Строим дом из СИП для молодой семьи на пмж

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Привет всем !
Начинаем строить дом для пмж в новой москве
Технологию строительства рассматриваем СИП+каркас
Хотелось бы совета и подсказок от знающих и технически подкованных людей =)

Участок не правильной формы, с сужением, поэтому хотим поставить дом именно в узком месте, тк планируем сделать большие окна из гостиной и кухни +веранда (с видом в широкую сторону участка)
Прикрепляю файл скетч ап с планом участка, размерами и посторойками, которые сейчас там есть
Если учитывать все отступы по 3 метра, то планируемый дом влезает (старый дом будет сноситься, планируем после, а его использовать как бытовку пока что)
На участке также есть колодец, беседка, и хозблок
Ворота тоже планируем перенести в узкое место участка и там сделать заезд и место для машины

По дому:
Из-за возможностей участка, решили сделать из 2х блоков (частей) входная группа (там же су, лестница на второй этаж) -это малый, и большой - гостиная кухня, 3 блок думаем как правильно разместить под бойлерную.
По первому этажу теплый пол в зоне СУ, тамбура-прихожей,гостиной,кухни
Хотелось бы, на сколько это возможно технически, сделать проемы широкие между кухней и гостиной, и можно ли установить балки (для жесткости и декора одновременно)

Прикреплю файл с планом первого этажа (несколько вариантов) и из них плавно вытекающих вариантов второго этажа

Лестница 2х маршевая

По размерам:
Высота потолков первый этаж 2,8 второй 2,5
Межэтажное перекрытие каркас
Внутри несущие 124 остальные карскас
Пол 224
стены внешние 174
Крыша плоская 224 ,(можно с холодным чердаком, и имитация крыши с небольшим наклоном)

Фундамент свайно-винтовой ,и тут суть вопроса основная, как рассчитать кол-во свай, исходя из выше перечисленных нагрузок ? и расположение их
Вопросов много, желание огромное, знаний не хватает в этой сфере =(

По второму этажу:
2 комнаты, су, гардеробная
Технический вопрос - как правильно располагать несущие стены? дублируя как на первом этаже ? или можно со смещением ?
планировка может отличаться от первого этажа, или так нельзя делать?
Это прям наболевшее, тк до конца не спланировали второй этаж

 

Я не специалист, но если не ошибаюсь:
1. Расстояние между сваями не должно превышать 2,5 м
2. Несущие стены должны опираться на брус обвязки (который лежит разумеется на сваях)
3. Любое соединение бруса обвязки должно лежать на свае, ни в коем случае не висеть в воздухе (где то видел такое на фото).

А вообще, это дело серьезное. Лучше заказать проект в какой-нибудь приличной фирме.

П. С. Сам я пока ничего не построил.

 

Полностью согласен с dyshanov, тем более, что тот же эскизный проект будет стоить в районе 15тыс.+/-, а это согласитесь не такие уж и большие затраты в масштабах всего строения.

 

На форуме много людей которые с соседних темах помогали с расположением свай. И давали дельные советы. Понятное дело что проще отдать 15-20 тыс рублей за проект а потом выложить его сюда и начнутся бурные обсуждения что тут это не так и то не так. Именно такого и хочется избежать.

 

1. Про это я в курсе и про несущую способность сваи тоже в курсе
2. Это тоже само собой разумеется
3. Само собой.

 

Может посоветуйте, кто уже делал заказывал проекты, проверенных людей?
тут на форуме они может сидят ?

 

Тут на форуме как минимум два застройщика и довольно много их клиентов.
Хронологий строек тоже хватает, и отзывов.

 

Вы планировки выложите, у нас к примеру нет программы ваш файл открывать, скачивать и разбираться в программах нет ни времени ни желания, что б просто на форуме помогать.
Примерно свайное поле накидал. Точнее надо смотреть, что и как. Пролеты у вас 3,75, это много, без сваи не оставить снизу, но и часто делать, только запас повышать, которого и так хватит. Как вариант применить в этих местах сваи 89, нагрузка там минимальная, только брус поддерживать.
Больше не видно ничего, так что пока так
Стоимость проекта с кр частью 200 руб за кв. м., стоимость вычитается. при заказе стройки.

 

Закажете проект или будете сами рисовать, все равно

Потому что каждый проект индивидуален, каждый строит дом для себя. Это как покупка квартиры со свободной планировкой, у каждого будет свое мнение. Как покупка автомобиля. У каждого свои хотелки и видение что он бы хотел получить за свои купюры.
Вам лучше обратиться сюда.

Дело не в проверенных людях. Для начала Вам нужно обрести осмысленное понимание, чего именно Вы хотите. А потом уже искать проектировщика, который подскажет что можно реализовать и с какими затратами. Какие решения оптимальны, а от каких лучше отказаться в виду их сложности или дороговизне реализации.

 

Ну вот мы начали стройку !
Чему очень рады, спустя столько времени

Фундамент оцинкованные сваи
Нулевое и чердачное перекрытия из усиленных панелей 224 мм (OSB - Эггер)
Стены из панелей 174 мм (OSB - Эггер)
Перегородки так же из панелей 124 мм (OSB - Эггер)
Межэтажное перекрытие по балкам камерной сушки, 50х200, утепление периметра дома ППС, настил листами осб-22мм

Пока вопросы по кровле остались
а именно рассматриваем (советуют Технониколь техноэласт ЭКП)
Угол ската крыши 2-3 градуса
Вентзазор будем обязательно делать !

 

Вкрутили сваи 108/3м оцинковка
И 2,5 под крыльцо

 

1 день возведения пришелся на День Строителя =)
Надеемся все пройдет гладко и без последствий,

На сколько критичны трещены в брусе и скол ?
Или это не влияет никак на технические стороны

 

Друзья хотелось бы обсудить кровлю... Так как скат всего 2 градуса планируется тэхноэласт экп от Технониколь которая монтируется в один слой.

 

Выбранный вами материал идет как второй финишный слой. Монтировать его в один слой не рекомендуется.
Для одного слоя есть техноэласт соло рп1, и то производитель советует под него тоже делать подоснову. Хотя и написано в инструкции что может укладывать в один.

 

А снег с крыши будешь убирать или производился ли расчёт нагрузок) просто зима 17—18 года была давольно снежная