо переходить шоссе с лазанием по лестницам. В общей сложности в один конец до пляжа 3 км. С маленькими детьми ходила раньше, а вот бабушка уже не ходила. А теперь бабушка - я. И возможно в какой-то момент не смогу 20 минут на машине проехать за рулем)