50 домов под снос в Казани в 2018 г - чьи ошибки?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В Казани собираются сносить дома, некоторые еще построенные в советское время. В Новой Сосновке (поселок, в отличие от Карьера, очень молодой) под снос должно пойти не меньшее количество домов — около 50. Еще около 300, если не больше, окажутся в зоне 430 (в этой зоне запрещено любое строительство, кроме коммуникаций).
Основание - новый генплан (пока в проекте) - строительство дороги. Вроде как хотели за счет газовщиков строить, но они не согласовали и решили за счет жилья.
Кто хочет подробностей - поиск в яндексе "казань снос сосновка" или статья
Кадастровый квартал 16:50:350103 Улица Яркая

Интересуюсь, т. к. это коснулось знакомых и может коснуться любого в нашей стране.
Вопросов несколько:
- как могли выдавать свидетельства в 2008 году на землю (Категория земель: Земли поселений земли населенных пунктов, Индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства), узаконивать дома после постройки и теперь утверждать генплан с дорогой на месте домов?
- есть ли шансы получить хорошую компенсацию или сохранить постройки?
- какой урок для всех, как не попасть в подобную ситуацию в будущем?

Для разбора случая приложил генплан этого места 2011 года (принятый), карту из действующего ПЗЗ 2017 года и карту функциональных зон в районе улицы Яркая из проекта генплана.

На схеме 2011 года эти места зарисованы зеленым цветом - зоны коллективных садоводств и зеленых насаждений. На ПЗЗ непонятным образом расположены зоны Ж, СХ, П, Р, не соотнесены с геоориентирами и дорогами. На проекте Генплана - зона озеленения специального назначения, в т. ч. зонах санитарно-защитного назначения комм. и спец. объектов.

Если админы не против, вставлю ссылку на этот пост и в ветку с судами.

 

1 генплан создается для развития города, а не для его консервации. Если бы сперва был принят генплан, а потом уже выделили земли, можно было бы говорить о незаконности.
2. Надо смотреть, как считается компенсация, но бюджет себя в обиду не даст
3. Урок простой: занимать активную гражданскую позицию, ходить на публичные слушания

 

Очень просто. Тогда Это было законно. Да и деньги могут ВСЁ. Поверьте.
У нас есть решение о переводе земель сельхозки для сельского хозяйства в сельхозку для дачного строительства решением районной администрации от 2005 года. У нас есть решение областной администрации о переводе наших земель сельхозназначения в земли населённых пунктов в соотвествии с новыми ГенПланами развития области от 2011 года... А ещё у нас есть постановление Прокуратуры от 2018 г об отмене решения районной администрации от 2005 года о переводе земель из сельхозназначения в дачи как незаконное (утверждают кто-то кому-то проплатил). А ДНП уже застроено на 30% и все построившиеся и зарегистрировавшие своё жильё получили радостное известие о сносе незаконно построенного на землях для этого не предназначенных.

 

Отсюда вопрос: У человека участок ИЖС. Документы в полном порядке. Он заключает договор со строительной фирмой на строительство/реконструкцию дома. Внезапно администрация решает, что будет дорога. Или обнаружилось, что там когда-то был лес. Одним словом людей с участков выгоняют. И тут выясняется, что договор на строительство/реконструкцию дома предусматривает штрафные санкции в случае его расторжения. Скажем так 60% от суммы сделки. Даже если на участке "конь не валялся", просто договор заключён. Как в таком случае решается вопрос компенсационных выплат? Может даже практика какая есть на этот счёт?

 

"Внезапно" это не происходит.
Публичная стадия утверждения генплана идет в течение минимум полугода, а то и дольше.

Штраф с потребителя за расторжение договора? Три ха-ха, ничтожное условие, не подлежит применению, ничтожность может быть установлена в любом деле, где встанет вопрос о применении такого пункта или его последствий.

 

Очень просто. Если не решается как описали тут:

то можно сослаться на пункт о форс-мажоре. Как обстоятельства непреодолимой силы

 

Стало быть договор на строительство-реконструкцию заключён раньше.
А должны ли правообладателя волновать телодвижения с генпланом? Ему выдали РнС в соответствии с установленными процедурами. (А на бани-гаражи РнС не нужно) и вот он решил осваивать свой участок и заключил соответствующий договор. А ему предлагают выметаться с участка...

Да заказчик (правообладатель участка) не против исполнить свою часть договора - оплатить стройку. Но вместо стройки ему предлагают покинуть участок. С этого момента заказчик не против (а даже за), что штрафные санкции будет выплачивать тот, кому этот участок приглянулся.

 

@NikolayDzr, @NikolayDzr,

Вы хотите поиграть с государством в *азартные игры* вряд ли у вас это получится. С государством в азартные игры не играют.

 

Не должны - если у "правообладателя" денег куры не клюют и ему плевать на затраты времени.
Должны - если ему есть разница где и как жить.

... и по соотвествующим процедурам это же РнС аннулируют. Легко, просто, и ЗАКОННО.

а также на дачи

Если предлагают на законных основаниях - соберётся и уедет. Получив компенсацию. Если на не законных - тут варианты возможны...
И всегда есть возможность судится

Да никто не будет никакие штрафы выплачивать. Описанная Вами ситуёвина в договорах именуется форс-мажор. ВСЁ.

 

С чего вдруг неадекватность чиновничьего аппарата именовать "форс-мажор"?
Форс-мажор — непредсказуемое событие (например, стихийное бедствие, военные действия, забастовки, революции и др.), не зависящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств.

Чиновник совершает незаконные действия и предоставляет (продаёт с аукциона) участок, который, как выясняется совсем не ИЖС. Кто должен нести расходы и ответственность?
Чиновник решает изъять земельный участок у собственника. Кто должен нести расходы по компенсации убытков?

пс
Немного офтопа но по теме: Администрация продаёт с аукциона муниципальное имущество. Стоимость 1 млн. руб. Покупатель должен имущество забрать и прибрать за собой. Не прибрал. Итог 4,5 млн штрафа покупателю. (по договору стоимость "прибрать" умножается на пять и преподносится как штраф) И сейчас оный взыскивается через суд. И ничего форс-мажорного в этом нет.

 

А в чем проблема за собой убрать?

 

Да там проблема не в убрать, а как раз в желании администрации денег поиметь.

 

А в чем неадекватность заключается? В том, что разрабатывается и принимается новый генплан развития города? В этом что ли?

А как стороны подписавшие договор о строительстве дома ИЖС могут влиять на непринятие нового генплана?

 

В том, что при принятии генплана не взвешивается расходная часть, направленная на компенсацию убытков. И принятие генплана точно не форс-мажор

Им и не надо влиять на генплан. Администрация решила участки отжать. Это действо предусматривает компенсации. Вот договор, вот предписание об изъятии участка, вот штрафная платёжка. Компенсируйте убытки и забирайте участок.

 

С чего Вы решили, что "не взвешивается"?

Для отношений застройщик - строительная компания вполне себе форс-мажор, так как стороны не могут влиять на принятие генплана.

По моему, Вам уже аргументированно объяснили, что если такая "платежка" и будет, то она незаконна и оспорима.