Выбираю построенный Таунхаус. На что обращать внимание?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем DimOK163, 24.04.18.

  1. DimOK163
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772

    DimOK163

    Живу здесь

    DimOK163

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772
    Адрес:
    Самара
    Выбираю построенный Таунхаус. На что обращать внимание?
    Добрый всем день!
    Затея со стройкой на участке провалилась. Теперь ищем таунхаус в черте города. И да же нашли вроде как). Но есть много вопросов и непоняток. Надеюсь, Вы мне поможете расставить всё на свои места, указать на подводные камни, предостеречь от ошибок и просто дать совет!
    И так. г. Самара, таунхаус находится на одной из просек в черте города. 6 соседей. 3 этажа каждому. 150м2, по 50 на каждом этаже. Заявлено 15кВт на каждый дом. Электричество и газ городские. Канализация - септик по соседству на 40 чел/день (ну так говорят). Предоставили копии следующих документов - кадастровый паспорт или выписка (старый, с прошлого года) и решение городской администрации об изменении категории земли с Р-2 на Ж-1. Но самое сомнительное и ставящее меня под сомнение это то, что дому НЕ присвоен почтовый адрес! Продавец говорит, что собственник не хочет этим заниматься и что я сам после покупки должен его зарегистрировать. Бред какой-то!
    Некоторые вопросы на данный момент:
    1. Построен из керамзитоблока или шлакоблока?
    2. Явно сэкономили на растворе. Щели значительные. Это проблема? Думаю запенить перед штукатуркой.
    3. Септик Юнилос. Модель не знаю. Вообще не знаю что тут спросить, но это нормально? Почему не врезались в городскую сеть к примеру? Вонять не будет на улице?
    4. Фотка, где торчит ввод воды из плиты. На мой взгляд как-то грубовато. Не на отшибись ли сделан?
    5. Как проверить фундамент, крышу, технологию при строительстве? А то гарантии нет и типа вы сами в ответственности за свою собственность. Стоит уже год, но мало ли где накосячили.
    6. Какие документы должны быть у собственника что бы я их смог затребовать с него?
    7. Нет почтового адреса! Может такое быть?
    Всем заранее спасибо! Буду благодарен за любые советы, рекомендации и любую информацию!
     

    Вложения:

    • IMG_20180421_130532.jpg
    • IMG_20180421_130541.jpg
    • IMG_20180421_130552.jpg
    • IMG_20180421_130611.jpg
    • IMG_20180421_130921.jpg
    • IMG_20180421_130923.jpg
    • IMG_20180421_130930.jpg
    • IMG_20180421_131134.jpg
  2. DimOK163
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772

    DimOK163

    Живу здесь

    DimOK163

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772
    Адрес:
    Самара
    .
     

    Вложения:

    • IMG_20180421_131412.jpg
    • IMG_20180421_131444.jpg
    • IMG_20180421_131818.jpg
    • IMG_20180421_133121.jpg
    • IMG_20180421_133424.jpg
    • IMG_20180421_133440.jpg
  3. DimOK163
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772

    DimOK163

    Живу здесь

    DimOK163

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772
    Адрес:
    Самара
    Знакомлюсь с септиком. Если на 40 чел/сут, то это вот этот https://www.uni-los.ru/astra-40.html
    Как определить, что установлен именно такой?
    И, кстати, это же будет общий септик на несколько семей. Интересно, как договариваться его обслуживать? Например, кто этим занимается не скидывается на обслуживание.
     
    Последнее редактирование: 24.04.18
  4. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802
    Адрес:
    Плюк
    Уже расписывали что и как, читайте тут:
    https://www.forumhouse.ru/posts/20953404/
     
  5. DimOK163
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772

    DimOK163

    Живу здесь

    DimOK163

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772
    Адрес:
    Самара
    Спасибо конечно, но я хотел бы обмусолить именно мой вариант. Есть некоторые вопросы касающиеся именно выбранного дома. Общую инфу я и в инете найду. Тут же я прошу указать на ошибки или недочеты именно в уже построенном доме взглядом экспертов и людей, кто уже через это проходил.
    Но за тему спасибо! Обязательно почитаю.
     
  6. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802
    Адрес:
    Плюк
    Да пожалуйста, конечно. Я бы начал с земельного участка - если он под ИЖС, ну или любой другой, не предназначенный для строительства на нем многоквартирного дома, то бежал бы оттуда без оглядки.
    А у Вас, судя по всему, все признаки налицо.
     
  7. DimOK163
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772

    DimOK163

    Живу здесь

    DimOK163

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772
    Адрес:
    Самара
    Какие, скажите пожалуйста! Септик? Нет адреса? Или и то и другое?
     
  8. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802
    Адрес:
    Плюк
    Вы сами об этом написали. Все остальное уже мелочи.

     
  9. DimOK163
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772

    DimOK163

    Живу здесь

    DimOK163

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    2.301
    Благодарности:
    3.772
    Адрес:
    Самара
    Написать то я написал, осталось понять.
    Р-2 как я понимаю, это под садоводство.
    Ж-1 индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. ИЖС что-ли?
    А должен быть
    ? А это какая зона?
     
  10. Oleg_VK
    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Oleg_VK

    Почетный Ку

    Регистрация:
    10.09.16
    Сообщения:
    2.821
    Благодарности:
    1.802
    Адрес:
    Плюк
    Следует проверить, каким образом оформляется собственность - как квартира или как индивидуальный жилой дом? Если как квартира, то значит дом идет как многоквартирный - на участке ИЖС? Если как дом, то собственнику должны выдавать два свидетельства - на участок и на дом. Размер участка в этом случае должен соответствовать правилам землепользования и застройки, коммуникации подводятся отдельно на каждую секцию, не должно быть общего подвала.

    Если есть желание - разбирайтесь. На мой взгляд, таунхаусы - это достаточно сомнительный формат жилья.
     
  11. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    12.250
    Благодарности:
    3.989

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    12.250
    Благодарности:
    3.989
    А должно быть для застройки блокированными домами. За точность формулировки не ручаюсь. Как то так.
    Вот из другой темы:

    "Живу уже третий год в таунхаусе, у меня три этажа, и могу сказать, что это наверное самый большой минус моего жилища. Даже не думал, что это будет оказывать столь сильное влияние - но бегать по трем этажам реально просто измучило. Причем на 3 этаже у меня кабинет, на 1м гостиная с кухней, так что бегать приходится все время - и всякий раз нужно продумывать, все ли с собой взял необходимого, телефон там, и тд, чтобы два раза не спускаться туда- обратно)
    А если с какими-то вещами ходить в руках, это изматывает в два раза больше. Уже жалею, что идею поставить вместо лестницы лифт всегда воспринимали как какой-то анекдот. А зря) Сейчас бы не отказался.
    Теперь точно знаю, что дом должен быть 2 этажа максимум. А лучше, наверное, и вообще один)
    Впрочем, для каких-нибудь спортсменов либо небольших и щуплых людей это, наверное, не такая проблема."

    Надеюсь, автор поста не обидится.