Оформление прав собственности при незавершённой сделке

Здравствуйте, коллеги.
Вынужден обратиться "за помощью зала".
Ситуация следующая:
Тестем, в далёких 2003-м и 2006-м годах, были "приобретены" в простой письменной форме два соседних участка 2-сотки и 3-сотки. На которые были выписаны расписки содержания "продала участок" и "передал в полное распоряжение по своему усмотрению". Вместе с этими расписками были переданы "синие" свидетельства о "пожизненном наследуемом владении", года выдачи 1993-го.
Всё время звучало, что тесть всё оформил, все документы у него есть.
Некоторое время назад я посмотрел эти "все документы" и тихо "прибалдел".
Ознакомившись с ГК, я сделал вывод, что никаких законных способов завершить оформление права собственности нет. Люди, с какого-то юридического форума, подтвердили мои соображения заметив, что единственный способ оформить право собственности лишь участие судьи - его понимание, что "дедушка старый и советский" искренне верил, что получение указанных расписок и свидетельств завершает сделку.
Теперь вопрос:
Есть ли всё-таки возможность оформить право собственности законным путём?
Если есть предложения по-поводу квалифицированной помощи, то просьба писать в личку.

 

@DimonISR, если Вы были на юридическом форуме, то там Вас наверняка спрашивали о том, нет ли возможности снова связаться с владельцами этих участков и с их помощью провести сделки так, как надо. Причем сначала эти владельцы должны переоформить ПНВ на собственность.
Что Вы ответили на этот вопрос?

 

Сорри, забыл упомянуть об этом - оба прежних владельца умерли уже.

 

Наследники у них есть?
Наследство принято?
Если наследники есть, то найти их можно?

 

Найти их нереально, к сожалению. даже если принято, участки не оформлены надлежащим образом в соответствии с текущим законодательством и вряд-ли входили в список наследуемого имущества... да и умерли давно...

 

Не знаю входили или нет, но вполне могли и могут:

Какая разница? Это не имеет значение. Гораздо хуже:

 

Сходил на участок сделать шашлык, плотно пообщался с соседями.
Сами люди, указанные в документах, уже умерли и уже десяток лет как, умерли и почти все их дети, осталось по одному человеку - один в Германии, другой где-то в Белгородской области...
Приобретательная давность не прокатит?
Просто бросить участок, что-ли?

 

ИМХО не прокатит.

 

Владении чем конкретно, что написано в свидетельствах?

 

@DimonISR, согласно ГК РФ лица, владеющие участками на праве пожизненного наследуемого владения не вправе их продавать, правообладатель ПНВ просто пользуется землей без права распоряжения ею:
в редакциях 2003 — 2006 года
"Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.
2. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются."

в действующей редакции
"Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству."

Так что сделки вашего тестя ничтожны.
При этом земля предоставленная в пожизненное наследуемое владения является государственной или муниципальной собственностью и на нее не распространяется приобретательная давность.

Получить эти участки в собственность вы можете разыскав наследников, уговорив их переоформить ПНВ на право собственности и купив у них землю.
Либо попробуйте просто подать заявку на приобретение этих участков на общих основаниях за плату: перераспределение или покупка.

 

Приобретательная давность может прокатить, потому что она не зависит от исходных сделок. И по приобретательной получаете сразу собственность, а не ПНВ.
Но там уже на усмотрение судьи, поверит она, что у приобретателя были основания считать себя собственником ("купил по расписке"), или нет. Может сказать, что "знал про ПНВ, а не собственность).

 

Приобретательная давность на землю в гос. или муниципальной собственности?

При этом, насколько я понимаю, переоформить ПНВ на право собственности может только сам правообладатель ПНВ.
К тестю ПНВ не перешло и не могло перейти.

 

Да, погорячился.
Но, собственно, кроме розыска наследников - это единственный шанс.

 

Честно говоря, всегда очень удивляло, почему люди так себя ведут? Откуда такая уверенность, если в вопросе ты явный "ноль".

Это так, просто мысли вслух.

 

@КоляЛена, да забавные документы - "Свидетельство о праве собственности на землю" а ниже... в пожизненное-наследуемое владение 0,02 Га.

@preparator_76, спасибо за развёрнутый ответ.

та же ерунда...

Но, похоже, наследников найти нереально.
А администрация ведь аукцион затеет, если у неё пытаться купить?