Как наследнику умершего провести межевание ЗУ (разница площади)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
Честно перерыл весь интернет - ситуаций, вроде, полно, но внятного решения так и не нашел.

Ситуация:
Есть ЗУ (Щелковский район), свидетельство о регистрации 2002 г., кадастровый номер есть, но он почему-то в двух вариантах:

в свидетельстве 50:14:070xxxx
в базах встречается и 50:14:070xxxx и 50:14:007xxxx

Причем с одним нулем площадь ЗУ соответствует площади в свидетельстве, с двумя (я так понимаю, новый вариант), на 7 метров меньше, к тому же отсутствует номер участка (в свидетельстве указан).

Одним словом, данные в росреестре не соответствуют (частично соответствуют) данным в свидетельстве. Как я понял, надо межевание проводить (а с 2018 г. всем полюбому).
Три соседних участка межевались, границы есть, никаких поползновений, разночтений и претензий. Казалось бы, живи да радуйся.

Но папа (собственник) внезапно умирает.
Нотариус пробивает свидетельство в базе, указывает на несоответствие и говорит, что надо приводить в соответствие. Заявление на вступление в наследство принимает. Процесс запущен.
Идем в МФЦ, там понятия не имеют, что надо делать, межевание проводит только собственник, которого уже нет. Предложили подать заявление на исправление технической ошибки (с квартирой набегались, помнится, ощущение, что бардак просто везде). Подали. Естественно, никаких изменений не появилось, никаких ни звонков, ни уведомлений - бегай сам... в рабочее время.

Вопрос знающим форумчанам - как провести межевание в данной ситуации.
Я так понимаю, что в наследство не вступить без межевания. Как его делать - непонятно. В справочную росреестра еще не звонил, не верю почему-то, что получу там внятный ответ.
И еще момент, допустим, каким-то образом, по свидетельству о смерти и справке о вступлении в наследство, межевание возможно будет провести. Тогда как нотариус будет работать с двумя "разными" ЗУ?
К тому же, смущает и отсутствие номера участка в базах. Он после межевания должен появиться, что ли?

Заранее Большое Спасибо, кто поделится дельным советом.
Проблема актуальна, процесс в разгаре, но полное непонимание, куда бежать.

PS^ Справедливости ради, не совсем понятна логика обременения и так затюканных перманентными нововведениями и оброками людей все новыми и новыми дополнительными тратами и нервотрепкой. Государство постоянно меняет правила игры, закон, вроде, обратной силы не имеет, но граждане как бегали по кабинетам, так и бегают ... в одно окно (а потом по судам).
Железный народ у нас, все таки.

 

А почему вы решили, что номер с двумя нулями вообще вам нужен и о каком именно несоответствии говорит нотариус, если есть свидетельство и в нем только один конкретный номер и ничто не мешает запросить еще и выписку из ЕГРН по номеру, указанному в свидетельстве, и на основании этого выдать вам свидетельство о праве на наследство? Что чему не соответствует? В базе огромное количество номеров и все они не соответствуют вашему за исключением одного единственного вот с этим единственным и работайте, зачем вам другие номера?
Вы уверены, что номер с двумя нулями действующий, он не снят с кадастрового учета? Кадастровый квартал с двумя нулями вообще существует на публичной кадастровой карте? Вы так сильно постеснялись, что даже номер кадастрового квартала указали не полностью.
Вы зачем вообще к нему привязались к этому номеру, тем более, что там площадь другая и не просто другая, а меньше на 7 метров?
Почему нотариус должен работать с двумя участками если у вас в свидетельстве только один участок с одним номером? Или вы хотите унаследовать два участка?

Напишите полностью ваш кадастровый номер. Кстати вы бы для начала заказали бы выписки из ЕГРН на оба участка, посмотрели бы что в них написано и, возможно, ваши вопросы отпали бы сами собой, вообще это первое, что вам нужно было сделать, тем более если есть сомнения.

А про обязательное межевание с 2018 это вы откуда взяли? Нет такого и свидетельство о праве на наследство можно выдать и без межевания.
А за межеванием нужно идти не в МФЦ, а кадастровому инженеру и у него спрашивать какие ему нужны документы для межевания.

Народ у нас, конечно, железный, но зачастую большинство проблем народ сам себе придумывает, пактически из воздуха.

PS Посмотрел на ПКК, что как раз с двумя нулями номера есть, а с одним нет. В общем заказывайте выписки и смотрите, что там написано.

 

С одним нулем площадь, как в свидетельстве.
С двумя - нет номера участка и площадь меньше.

 

Автоматически переделывается. Из чего я и делаю вывод, что

=

Нотариус и девочка в окне МФЦ, в моем понимании, не воздух, все таки.
Выписка 100% будет с меньшей площадью. Что с этим добром делать - не понятно.

Я не юрист и информацию черпаю, как и подавляющее большинство людей - из сети.
А там

4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже - достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

 

Если бы вы знали какой это порой бывает воздух Особенно девочки в МФЦ — просто эфир

Вы еще ничего не запросили, а уже знаете, что будет
Вы запросите сначала, а потом поговорим. Вам могут дать информацию, что участка с таким номером нет в ЕГРН, тогда вы (хотя это может и должен сделать нотариус) через интернет пишете обращение в управление Росреестра по Московской области, что вот так и так, описываете ситуацию и просите разъяснить куда делся ваш кадастровый номер, указанный в свидетельстве, прикладываете копии документов, и Росреестр по идее должен дать разъяснения, о том соответствует номер или нет ил что было изменение номеров и один номер соответствует другому. в общем что-нибудь напишут.
Ну или, если хотите, то сразу пишите обращение без запроса выписки.

Не читайте на заборах, тем более такие древние надписи.
Это все проистекает из закона 447-ФЗ, статьей 2 которого вносились изменения в закон 122-ФЗ, но и статья 2 закона 447-ФЗ и закон 122-ФЗ утратили силу с 01.01.2017 в связи с принятием закона 218-ФЗ, а 218-ФЗ не содержит требований об обязательном наличии межевания.
В общем это, действительно, планировали сделать и даже закон уже был принят, но он так и не вступил в силу в этой части.

 

Спасибо.
Заехал к нотариусу, будут оформлять по правоустанавливающим документам.
Межевание откладывается.

Там еще с кадастровым паспортом дома разбираться надо.
Если вы не против, вечером доки подниму, здесь же вопрос задам - глянете?

 

@kazimir1, полностью согласен с тем, что написал @preparator_76, с каждым словом и даже читающимися между строк эмоциями.

 

@kazimir1, еще добавлю. Вы зачем непонятным ресурсом пользуетесь - ЕГРП 365?
Есть же официальный сайт росреесра, на котором есть официальная ПКК
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4755401.410443674&y=7202367.216341286&z=6

На ней, кстати, что по К№ 50:14:0070126:6, что по К№ 50:14:070126:6 выдаются совершенно идентичные данные. Площадь 1 186 кв. м

Уже не первый раз вижу, что люди пользуются этим непонятным порталом ЕГРП 365. Зачем? Неужели так трудно набрать в любом поисковике - росреестр. Первая же ссылка - правильный официальный сайт.

 

Будучи абсолютно далеким от всей этой регистрационной каши, я не в состоянии оценивать, какие порталы понятные, а какие непонятные. В Яндексе висит высоко, на запрос по КН реагирует. К тому же выдает мой КН, который в свидетельстве указан.
Потому-то люди и задают здесь вопросы, от которых далеки по жизни, надеясь на всего лишь информацию от того, кто ей владеет лучше.
Что в этом есть заслуживающего сарказма?

На ней 50:14:070126:6 не выдает, а меняет автоматически на 50:14:0070126:6 еще на стадии запроса.
А в свидетельстве именно 50:14:070126:6.
Кто поменял, на каких основаниях, почему я ни сном ни духом?
Свидетельство фальшивое? Куда бежать, кому сдаваться?

Мы люди советские, к подобным снисходительно-язвительным эмоциям привыкшие. Хотя.
Задал человек вопрос, ну как задал - коряво, некорректно, да мало ли. Есть возможность помочь - помоги. К чему этот сарказм?

=
По дому там тоже непонятно что (для меня), а спрашивать уже как-то боязно.
В свидетельстве на дом (от 2014 г.) в качестве основания указан договор к-п и кадастровый (что?) здания



На руках у меня какой-то кадастровый паспорт есть (без подписей и пр.)
Номер там другой.



Нотариус требует именно тот, который в свидетельстве.
В конторе, которая занималась регистрацией дома покрутили пальцем у виска и сказали, что это не номер паспорта, а номер выписки.
Нотариус на это говорит, что им нужен документ, который указан в свидетельстве.
Предложили в МФЦ подать запрос, а дальше уже действовать по результату ответа.

И как в этом всем токарь-пекарь-врач-пенсионер разбираться должен?
А бабуля 80-летняя?
И как вообще люди должны успевать за внешними факторами, о которых даже не могут знать? Есть свидетельство. Человек спокойно живет себе 10, 20 лет. Потом бац - вторая (третья, четвертая, очередная) смена - беги по конторам, бумаги переоформляй.

 

С этим тоже?

 

@kazimir1, в общем вам нужно запросить выписки из ЕГРН на все ваше имущество и просить нотариуса включить в наследственную массу именно то, что зарегистрировано в ЕГРН.
Кроме того вы (но лучше нотариус, вам скорее всего не дадут) можете запросить в Росреестре копии правоустанавливающих документов из регистрационного дела, на основании которых вносились записи. В случае если что-то не совпадает, то пишите обращение в Росреестр с просьбой разъяснить причины несоответствия.
Я пока только такой путь вижу.

 

Так я что-то подобное и представлял себе - раз свидетельства уходят в прошлое, вот умерший, вот его имущество на данное время, согласно актуальной базе. Казалось бы, передайте по наследству и все.
Однако у нотариуса есть перечень необходимых доков, которыми он обязан оперировать. А там присутствуют правоустанавливающие бумаги.
А нам меж всех этих огней носиться, в рабочее время, причем, вместо удвоения ВВП и технологических рывков.

Ну пока решили, что мы пойдем, благо МФЦ рядом и народу там мало. Спешки никакой нет, вроде.

=
Спасибо вам за терпение.

PS^ И все же, номер на кадастровом - это номер чего? Паспорта или выписки?

 

Вам разве не помогли? @preparator_76 для Вас вообще целую поэму написал.

Вы же явно знаете, что такое росреестр. Ссылка на его сайт висит не просто "высоко", а на первой позиции.

Видимо это означает, что это одинаковые номера. Вам так не кажется?

 

Кажется, кнчн. Только почему-то пропал номер участка и изменилась площадь.
Т. е. зарегистрированное однажды по всем правилам, в какой-то момент, без ведома владельца, превратилось в нечто иное, вследствии чего владелец поимел проблем.

Так я поблагодарил человека, разве нет?
Хотя мало что понял (там, в основном, вопросы были... с "эмоциями" (с) вы).

Если буквально - в росреестре НЕТ моего кадастрового номера, который указан в свидетельстве.
А означенный мной сайт по этому номеру как раз и находит информацию, причем правильную, соответствующую данным свидетельства.
К тому же находит и старую и новую инфу. Отчего и голова кругом.

Все забываю посмотреть, на что налог приходит. Забавно, если на меньшую площадь.

 

И с этим тоже. Только в другую сторону. Вы же сами видите, что кадастровые кварталы на ПКК с двумя нулями.